Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Biển Bạch, Cà Mau năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Biển Bạch, Cà Mau năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ca-mau/xa-bien-bach

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Biển Bạch, Cà Mau chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị tại tỉnh Cà Mau. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để: ✔ Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng. ✔ Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất. ✔ Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Biển Bạch, Cà Mau, giải đáp các thắc mắc phổ biến và dự báo xu hướng biến động trong tương lai.

1. Xã Biển Bạch, Cà Mau được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 (theo Quyết định của Chính phủ).
• Vị trí trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này thuộc huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với Xã Hòa Thành, Xã Tân Hưng, Xã Tân Hải.
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường ven biển.
  • Có tiềm năng phát triển du lịch biển, thương mại dịch vụ.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Biển Bạch, Cà Mau?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Cà Mau ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các mục đích: ✔ Tính thuế đất (thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng). ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng. ✔ Làm căn cứ đấu giá quyền sử dụng đất.

Tại Xã Biển Bạch, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá bán đất nền, nhà ở.
• Chi phí đầu tư bất động sản.
• Giá thuê đất thương mại, dịch vụ.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Biển Bạch, Cà Mau? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cà Mau (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Biển Bạch, Cà Mau Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá mới, tham khảo giá cũ của các khu vực lân cận trước khi sáp nhập)

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Biển Bạch Có Giá Đất Cao Nhất?

• Đường Nguyễn Văn Cừ (khu vực trung tâm hành chính).
• Đường Biển Đông (gần bờ biển, tiềm năng du lịch).
• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua xã (kết nối giao thông thuận lợi).

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện. ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ. ✔ Quy hoạch phát triển đô thị trong tương lai.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (tùy khu vực).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, thường thấp hơn giá thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán chi phí thuế, phí dựa trên bảng giá.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Biển Bạch, Cà Mau Mới Nhất?

✔ Website UBND tỉnh Cà Mau: www.camau.gov.vn ✔ Cổng thông tin địa chính: dichvucong.camau.gov.vn ✔ Tra cứu qua Guland.vn: Cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Biển Bạch, Cà Mau Có Tiềm Năng Không?

✔ Lợi thế:

• Vị trí ven biển, tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước).
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực lân cận.

✔ Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven biển (xây resort, homestay).
• Nhà phố thương mại (gần trung tâm xã).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch).

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Biển Bạch

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch chi tiết (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Biển Bạch 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

✔ Xu hướng tăng do:

• Phát triển hạ tầng (đường giao thông, khu đô thị mới).
• Thu hút đầu tư du lịch biển.
• Nhu cầu nhà ở tăng khi dân cư đổ về.

✔ Rủi ro cần lưu ý:

• Biến động chính sách thuế.
• Tốc độ phát triển hạ tầng chậm hơn dự kiến.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Biển Bạch, Cà Mau là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong giai đoạn mới thành lập, cần: ✔ Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh. ✔ Tra cứu quy hoạch chi tiết trước khi giao dịch. ✔ Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần tư vấn chi tiết, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng!

#BảngGiáĐất #XãBiểnBạch #CàMau #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.