Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Sam Mứn, Điện Biên tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Sam Mứn, Điện Biên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-sam-mun-dien-bien. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Xã Sam Mứn, Điện Biên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Điện Biên. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Với việc thành lập Xã Sam Mứn, bảng giá đất tại đây sẽ có những điều chỉnh mới, đòi hỏi người dân và nhà đầu tư cần nắm rõ để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Xã Sam Mứn, Điện Biên, cung cấp thông tin cập nhật, phân tích xu hướng và hướng dẫn tra cứu chi tiết.

1. Xã Sam Mứn, Điện Biên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa giới hành chính của huyện Điện Biên hoặc các xã lân cận (tùy theo quyết định của UBND tỉnh).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã như Sam Mứn, Thanh Nưa, Mường Phăng (tùy theo quy hoạch).
  • Có tiềm năng phát triển nhờ giao thông thuận lợi, gần trung tâm hành chính hoặc các khu kinh tế mới.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Sam Mứn?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Điện Biên ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng vị trí, mục đích sử dụng.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Làm căn cứ tính phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Định hướng giá giao dịch trên thị trường

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Sam Mứn? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Điện Biên
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Xã Sam Mứn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo:

• Giá đất ở: 5–15 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm hay ngoại ô)
• Đất nông nghiệp: 500.000 – 2 triệu/m²
• Đất thương mại, dịch vụ: 10–30 triệu/m² (nếu gần trục đường chính)

Lưu ý: Cần theo dõi thông báo chính thức từ UBND tỉnh.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Sam Mứn có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm ở:

• Trục đường quốc lộ hoặc tỉnh lộ đi qua
• Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính mới
• Khu đô thị mới (nếu có quy hoạch)

Ví dụ:

• Đường vào trung tâm xã (dự kiến giá cao nhất)
• Khu vực giáp ranh các xã phát triển

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường thường cao hơn)
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất được tính theo khung Nhà nước, không phản ánh hết nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Sam Mứn mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Điện Biên
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.dienbien.gov.vn)
• Công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Sam Mứn có tiềm năng không?

Nhận định:

• Thuận lợi:
  • Là khu vực mới, giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.
  • Gần các khu kinh tế, du lịch của Điện Biên.
• Rủi ro:
  • Chưa có quy hoạch chi tiết, cần kiểm tra kỹ trước khi đầu tư.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Sam Mứn?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới chưa).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Sam Mứn 2025–2030

• Kịch bản tăng giá: Nếu hạ tầng được đầu tư, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Kịch bản ổn định: Nếu phát triển chậm, giá tăng nhẹ 5–10%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Sam Mứn, Điện Biên là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên: ✔ Theo dõi UBND tỉnh Điện Biên ✔ Sử dụng công cụ tra cứu Guland.vn ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới.

📌 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Xã Sam Mứn Điện Biên, giá đất Sam Mứn 2025, đầu tư đất Điện Biên, quy hoạch Xã Sam Mứn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.