Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phước Tân, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phước Tân, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/phuong-phuoc-tan

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Phước Tân chính thức được thành lập, trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất Phường Phước Tân, Đồng Nai.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn… Đặc biệt, với một địa phương mới như Phước Tân, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất tại Phường Phước Tân, Đồng Nai, từ thông tin cơ bản đến dự báo xu hướng giá trong tương lai.

1. Phường Phước Tân, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Phước Tân, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Long Bình Tân, Biên Hòa.
  • Phía Nam giáp xã An Phước, Long Thành.
  • Phía Đông giáp xã Tam Phước, Long Thành.
  • Phía Tây giáp quận 9, TP. Hồ Chí Minh.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Phước Tân, Đồng Nai?

Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh/TP ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Tại Phường Phước Tân, bảng giá đất được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định giá đất khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
• Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Phước Tân, Đồng Nai? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai.
• Chu kỳ cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn.

4. Bảng giá đất Phường Phước Tân, Đồng Nai hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Phước Tân chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của xã Phước Tân (Long Thành) trước đây:

Dự kiến sau khi chính thức trở thành phường, giá đất sẽ tăng 15–30% do hạ tầng được đầu tư nâng cấp.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Phước Tân có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay:

• Đường Nguyễn Ái Quốc (kết nối Biên Hòa – Long Thành).
• Đường Phạm Văn Đồng (gần KCN Long Thành).
• Đường Bùi Văn Hòa (khu dân cư đông đúc).
• Khu vực gần sân bay Long Thành (tiềm năng tăng giá mạnh).

Giá đất mặt tiền các tuyến này dao động 15–30 triệu/m², cao hơn nội địa 2–3 lần.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Phước Tân không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, ít điều chỉnh.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, lợi thế vị trí.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải nộp thuế cao hơn nếu giá giao dịch vượt bảng giá.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh định giá sai.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Phước Tân, Đồng Nai mới nhất?

• Cách 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai (www.dongnai.gov.vn).
• Cách 2: Tra cứu qua Guland.vn – công cụ tra giá đất theo bản đồ, cập nhật quy hoạch.
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Long Thành.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Phước Tân có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược: Gần sân bay Long Thành, KCN lớn.
• Hạ tầng đang phát triển: Đường xá, trường học, bệnh viện được đầu tư.
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận như Biên Hòa, Quận 9.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính.
• Nhà phố cho thuê công nhân KCN.
• Bất động sản thương mại gần sân bay.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Phước Tân?

• Kiểm tra sổ đỏ đúng thẩm quyền cấp (UBND huyện Long Thành).
• Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Phước Tân 2025–2030

Xu hướng tăng mạnh do:

• Hoàn thiện hạ tầng sân bay Long Thành.
• Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Quy hoạch đô thị mở rộng.

Dự báo:

• 2025–2027: Tăng 10–20%/năm.
• 2028–2030: Tăng chậm lại nếu thị trường bão hòa.

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Phước Tân, Đồng Nai là yếu tố quan trọng để định giá, tính thuế và đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra quy hoạch.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Phước Tân đang là điểm nóng bất động sản Đồng Nai trong những năm tới.

Bạn cần tư vấn chi tiết hơn về giá đất Phường Phước Tân? Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.