Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Sam Mứn, Điện Biên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Sam Mứn, Điện Biên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dien-bien/xa-sam-mun

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Xã Sam Mứn, Điện Biên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại tỉnh Điện Biên. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, thuế đất, và các giao dịch mua bán nhà đất trong khu vực.

Bảng giá đất là công cụ quan trọng do Nhà nước ban hành, giúp xác định giá trị pháp lý của đất để tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng, và đầu tư bất động sản. Đối với một địa phương mới như Xã Sam Mứn, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa các giao dịch, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Sam Mứn, Điện Biên, giải đáp các câu hỏi phổ biến về quy định, cách tra cứu, và dự báo xu hướng giá đất trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Sam Mứn, Điện Biên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa phận các xã lân cận như Xã Núa Ngam, Xã Mường Pồn hoặc một phần của huyện Điện Biên.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã Núa Ngam, Mường Phăng, Thanh Nưa và một số khu vực khác thuộc huyện Điện Biên.
  • Có vị trí thuận lợi, nằm gần trục đường Quốc lộ 279, kết nối với trung tâm thành phố Điện Biên Phủ.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Sam Mứn, Điện Biên?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Điện Biên ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Ứng dụng tại Xã Sam Mứn:
  • Giúp người dân nắm rõ giá đất khi mua bán, tránh tranh chấp.
  • Là cơ sở để Nhà nước tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Sam Mứn, Điện Biên? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Điện Biên (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng giá đất Xã Sam Mứn, Điện Biên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Sam Mứn chưa có bảng giá đất riêng. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 5–15 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 500.000–2 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 10–30 triệu đồng/m² (khu vực gần trục đường chính).

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh Điện Biên sẽ công bố bảng giá chính thức.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Sam Mứn có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Quốc lộ 279 – trục đường huyết mạch kết nối Điện Biên với các tỉnh lân cận.
• Khu vực trung tâm xã (gần UBND, trường học, chợ).
• Các tuyến đường liên xã như đường vào Xã Núa Ngam, Mường Phăng.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường cố định, trong khi giá thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Khu vực mới thành lập thường có biến động giá mạnh.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần đàm phán kỹ để tránh mua giá cao hơn giá thực tế.
  • Nhà đầu tư nên theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Sam Mứn, Điện Biên mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Điện Biên.
• Cổng thông tin địa chính: https://dienbien.gov.vn.
• Công cụ Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất và quy hoạch chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Sam Mứn có tiềm năng không?

• Ưu điểm:
  • Vị trí gần trung tâm huyện Điện Biên, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận, có tiềm năng tăng giá.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính.
  • Nhà phố khu vực trung tâm xã.
  • Đất nông nghiệp nếu có quy hoạch chuyển đổi.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Sam Mứn?

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Xã Sam Mứn 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng giao thông được cải thiện.
  • Nhu cầu nhà ở tăng khi dân cư đổ về.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Sam Mứn, Điện Biên là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Điện Biên.

Lời khuyên:

• Thường xuyên kiểm tra quy hoạch.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước.
• Tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Sam Mứn, Điện Biên. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.