Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Biên Hòa, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Biên Hòa, Đồng Nai ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Biên Hòa, Đồng Nai bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Biên Hòa, Đồng Nai, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Biên Hòa, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/phuong-bien-hoa
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Biên Hòa, Đồng Nai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.
Bảng giá đất do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, sang tên
- Giá bồi thường khi thu hồi đất
- Định giá tài sản thế chấp ngân hàng
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Biên Hòa, Đồng Nai, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
1. Phường Biên Hòa, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã/phường cũ như Phường Tân Biên, Phường Tân Hòa, hoặc một phần Phường Long Bình Tân (tùy theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Phường Long Bình, Phường Quyết Thắng, Phường Hố Nai.
- Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, Đường Nguyễn Ái Quốc, Đường Phạm Văn Thuận.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Biên Hòa, Đồng Nai?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.
Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất hàng năm
- Xác định phí chuyển nhượng, sang tên
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Định giá giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Biên Hòa, Đồng Nai? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường 10–30%, tùy khu vực.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng Giá Đất Phường Biên Hòa, Đồng Nai Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất của các phường cũ trước đó:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–50 triệu |
| Đất thương mại | 15–70 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu |
Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh Đồng Nai sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Biên Hòa Có Giá Đất Cao Nhất?
Các tuyến đường đắt giá nhất:
- Đường Nguyễn Ái Quốc (gần trung tâm hành chính)
- Đường Phạm Văn Thuận (khu thương mại sầm uất)
- Đường Quốc lộ 1A (giao thông thuận lợi)
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí trung tâm
- Hạ tầng phát triển
- Tiềm năng thương mại
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải trả thêm phí chênh lệch khi sang tên.
- Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh rủi ro.
7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Biên Hòa, Đồng Nai Mới Nhất?
Cách tra cứu nhanh:
- Truy cập Guland.vn
- Chọn tỉnh Đồng Nai → Phường Biên Hòa
- Xem bản đồ giá đất chi tiết
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Biên Hòa Có Tiềm Năng Không?
Cơ hội:
- Vị trí chiến lược, gần trung tâm Biên Hòa.
- Hạ tầng đang phát triển (đường xá, khu đô thị mới).
- Giá đất còn thấp hơn so với TP.HCM.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (khu vực ven đô)
- Nhà phố (dọc các trục đường chính)
- Căn hộ dịch vụ (gần khu công nghiệp)
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Biên Hòa
- Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận QSDĐ.
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Biên Hòa 2025–2030
Xu hướng chính:
- Tăng 10–15%/năm nhờ hạ tầng phát triển.
- Khu vực gần trung tâm sẽ tăng mạnh.
- Rủi ro nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Biên Hòa, Đồng Nai là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
- Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
#BảngGiáĐất #PhườngBiênHòa #ĐồngNai #BấtĐộngSản #ĐầuTưĐất
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379