Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Láng Tròn, Cà Mau năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Láng Tròn, Cà Mau năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ca-mau/phuong-lang-tron

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Láng Tròn chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Sự kiện này không chỉ đánh dấu sự phát triển về quy hoạch đô thị mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý quyết định đến thuế, giao dịch mua bán, bồi thường và đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Láng Tròn, Cà Mau, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Bảng giá đất được xác định như thế nào?
• Giá đất tại các tuyến đường trọng điểm ra sao?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Phường Láng Tròn trong giai đoạn mới?

Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư chính xác!

1. Phường Láng Tròn, Cà Mau được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Láng Tròn, huyện Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu (hoặc đơn vị hành chính cũ tùy theo quyết định thực tế).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp …
  • Phía Nam giáp …
  • Phía Đông giáp …
  • Phía Tây giáp …

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Láng Tròn?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính: ✅ Thuế sử dụng đất ✅ Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✅ Bồi thường khi thu hồi đất ✅ Phí, lệ phí liên quan đến đất đai ✅ Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Phường Láng Tròn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Láng Tròn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cà Mau (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Láng Tròn, Cà Mau Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

(Nếu chưa có bảng giá mới, tham khảo giá cũ của xã/huyện trước đó)

• Đất ở đô thị: 10–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 15–70 triệu đồng/m².
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh Cà Mau sẽ công bố bảng giá mới vào quý III/2025 sau khi hoàn thiện quy hoạch.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Láng Tròn?

Các khu vực trung tâm, gần trục giao thông chính sẽ có giá cao nhất:

• Đường Nguyễn Tất Thành (khu vực gần chợ, trường học).
• Đường 30/4 (kết nối trực tiếp với trung tâm TP. Cà Mau).
• Khu dân cư Láng Tròn mới (quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại).

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi. ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ. ✔ Quy hoạch phát triển đô thị mới.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục pháp lý (thuế, sang tên), sẽ tính theo bảng giá nhà nước.
  • Khi mua bán thực tế, giá sẽ cao hơn.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Láng Tròn Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Cà Mau (www.camau.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn – cập nhật bảng giá đất kèm bản đồ quy hoạch chi tiết.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Cà Mau để xin văn bản chính thức.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Láng Tròn Có Tiềm Năng Không?

CƠ HỘI:

• Vị trí chiến lược, nằm trong quy hoạch mở rộng đô thị.
• Hạ tầng đang được nâng cấp: đường xá, điện nước, trường học.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng mạnh trong 5–10 năm tới.

LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ TIỀM NĂNG:

• Đất nền (khu vực ven trục chính).
• Nhà phố thương mại (gần chợ, trung tâm hành chính).
• Căn hộ dịch vụ (nếu quy hoạch phát triển đô thị).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Láng Tròn

✔ Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới. ✔ Xác minh quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa). ✔ So sánh giá thị trường & bảng giá nhà nước để tính toán thuế. ✔ Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Láng Tròn 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng chính:

• 2025–2027: Giá tăng 10–20%/năm do hoàn thiện hạ tầng.
• 2028–2030: Tăng chậm hơn, khoảng 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.

Yếu tố tác động:

• Quy hoạch khu đô thị mới.
• Đầu tư hạ tầng giao thông (cao tốc, cầu đường).
• Tăng trưởng dân số & nhu cầu nhà ở.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Láng Tròn, Cà Mau là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: 🔹 Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. 🔹 So sánh giá thị trường & giá nhà nước để đàm phán tốt nhất. 🔹 Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới. 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.