Bán Nhà riêng nguyên căn Nhà phố tại Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

Msp : 0909 LSP

🍁Nhà mặt tiền kinh doanh đường 2/4 gần Champa Island, TP Nha Trang💰85tr/m2
- Diện tích : 299,6m2 ngang 6,88m
- Vị trí mặt tiền đường 2/4 rộng 20m cách biển chỉ 400m. Phía sau và bên hông có đường/hẻm quy hoạch rộng từ 3,0m đến 3,1m.
- Hướng : Bắc lệch Tây
- Kết cấu 1 trệt , 1 gác lửng, 4 PN, 3 WC , phòng khách, Phòng thờ., giặt phơi. Có mặt tiền đang cho thuê 10tr/tháng. có WC riêng và lối đi riêng biệt.
- Pháp lý : thổ cư 100 %, sổ hồng.
💰 Giá bán : 25.5tỷ

Msp 2707 CNT
🔔Hiếm ! Bán nhà 2 tầng, 1 Tum, Đường ô tô, cách 2/4 chỉ vài bước chân ( đối diện SOS)

- Diện tích 109m2, ngang 4.98m, full ODT
- Có 3PN, 3WC, Sân thượng trước sau thoáng, có PN Ở dưới
🚖 Đường: 10m, ô tô thoải mái
🌈 Hướng: Tây Nam
🔺Phù hợp mua ở an cư lý tưởng, tắm biển, hưởng mọi tiện ích cho gia đình hoặc cho thuê
💥 Chủ tặng nội thất cơ bản cho khách thiện chí mua nhanh
👉Cách chợ vĩnh hải 500m, biển 1km
👉Bán kính 500m, đầy đủ mọi tiện ích
💰Giá mới: chỉ 6,9 tỷ, thương lượng nhẹ
Thuế phí: 2 bên

DKF
Msp 0810
🏡 BÁN NHÀ HẺM ĐƯỜNG 2/4 PHƯỜNG VẠN THẠNH
- Diện tích: 45m2 ngang 4m
- Hướng Bắc
- Thiết kế nhà 1 trệt 1 tầng gồm phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ (có máy lanh mỗi phòng), 2vs, sân để xe và giếng trời.
- Hẻm thông hiện trạng rộng 3m, cách đường 2/4 tầm 300m.
- Bán kính 600m có chợ Đầm, trường học, CA phường, sân vận động...
- Cách Biển 7’ di chuyển.
- Sổ hồng hoàn công
- Giá bán: 3tỷ 300tr (còn thương lượng)
- Thuế phí hai bên

TRN
🔥 Căn này có thể làm gì?

1. Giữ tài sản + kinh doanh — phương án đáng chú ý nhất

* Mặt tiền đường 2/4, khu Vạn Thắng có lợi thế về nhận diện.
* 147,3m², ngang 5,7m → mặt bằng đủ tốt để khai thác thương mại.
* Có sẵn 4 tầng, 5PN, 7 toilet → có thể vừa kinh doanh tầng dưới vừa sử dụng/cho thuê các tầng trên.
* Nội thất để lại giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu.

👉 Nếu hoạt động kinh doanh hiện tại đang tạo doanh thu tốt, không nên vội chuyển đổi mô hình. Có thể mua tài sản và tiếp tục vận hành.

2. Làm văn phòng / showroom
Mặt tiền 2/4 phù hợp các mô hình cần:

* Nhận diện thương hiệu.
* Văn phòng giao dịch.
* Showroom.
* Trung tâm dịch vụ.
* Spa/beauty.
* Nội thất, thiết bị, thời trang…

4 tầng giúp phân chia công năng khá linh hoạt.

3. Khai thác cho thuê
Có thể tách:

* Tầng trệt → mặt bằng kinh doanh.
* Tầng trên → văn phòng/căn hộ/phòng cho thuê tùy hiện trạng và quy định xây dựng.

Đây là hướng đáng tính nếu không muốn tự kinh doanh.

4. Cải tạo thành mô hình lưu trú
5 phòng ngủ + 7 toilet là nền tảng khá tốt để nghiên cứu mô hình:

* Căn hộ dịch vụ.
* Homestay.
* Nhà lưu trú.

Nhưng với phương án này phải kiểm tra kỹ PCCC, giấy phép, công năng sử dụng và điều kiện kinh doanh lưu trú trước khi tính toán.

⸻

💰 Nhưng 27 tỷ thì phải nhìn bằng bài toán đầu tư

Giá đang chào:

27 tỷ / 147,3m² ≈ 183,3 triệu/m² đất.

Đây là mức vốn lớn. Vì vậy, tôi sẽ không quyết định chỉ dựa vào giá đất.