Bán nhà 48m² 2 tầng ngang 4,3m tại Lò Siêu, Phường 8, Quận 11

💥 10.5 TỶ – MẶT TIỀN LÒ SIÊU, SÁT 3/2 – NGANG LỚN 4.3M VUÔNG VỨC - KHU KINH DOANH LÕI Q11, NHÀ MẶT TIỀN GIÁ HẺM.💥

❌ Thưởng 5 Triệu đến anh em khi có chốt với Tướng quân Ngô Trung

▪ Diện tích: Đất thực tế 47.7m² (4.3×11), diện tích sử dụng gần 100m². Mặt tiền vuông vức, rất dễ khai thác kinh doanh.
▪ Kết cấu – hiện trạng: 1 trệt + 1 lầu suốt. Trệt 4.3×11 thuận tiện kinh doanh, lầu 4.3×12 có ban công 1m. Nhà mới ~90%, bố trí 3PN – 2WC, chỉ sơn phết nhẹ là vào sử dụng ngay.
👉 GPXD xây dựng được cao tầng phù hợp đa chức năng.
▪ Giá trị vị trí:
– Cách 50m là trục 3/2 – Nguyễn Thị Nhỏ, một trong những tuyến thương mại sầm uất bậc nhất Quận 11.
– Lò Siêu là tuyến ăn theo trực tiếp 3/2, lượng xe và nhu cầu kinh doanh ổn định, không phụ thuộc chu kỳ thị trường.
– Kết nối cực nhanh Q10 – Q5 – Q3, bán kính 1km là BV Chợ Rẫy, ĐH Y Dược, Hùng Vương, Lý Thường Kiệt.
👉 Đây là khu mua bán – ở – kinh doanh đều có cầu thật.
▪ Giá trị khu vực & so sánh:
– Mặt tiền 3/2 đoạn này đang giao dịch 18–25 tỷ cho diện tích 45–55m².
– Các mặt tiền nhánh sát 3/2 (Lò Siêu, Nguyễn Thị Nhỏ, Bình Thới) đang ở 11.5–14 tỷ.
→ Với mức 10.5 tỷ, căn này đang thấp hơn thị trường 1–3 tỷ, trong khi nhà mới, sử dụng ngay.
▪ Khai thác hiện tại & tương lai:

– Hiện tại: phù hợp kinh doanh – VP công ty – showroom nhỏ, có thể đậu xe hơi 7 chỗ trước nhà (điểm cộng rất hiếm ở Q11).

– Nếu xây dựng mới : có thể lên 4–5 tầng, tối ưu VP/CHDV, doanh thu kỳ vọng 40–60 triệu/tháng.

👉 Giá trị tài sản tăng theo khả năng khai thác, không chỉ theo đất.
▪ Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch gọn.

📞 *** – Tướng quân Ngô Trung – Khối Phú Vinh.

🔗 FB: facebook.com/ngothanhtrung24h

📌 Cú pháp tham chiếu:
Lò Siêu 47.7 2 4.3 11 10.5 tỷ Phường 8 (Bình Thới) Quận 11 10 đến 20 HĐ Tướng quân Ngô Trung – Khối Phú Vinh ***, H3%, nguồn Tướng quân Ngô Trung.

Thông số: Lò Siêu 48 2 4.3 11 10.5 tỷ Phường 8 Quận 11 10 đến 20