Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Lộc Tấn, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Lộc Tấn, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/xa-loc-tan

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Lộc Tấn, Đồng Nai chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản tại khu vực.

Một trong những vấn đề quan trọng mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp quan tâm chính là bảng giá đất Xã Lộc Tấn. Bảng giá đất là cơ sở để tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, giao dịch mua bán, chuyển nhượng và định giá tài sản. Việc nắm rõ bảng giá đất giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Lộc Tấn, Đồng Nai, giải đáp các câu hỏi phổ biến về giá đất, cách tra cứu, dự báo biến động và lưu ý pháp lý khi đầu tư.

1. Xã Lộc Tấn, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Lộc An, Lộc Thạnh hoặc các phường thuộc huyện Long Thành (tùy theo quyết định chi tiết).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Lộc An
  • Phía Nam giáp Huyện Long Thành
  • Phía Đông giáp Xã Bình Sơn
  • Phía Tây giáp Xã Phước Thiền

Khu vực này có tiềm năng phát triển nhờ hệ thống giao thông thuận lợi, gần các khu công nghiệp và đô thị lớn.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Lộc Tấn?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
• Ứng dụng tại Xã Lộc Tấn:
  • Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
  • Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Tính phí chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Lộc Tấn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20-50%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Xã Lộc Tấn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Lộc Tấn có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 15 - 30 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 1 - 3 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 25 - 50 triệu/m² (khu vực trung tâm).

Dự kiến sau khi có quy hoạch chi tiết, giá đất sẽ tăng nhẹ do nhu cầu đầu tư tăng.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Lộc Tấn?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm gần trung tâm hành chính, khu dân cư đông đúc hoặc gần các trục giao thông chính:

• Đường DT769 (kết nối với QL51, QL1A).
• Khu vực gần Khu Công nghiệp Long Thành.
• Các tuyến đường nội bộ khu dân cư mới.

Giá đất tại đây có thể cao hơn 30-50% so với khu vực xa trung tâm.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Lộc Tấn

• Mức chênh lệch: Khoảng 20-70%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính chất hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của yếu tố đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá chuyển nhượng vượt bảng giá.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ để tránh rủi ro về pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Lộc Tấn Mới Nhất

• Tra cứu online:
  • Website UBND tỉnh Đồng Nai.
  • Cổng thông tin đất đai https://guland.vn (có bản đồ minh họa).
• Tra cứu trực tiếp:
  • Văn phòng đăng ký đất đai huyện Long Thành.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Lộc Tấn Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Gần các khu công nghiệp lớn (Long Thành, Nhơn Trạch).
  • Hạ tầng giao thông đang được nâng cấp (sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu).
  • Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Dành cho nhà đầu tư dài hạn.
  • Nhà phố, shophouse: Phục vụ dân cư công nhân khu công nghiệp.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Lộc Tấn

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Lộc Tấn 2025-2030

• Xu hướng tăng:
  • Khi hạ tầng hoàn thiện (cao tốc, sân bay).
  • Dân cư tăng do công nhân khu công nghiệp đổ về.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10-15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5-8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Lộc Tấn, Đồng Nai giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí khi giao dịch. Để cập nhật thông tin chính xác, nên thường xuyên tra cứu trên guland.vn hoặc liên hệ cơ quan địa chính địa phương.

Nếu có nhu cầu đầu tư, cần phân tích kỹ quy hoạch, giá cả và xu hướng thị trường để đưa ra quyết định phù hợp.

Bạn đang quan tâm đến giá đất Xã Lộc Tấn? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.