Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Xa Dung, Điện Biên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Xa Dung, Điện Biên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dien-bien/xa-xa-dung

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Xa Dung, Điện Biên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch hành chính của tỉnh Điện Biên. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Nhà nước ban hành để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Đầu tư bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Xa Dung, Điện Biên, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Xã Xa Dung, Điện Biên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 ✅ Vị trí địa lý:

• Xã Xa Dung nằm ở phía Tây Bắc tỉnh Điện Biên, giáp ranh với:
  • Xã Mường Nhà (phía Bắc)
  • Xã Nậm Tin (phía Nam)
  • Xã Pa Tần (phía Đông)
  • Xã Nậm Kè (phía Tây) ✅ Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận, được tách ra để thành lập đơn vị hành chính mới nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển kinh tế - xã hội.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Xa Dung, Điện Biên?

📌 Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Điện Biên ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định phí chuyển nhượng, sang tên
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng

Tại Xã Xa Dung, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Xa Dung, Điện Biên? Bao lâu cập nhật một lần?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Điện Biên 🔹 Tần suất cập nhật:

• Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
• Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh. 🔹 Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50% tùy khu vực).
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Xa Dung, Điện Biên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

📊 Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:

💡 Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh Điện Biên sẽ công bố bảng giá mới trong năm 2025, dự đoán tăng 10–20% do nhu cầu phát triển hạ tầng.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Xa Dung có giá đất cao nhất?

📍 Các khu vực có giá đất cao:

• Trục đường chính QL279 (kết nối với trung tâm huyện)
• Khu vực gần trụ sở UBND xã mới
• Khu dân cư tập trung gần chợ, trường học

📈 Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thương
• Hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Xa Dung không?

🔎 Mức chênh lệch: Khoảng 30–50% (giá thị trường thường cao hơn). ❓ Lý do:

• Bảng giá đất được định theo khung Nhà nước, ít cập nhật thường xuyên.
• Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ. ⚠ Ảnh hưởng đến người mua bán:
• Người bán: Có thể bị tính thuế cao nếu khai giá thấp hơn thực tế.
• Người mua: Cần kiểm tra kỹ để tránh mua giá "ảo".

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Xa Dung, Điện Biên mới nhất?

🔍 Cách tra cứu:

1. Website UBND tỉnh Điện Biên (dienbien.gov.vn)
2. Cổng thông tin địa chính (dichvucong.dienbien.gov.vn)
3. Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ quy hoạch chi tiết)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Xa Dung, Điện Biên có tiềm năng không?

🚀 Tiềm năng phát triển:

• Vị trí chiến lược, gần các trục giao thông quan trọng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước).
• Giá đất còn thấp, phù hợp đầu tư dài hạn.

🏡 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (gần trục đường chính)
• Nhà phố thương mại (khu vực đông dân cư)
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch)

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Xa Dung, Điện Biên?

📌 Kiểm tra giấy tờ:

• Sổ đỏ (GCNQSDĐ) phải đúng tên chủ sở hữu.
• Địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới (Xã Xa Dung). ⚠ Quy hoạch:
• Xem đất có nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn không.
• Tra cứu quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Xa Dung, Điện Biên 2025–2030: Tăng hay giảm?

📈 Xu hướng tăng:

• Hạ tầng phát triển (đường giao thông, điện, nước).
• Dân cư tăng do mở rộng đô thị.
• Đầu tư bất động sản từ các nhà phát triển lớn.

📉 Rủi ro cần lưu ý:

• Thanh khoản thấp nếu thị trường địa phương chưa sôi động.
• Chính sách thuế, quy hoạch thay đổi.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Xa Dung, Điện Biên là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác trong mua bán, đầu tư bất động sản. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên: ✔ Thường xuyên kiểm tra website UBND tỉnh Điện Biên. ✔ Tra cứu quy hoạch để tránh rủi ro. ✔ Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới. 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.