Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Sông Cầu, Đắk Lắk năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Sông Cầu, Đắk Lắk năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dak-lak/phuong-song-cau

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Sông Cầu chính thức được thành lập và đi vào hoạt động tại tỉnh Đắk Lắk. Đây là một sự kiện quan trọng, đánh dấu sự phát triển mới về quy hoạch đô thị và hành chính của khu vực. Việc thành lập phường mới kéo theo nhiều thay đổi trong quản lý đất đai, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thuế, giao dịch bất động sản và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định: ✔ Thuế sử dụng đất ✔ Giá trị bồi thường khi thu hồi đất ✔ Phí chuyển nhượng, mua bán nhà đất ✔ Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Với sự ra đời của Phường Sông Cầu, nhiều nhà đầu tư và người dân đang quan tâm đến bảng giá đất mới nhất, tiềm năng tăng giá, và các quy định pháp lý liên quan. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và tối ưu hóa quyết định đầu tư.

1. Phường Sông Cầu, Đắk Lắk được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã/huyện nào? (Ví dụ: Xã Ea Tu, Huyện Krông Pắk).
• Vị trí địa lý: Giáp ranh với các khu vực như Phường Tân L�ợi, Phường Tân Tiến, Xã Ea Kao…
• Đặc điểm kinh tế - xã hội: Khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần trung tâm hành chính, khu công nghiệp, hoặc các dự án lớn (nếu có).

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Sông Cầu?

Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh/cấp có thẩm quyền ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế tại Phường Sông Cầu:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Sông Cầu? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đắk Lắk (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng Giá Đất Phường Sông Cầu Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất của các khu vực cũ trước khi thành lập phường.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu đồng/m².
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Cần theo dõi thông báo chính thức từ UBND tỉnh Đắk Lắk.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Sông Cầu?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính, chợ, trường học thường có giá cao nhất: ✔ Đường Nguyễn Tất Thành (nếu có) ✔ Khu vực gần UBND phường mới ✔ Các trục đường chính kết nối với TP. Buôn Ma Thuột

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
• Hạ tầng đồng bộ (điện, nước, internet).

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (tùy khu vực).
• Lý do:
  • Giá Nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai khi mua bán hoặc nộp thuế.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Sông Cầu Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Đắk Lắk (daklak.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" hoặc "Bảng giá đất".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ lô đất hoặc bản đồ quy hoạch.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để tra nhanh giá đất theo vị trí.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Sông Cầu Có Tiềm Năng Không?

Những yếu tố thuận lợi: ✅ Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP. Buôn Ma Thuột. ✅ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước). ✅ Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm, tiềm năng tăng giá.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dành cho nhà đầu tư dài hạn).
• Nhà phố, shophouse (phục vụ kinh doanh).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích (nếu có quy hoạch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Sông Cầu

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xác minh quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Sông Cầu 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Yếu tố tác động:

• Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Đầu tư hạ tầng (cao tốc, khu công nghiệp).
• Tăng trưởng dân số và nhu cầu nhà ở.

Dự báo:

• Kịch bản lạc quan: Giá tăng 10–20%/năm nếu hạ tầng phát triển mạnh.
• Kịch bản thận trọng: Giá ổn định hoặc tăng nhẹ 5–10%/năm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Sông Cầu, Đắk Lắk là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: 🔹 Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. 🔹 So sánh giá thị trường và giá Nhà nước. 🔹 Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Sông Cầu hứa hẹn là điểm nóng bất động sản Đắk Lắk trong thời gian tới!

Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất chi tiết? 👉 Liên hệ ngay với chuyên gia địa ốc hoặc truy cập Guland.vn để được tư vấn!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.