Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cái Đôi Vàm, Cà Mau năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cái Đôi Vàm, Cà Mau năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ca-mau/xa-cai-doi-vam

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Cái Đôi Vàm, Cà Mau chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Cà Mau. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến nhà đất
• Giá tham chiếu trong giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Cái Đôi Vàm, Cà Mau, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.

1. Xã Cái Đôi Vàm, Cà Mau được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Cái Đôi Vàm thuộc huyện Phú Tân, tỉnh Cà Mau.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Xã Việt Thắng, Xã Tân Hải, và sông Cái Đôi Vàm.
  • Có vị trí chiến lược gần cửa biển, thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Cái Đôi Vàm, Cà Mau?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Cà Mau ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Làm cơ sở tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất
• Tham khảo giá trong mua bán, chuyển nhượng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Cái Đôi Vàm, Cà Mau? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cà Mau
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường (khoảng 20-50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Cái Đôi Vàm, Cà Mau Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Cái Đôi Vàm chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của khu vực cũ thuộc huyện Phú Tân:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Cái Đôi Vàm Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường tỉnh lộ 631 (kết nối trung tâm hành chính)
• Khu vực gần chợ Cái Đôi Vàm
• Khu dân cư ven sông (tiềm năng du lịch, thương mại)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm
• Hạ tầng giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30-70% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, thường thấp hơn để giảm gánh nặng thuế.
  • Giá thị trường phản ánh cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng đầu tư.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán chi phí thuế, phí dựa trên bảng giá.
  • Nhà đầu tư nên đàm phán giá dựa trên giá thực tế.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Cái Đôi Vàm Mới Nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Cà Mau (www.camau.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.camau.gov.vn)
• Công cụ Guland.vn (tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Cái Đôi Vàm Có Tiềm Năng Không?

Những yếu tố thuận lợi:

• Vị trí gần cửa biển, tiềm năng du lịch, logistics.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường giao thông, điện, nước).
• Giá đất còn thấp, cơ hội sinh lời khi quy hoạch hoàn thiện.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính
• Bất động sản nghỉ dưỡng gần sông, biển
• Nhà phố thương mại

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Cái Đôi Vàm

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
• Thủ tục sang tên, thuế cần làm rõ theo quy định mới.
• Tư vấn luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Cái Đôi Vàm 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng chính:

• Tăng nhẹ trong ngắn hạn do hoàn thiện hành chính.
• Bứt phá nếu có dự án hạ tầng lớn (cầu, khu công nghiệp).
• Rủi ro nếu quy hoạch chậm triển khai.

Lời khuyên cho nhà đầu tư:

• Theo dõi quy hoạch chi tiết.
• Đầu tư dài hạn để tối ưu lợi nhuận.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Cái Đôi Vàm, Cà Mau là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí và đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất và quy hoạch.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Xã Cái Đôi Vàm. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ cơ quan địa chính hoặc chuyên gia bất động sản!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.