Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/xa-cam-my

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị tại tỉnh Đồng Nai. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là công cụ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp định giá đất theo từng khu vực, từ đó làm cơ sở để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và các giao dịch liên quan đến nhà đất. Đối với Xã Cẩm Mỹ, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai, bao gồm thông tin cập nhật, cách tra cứu, tiềm năng đầu tư và dự báo thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp huyện Thống Nhất
  • Phía Nam giáp huyện Long Thành
  • Phía Đông giáp huyện Xuân Lộc
  • Phía Tây giáp huyện Trảng Bom

Xã Cẩm Mỹ có vị trí chiến lược, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, gần các khu công nghiệp lớn như Long Thành, Amata, Biên Hòa, thuận lợi cho phát triển đô thị và công nghiệp.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai?

Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do được tính dựa trên nhiều yếu tố pháp lý và quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Cẩm Mỹ chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của các khu vực lân cận trước khi sáp nhập:

Dự kiến sau khi hoàn thiện quy hoạch, giá đất tại Xã Cẩm Mỹ sẽ có điều chỉnh tăng 10–20% do vị trí chiến lược.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Cẩm Mỹ có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất tại Xã Cẩm Mỹ:

• Đường DT 769 (kết nối với QL51, QL1A) – giá 15–25 triệu/m².
• Khu vực trung tâm hành chính mới – giá 10–20 triệu/m².
• Các khu dân cư gần khu công nghiệp – giá 8–15 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi, kết nối với TP. Biên Hòa, Long Thành.
• Hạ tầng đang được đầu tư (điện, đường, trường học).
• Tiềm năng thương mại, công nghiệp.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất được tính theo quy định Nhà nước, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
  • Khu vực mới thành lập thường có biến động giá mạnh.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Cẩm Mỹ mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Đồng Nai: www.dongnai.gov.vn
• Cổng thông tin địa chính: guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
• Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cẩm Mỹ.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Cẩm Mỹ có tiềm năng không?

Cơ hội đầu tư:

• Vị trí chiến lược, gần sân bay Long Thành, khu công nghiệp lớn.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
• Quy hoạch hạ tầng đang được đẩy mạnh.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đường DT 769).
• Nhà phố, shophouse (khu dân cư mới).
• Đất công nghiệp, kho bãi.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Cẩm Mỹ

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.

10. Dự báo giá đất Xã Cẩm Mỹ 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng phát triển, dân cư đổ về.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 15–25%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường bất động sản chậm lại.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác. Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển mạnh mẽ, đây là khu vực đáng để quan tâm trong giai đoạn 2025–2030.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như guland.vn để kiểm tra giá đất và quy hoạch.
• Tham khảo chuyên gia trước khi đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Cẩm Mỹ, Đồng Nai. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.