Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Lâm, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Lâm, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/xa-phu-lam

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Phú Lâm, Đồng Nai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại khu vực này. Việc thành lập đơn vị hành chính mới không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do cơ quan Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất trong các thủ tục hành chính, giao dịch thương mại. Tuy nhiên, tại một địa phương mới như Xã Phú Lâm, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Phú Lâm, Đồng Nai, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, từ đó đưa ra quyết định hợp lý.

1. Xã Phú Lâm, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Tân Phú, Đồng Nai.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Phú Túc
  • Phía Nam giáp Xã Phú Thanh
  • Phía Đông giáp Thị trấn Tân Phú
  • Phía Tây giáp Xã Phú Lập

Với vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông lớn như Quốc lộ 20, Đường DT 725, Xã Phú Lâm có tiềm năng phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Phú Lâm?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất
• Tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất
• Định giá trong mua bán, chuyển nhượng

Tại Xã Phú Lâm, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán và giá thuê bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Phú Lâm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Chu kỳ cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính dựa trên nhiều yếu tố pháp lý và quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Phú Lâm Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Phú Lâm chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo bảng giá cũ của huyện Tân Phú (năm 2024), với mức giá tham khảo như sau:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới, có thể điều chỉnh tăng 10–20% do quá trình đô thị hóa.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Phú Lâm?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường DT 725 (kết nối Quốc lộ 20) – giá 6–8 triệu/m²
• Khu vực gần chợ Phú Lâm – giá 5–7 triệu/m²
• Các tuyến đường liên xã (giao thông thuận lợi) – giá 4–6 triệu/m²

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi ✔ Tiềm năng thương mại, dân cư đông đúc ✔ Quy hoạch hạ tầng đang được đầu tư mạnh

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Phú Lâm

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát biến động để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Phú Lâm Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Đồng Nai (www.dongnai.gov.vn)
2. Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tân Phú
3. Dùng công cụ trực tuyến như Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Phú Lâm Có Tiềm Năng Không?

✔ Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm hành chính mới.
• Hạ tầng đang phát triển, nhiều dự án quy hoạch.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

✔ Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đường DT 725)
• Nhà phố thương mại (khu vực gần chợ)
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch lên đất ở)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Phú Lâm

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Phú Lâm 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị hóa
  • Phát triển hạ tầng giao thông
  • Dòng vốn đầu tư đổ về
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu kinh tế chung chậm)

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phú Lâm, Đồng Nai là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước để tránh chênh lệch.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Phú Lâm hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Xã Phú Lâm? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.