Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Long, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Long, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/phuong-binh-long

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Bình Long, Đồng Nai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Bình Long, Đồng Nai giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp:

• Xác định giá trị tài sản khi mua bán, chuyển nhượng.
• Tính toán thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản trong khu vực mới.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Bình Long, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định, xu hướng thị trường và lưu ý pháp lý khi giao dịch.

1. Phường Bình Long, Đồng Nai Được Thành Lập Khi Nào? Thuộc Khu Vực Nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Bình Long, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Long Bình Tân, Biên Hòa.
  • Phía Nam giáp xã An Phước, Long Thành.
  • Phía Đông giáp xã Phước Thái, Long Thành.
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 51, kết nối trực tiếp với TP.HCM.

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị bài bản hơn, từ đó tạo đà tăng giá đất trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bình Long?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất (theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp).
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng (từ đất nông nghiệp sang đất ở).
• Tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Tại Phường Bình Long, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, lợi nhuận của nhà đầu tư và người dân địa phương.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Bình Long? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do được tính theo khung giá Nhà nước, không phản ánh hoàn toàn cung-cầu.

4. Bảng Giá Đất Phường Bình Long Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Bình Long chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất huyện Long Thành cũ (áp dụng trước 1/7/2025).
• Giá đất thực tế giao dịch tại các khu vực lân cận như Long Bình Tân, An Phước.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu/m² (các mặt tiền đường lớn).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

UBND tỉnh Đồng Nai dự kiến sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Bình Long?

Các tuyến đường đắt giá nhất hiện nay:

1. Quốc lộ 51 (khu vực gần ngã tư Bình Long): Giá 40–70 triệu/m².
2. Đường Nguyễn Ái Quốc (kết nối vào trung tâm Biên Hòa): 30–50 triệu/m².
3. Đường Phạm Văn Thuận (gần khu công nghiệp): 25–45 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Gần các khu công nghiệp (Long Thành, Amata).
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Bình Long

• Mức chênh: Khoảng 30–50%, thậm chí cao hơn ở các khu vực sầm uất.
• Lý do:
  • Bảng giá đất được tính theo khung Nhà nước, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần dự trù ngân sách cao hơn so với giá Nhà nước.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Bình Long Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Đồng Nai (www.dongnai.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Long Thành.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Bình Long Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội lớn nhờ:

• Vị trí chiến lược gần sân bay Long Thành, khu công nghiệp.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn so với Biên Hòa, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền ven Quốc lộ 51.
• Nhà phố thương mại gần trung tâm hành chính mới.
• Căn hộ dịch vụ phục vụ công nhân khu công nghiệp.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Bình Long

• Kiểm tra sổ đỏ đã cập nhật địa chỉ mới (Phường Bình Long).
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Bình Long 2025–2030

Xu hướng chính:

• Tăng mạnh (10–15%/năm) nhờ hạ tầng hoàn thiện.
• Khu vực gần sân bay Long Thành sẽ lên giá nhanh nhất.
• Rủi ro nếu thị trường bất động sản toàn quốc điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bình Long, Đồng Nai là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:

• Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Phường Bình Long Đồng Nai, giá đất Bình Long 2025, đầu tư đất nền Long Thành, quy hoạch Phường Bình Long.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.