Siêu phẩm khai thác dòng tiền tòa căn hộ vivian villa & apartment sát biển mỹ khê, gần 4 tỷ/năm

Tòa nhà Vivian Villa & Apartment by My Khe Beach có tổng cộng 12 căn hộ dịch vụ.
Do được vận hành theo mô hình căn hộaparthotel, số lượng phòng được phân bổ chi tiết theo từng loại căn hộ khép kín như sau.
- Diện tích: 292.5m².
- 4 căn hộ loại 1 phòng ngủ: Không gian khép kín phù hợp cho cá nhân hoặc các cặp đôi.
- 6 căn hộ loại 2 phòng ngủ: Có không gian phòng khách và bếp rộng rãi cho gia đình 4 người sinh hoạt.
- 2 căn hộ loại 3 phòng ngủ (Penthouse): Căn hộ lớn diện tích lên tới 110m² dành cho nhóm 6 người lớn.
- Tổng cộng toàn bộ tòa nhà có 22 phòng ngủ được chia đều trong 12 căn hộ này.
- Doanh thu thực tế của một cơ sở lưu trú tư nhân như Vivian Villa & Apartment không được công bố công khai, có thể tự tính toán doanh thu dự kiến từ việc cho thuê phòng rơi vào khoảng 2,4 tỷ đến 4 tỷ đồng/năm.
- Con số này phụ thuộc lớn vào công suất phòng trung bình năm (Occupancy Rate) và mức giá phòng được tối ưu theo mùa du lịch tại Đà Nẵng.
- Dưới đây là bài toán ước tính chi tiết để bạn tham khảo:
* 1. Giả định mức giá thuê trung bình (đã cào bằng mùa cao/thấp điểm).
* 4 Căn Studio (1 PN): ~600.000 VND / đêm.
* 6 Căn Gia đình (2 PN): ~1.200.000 VND / đêm.
* 2 Căn Penthouse (3 PN): ~2.000.000 VND / đêm.
- Doanh thu tối đa khi lấp đầy 100% trong 1 ngày: ~13.600.000 VND.
2. Ước tính doanh thu theo các kịch bản công suất phòng hằng năm.
- Công suất phòng (Trung bình năm) Trạng thái kinh doanh.
- Doanh thu dự kiến hằng năm. Mức 50% Thấp điểm dài, cạnh tranh cao~2,48 tỷ VND / năm.
- Mức 65% Mức trung bình ổn định tại Đà Nẵng ~3,22 tỷ VND / năm.
- Mức 80% Kinh doanh rất tốt, vận hành tối ưu~3,97 tỷ VND / năm.
* 3. Các nguồn thu phụ trợ khác (Ước tính tăng thêm 5% - 10%) Ngoài tiền phòng, tổng doanh thu hằng năm của tòa nhà thường sẽ cộng thêm các khoản sau: Phí dịch vụ giặt ủi, dọn dẹp thêm theo yêu cầu.
* Doanh thu từ quầy nước, minibar hoặc tổ chức tiệc BBQ trên sân thượng. Hoa hồng từ việc liên kết bán tour du lịch, vé Bà Nà Hills, cho thuê xe máy hoặc đặt xe đưa đón sân bay.
* Liên hệ ngay: Mr Huy xem nhà và làm việc trực tiếp chính chủ.

Xem thêm