Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Hòa, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Hòa, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/xa-phu-hoa

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Phú Hòa, Đồng Nai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp Nhà nước quản lý hiệu quả và người dân minh bạch trong các giao dịch. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Xã Phú Hòa, nhiều người vẫn còn băn khoăn:

• Bảng giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
• Đầu tư bất động sản tại đây có tiềm năng không?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Phú Hòa, Đồng Nai, giúp người dân, nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác và tối ưu hóa quyết định tài chính.

1. Xã Phú Hòa, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc một phần của huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với Xã Phú Thạnh, Xã Long Thọ (Nhơn Trạch).
  • Gần Khu công nghiệp Nhơn Trạch, thuận tiện giao thương.
  • Cách TP. Biên Hòa khoảng 15km, dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Phú Hòa, Đồng Nai?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Làm cơ sở để ngân hàng thẩm định giá cho vay.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Phú Hòa, Đồng Nai? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào đầu năm).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Phú Hòa, Đồng Nai hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Phú Hòa chưa có bảng giá riêng. Dự kiến sẽ áp dụng giá từ huyện Nhơn Trạch trước đó:

Dự kiến: Giá đất sẽ tăng 10–20% sau khi ổn định hành chính.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Phú Hòa có giá đất cao nhất?

• Đường Nguyễn Văn Trỗi (gần trung tâm hành chính).
• Đường Phạm Văn Đồng (kết nối với KCN Nhơn Trạch).
• Khu vực ven sông Đồng Nai (tiềm năng du lịch, biệt thự).

Lý do giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Gần khu công nghiệp, dân cư đông đúc.
• Hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần thẩm định kỹ để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Phú Hòa mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Đồng Nai hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai huyện Nhơn Trạch.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Phú Hòa có tiềm năng không?

✓ Tiềm năng lớn nhờ:

• Vị trí gần TP. Biên Hòa, KCN Nhơn Trạch.
• Hạ tầng đang được mở rộng (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.

✓ Loại hình đầu tư hấp dẫn:

• Đất nền (dự án ven sông, giao thông).
• Nhà phố (khu dân cư mới).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ công nhân KCN).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Phú Hòa?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Xã Phú Hòa giai đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ:
  • Hoàn thiện hạ tầng.
  • Thu hút dân cư, công nhân KCN.
  • Quy hoạch đô thị hóa.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 15–25%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu kinh tế chậm.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Phú Hòa, Đồng Nai là yếu tố quan trọng để người dân, nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, đây là điểm nóng bất động sản trong tương lai.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.
• Tư vấn chuyên gia trước khi đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.