Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Phước, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Phước, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/phuong-binh-phuoc

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Bình Phước, Đồng Nai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch nhà đất là bảng giá đất – công cụ pháp lý giúp xác định thuế sử dụng đất, giá bồi thường giải tỏa, phí chuyển nhượng và định hướng đầu tư. Tuy nhiên, do mới thành lập, nhiều người vẫn còn băn khoăn về bảng giá đất Phường Bình Phước, Đồng Nai hiện nay như thế nào, cách tra cứu ra sao, và tiềm năng đầu tư trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Bình Phước, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, từ đó đưa ra quyết định hợp lý.

1. Phường Bình Phước, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Bình Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Long Bình Tân, Biên Hòa.
  • Phía Nam giáp xã Phước Thái, Long Thành.
  • Phía Đông giáp xã An Hòa, Long Thành.
  • Phía Tây giáp sông Đồng Nai, kết nối với TP.HCM qua cầu Đồng Nai.

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này hưởng lợi từ quy hoạch đô thị hóa, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh, thu hút các dự án bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bình Phước?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tính phí, lệ phí khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
• Định giá trong giao dịch mua bán nhà đất.

Tại Phường Bình Phước, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá bán và lợi nhuận đầu tư.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Bình Phước? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định, không biến động theo cung-cầu.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, tiện ích xung quanh.

4. Bảng Giá Đất Phường Bình Phước Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Bình Phước chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của xã Bình Phước cũ (Long Thành):

Dự kiến sau khi lên phường, giá đất sẽ tăng nhẹ do quy hoạch đô thị và hạ tầng phát triển.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Bình Phước?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Nguyễn Ái Quốc (kết nối Biên Hòa – Long Thành).
• Khu vực gần cầu Đồng Nai (tiếp giáp TP.HCM).
• Khu dân cư Bình Phước 1, 2 (đã hình thành đô thị).

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trục giao thông chính.
• Tiện ích đô thị (trường học, bệnh viện, siêu thị).
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Bình Phước?

• Mức chênh: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Bình Phước Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập UBND tỉnh Đồng Nai hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Đồng Nai.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Kiểm tra thông tin theo địa chỉ thửa đất, số tờ bản đồ.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ số.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Bình Phước

• Lợi thế:
  • Gần TP.HCM, sân bay Long Thành.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường Nguyễn Ái Quốc mở rộng).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (khu vực ven đô, giá còn thấp).
  • Nhà phố (gần trung tâm hành chính mới).
  • Căn hộ dịch vụ (phục vụ công nhân khu công nghiệp).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Bình Phước

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Bình Phước 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hoàn thiện hạ tầng sau khi lên phường.
  • Sức hút từ sân bay Long Thành và khu công nghiệp.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bình Phước, Đồng Nai là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Tra cứu thông tin chính thức từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường để đàm phán tốt nhất. ✔ Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí tiềm năng.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Phường Bình Phước hứa hẹn là điểm nóng bất động sản Đồng Nai trong thập kỷ tới.

Bạn cần tra cứu chi tiết bảng giá đất? 👉 Truy cập ngay Guland.vn hoặc liên hệ Sở TN&MT Đồng Nai để được hỗ trợ!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.