Thông tin mô tả:
Vị trí đắc địa: Mặt tiền Trần Văn Giàu (TL10), cửa ngõ Tây TP.HCM, kết nối nhanh Bình Tân, Bình Chánh và các KCN Tân Đức, Hải Sơn, Tân Đô.
Tiện ích đẳng cấp: Hơn 36 tiện ích nội khu gồm hồ bơi chuẩn Olympic, trung tâm thương mại 42 tầng, trường liên cấp quốc tế Win Edu, gym, công viên, khu BBQ, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em...
Căn hộ 2PN - 65m², view hồ bơi, thiết kế tối ưu, bàn giao full nội thất gỗ An Cường.
Hỗ trợ vay đến 70%, lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn gốc 24 tháng.
Pháp lý minh bạch: Đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán, được ngân hàng hỗ trợ và bảo lãnh theo chính sách của dự án.
📞 Liên hệ ngay em để nhận bảng giá, chính sách ưu đãi và xem nhà mẫu.
📍 Vị trí nổi bật: Mặt tiền Trần Văn Giàu, kết nối nhanh KCN Lê Minh Xuân, KCN Tân Tạo, đường Nguyễn Thị Tú, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 1A và các tiện ích ngoại khu hiện hữu.
🏠 Diện tích đa dạng: Studio, 1PN, 2PN (60–77m²), 3PN (85m²), thiết kế tối ưu, đón gió và ánh sáng tự nhiên.
🌿 Tiện ích nội khu đầy đủ: Hồ bơi, công viên cây xanh, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, trường mầm non, khu thể thao và hệ thống an ninh 24/7.
💰 Thanh toán linh hoạt: Chỉ cần 15% đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 80% giá trị căn hộ với thời hạn vay dài.
📜 Pháp lý minh bạch, giúp khách hàng an tâm khi sở hữu và đầu tư.
📞 Liên hệ ngay em để nhận bảng giá, mặt bằng và chính sách ưu đãi mới nhất!
#CanHoGiaRe #MuaCanHo #DauTuBatDongSan #BatDongSanBinhChanh #TranVanGiauNoiDai #CanHoGiaDinh #MuaNha
Vị trí thuận tiện: mặt tiền đường Trần Văn Giàu, kết nối Aeon Bình Tân và các quận trung tâm thành phố
✨ Diện tích 85m², thiết kế 3 phòng ngủ - 2 phòng tắm, không gian rộng rãi, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ.
💰 Giá chỉ từ 1,8 tỷ với chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng.
🌳 Hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ: hồ bơi, công viên, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại...
📩 Liên hệ ngay em để nhận bảng giá mới nhất, chính sách ưu đãi và đặt lịch tham quan nhà mẫu!
#Giare #chinhsachtot #nhieuuudai #hotrovay #chungcumoi
🏡 Tìm đầu ra một căn hộ vừa túi tiền những vẫn có đầy đủ tiện ích không còn là dễ dàng, nhưng giờ đây chỉ với 1 tỷ 5 Anh/Chị có thể sở hữu căn hộ nằm trong khu đô thị tích hợp đa dạng tiện ích Trung tâm thương mại cao 42 tầng, Trường học nội khu từ mẫu giáo đến cấp 3, Bệnh viện đa khoa quốc tế 24/7, Hồ bơi chuẩn Olympic, Công viên xanh, khu vui chơi trẻ em
🛣️ Vị trí: nằm trên mặt tiền đường Trần Văn Giàu
🚪 Liên hệ ngay để được tặng full nội thất gỗ An Cường và phí quản lý 2 năm
💰 Bên cạnh đó ngân hàng hỗ trợ vay 80% giá trị căn hộ, trả góp 24 tháng không lãi
Vị trí: Mặt tiền Trần Văn Giàu thuận tiện di chuyển
Căn hộ 2PN 1WC giá chỉ 1,5 tỷ:
+) Hướng Đông Nam siêu mát mẻ, rộng rãi, thoáng đãng
+) Phù hợp với gia đình 2-4 người, vợ chồng mới cưới.
+) Miễn phí quản lý 24 tháng.
+) Tặng full nội thất Gỗ An Cường.
***Tiện ích nội khu 36+:
- Hồ bơi chuẩn Olympic (diện tích 700m²)
- Trường song ngữ liên cấp có nội trú (PH yên tâm việc đưa đón con)
- Trung tâm đa khoa Win Mec, hỗ trợ chăm sóc sức khoẻ tại nhà 24/7
- Shophouse (Sầm uất, nhiều mặt hàng, nhiều sự lựa chọn)
- Trung tâm Thương mại Win Mark 43 tầng (Biểu tượng khu Tây TP. Hồ Chí Minh)
- Công viên, Khuôn viên xanh rộng thoáng (lên tới 26.055 m²)
- Một số tiện ích liên quan đến sức khoẻ: Phòng tập Gym, tập Yoga, sân bóng, sân cầu lông, sân pickelball, sân tennis,....
- Khu vui chơi cho trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng
***Xung quanh có tiện ích: cách 200m có BHX và TTTM, có chợ, khu dân cư đông đúc
CHÚ Ý: Hỗ trợ vay đến 70%, lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn gốc 24 tháng.
Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài
Thông tin chi tiết: THANH TOÁN 15% ĐẾN KHI NHẬN NHÀ
Vị trí: Gần Cầu Xáng Bình Chánh
- Có full nội thất gỗ An Cường, miễn phí quản lý 24 tháng
- Tặng kèm voucher tùy loại căn/phương án thanh toán
✅ Khu đô thị hiện đại với căn hộ, shophouse, trung tâm thương mại và chuỗi tiện ích khép kín.
✅ Hỗ trợ vay đến 70%, lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn gốc 24 tháng.
✅ Pháp lý minh bạch: Đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán, được ngân hàng hỗ trợ và bảo lãnh theo chính sách của dự án.
🏡 Chỉ với 1 tỷ 6 đã có được căn hộ 2 Phòng ngủ, 1WC ở một vị trí thuận tiện nằm trên mặt tiền đường Trần Văn Giàu cách Aeon Bình Tân khoảng 20 phút. Với đa dạng các tiện ích cho cả gia đình:
✔Trung tâm thương mại Win Mark cao 42 tầng, Shophouse, cà phê - nơi gia đình có thể mua sắm, dành thời gian cho gia cho gia đình vào cuối tuần
✔Trường học nội khu từ mẫu giáo đến cấp 3, Công viên xanh, khu vui chơi trẻ em - nơi con em có thể học, vui chơi, giải trí thoải mái vận động
✔Bệnh viện đa khoa quốc tế Win Mec, có dịch vụ chăm sóc tại nhà, Hồ bơi chuẩn Olympic, phòng gym, yoga để chăm sóc sức khỏe, rèn luyện sức khỏe
💰 Về mặt tài chính có ngân hàng hỗ trợ vay 80% giá trị căn hộ và được tặng full nội thất gỗ An Cường, phí quản lý 2 năm
✨ Nơi nâng cao chất lượng sống và môi trường sống trong lành hơn
Cơ hội sở hữu căn hộ tại vị trí đẹp với mức giá hấp dẫn, phù hợp đầu tư lâu dài hoặc khai thác cho thuê.
📍 Vị trí thuận tiện ngay mặt tiền Trần Văn Giàu kết nối nhanh đến trung tâm, khu công nghiệp, trường học và bệnh viện.
🌳 Tiện ích đầy đủ: hồ bơi, công viên, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại...
📜 Pháp lý minh bạch, hỗ trợ sang tên nhanh.
📩 Liên hệ ngay em Hiền Thục ( 0797533480) để nhận bảng giá và ưu đãi mới nhất.
#CanHoGanVoVanKiet #CanHoGanKCN #CanHoGanKCNLeMinhXuan #ChungCuKhuTay #BatDongSanTPHCM #BatDongSanSaiGon #BatDongSanGiaTot
🏡 Vị trí đẹp: Mặt tiền Trần Văn Giàu (TL10), kết nối nhanh Aeon Mall Bình Tân, chỉ khoảng 30 phút đến trung tâm TP.HCM.
🌟 Tiện ích đầy đủ: Trung tâm thương mại 42 tầng, hồ bơi chuẩn Olympic, trường liên cấp song ngữ Win Edu, Gym, công viên, khu thể thao...
📐 Đa dạng diện tích: 34,5m² – 80m² (Studio, 1PN, 2PN, 3PN), thiết kế tối ưu, đón ánh sáng tự nhiên.
💰 Chính sách hấp dẫn:
• Chỉ từ 150 triệu.
• Hỗ trợ vay 70%.
• Lãi suất 0% trong 24 tháng.
• Ân hạn gốc 24 tháng.
📜 Pháp lý: Đã có sổ hồng hoặc ký HĐMB.
Liên hệ ngay em Hiền Thục để nhận tư vấn ( 0797533480)
Vị trí đắc địa: Mặt tiền Trần Văn Giàu (TL10), cửa ngõ Tây TP.HCM, kết nối nhanh Bình Tân, Bình Chánh và các KCN Tân Đức, Hải Sơn, Tân Đô.
Tiện ích đẳng cấp: Hơn 36 tiện ích nội khu gồm hồ bơi chuẩn Olympic, trung tâm thương mại 42 tầng, trường liên cấp quốc tế Win Edu, gym, công viên, khu BBQ, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em...
Căn hộ 2PN - 65m², view hồ bơi, thiết kế tối ưu, bàn giao full nội thất gỗ An Cường.
Hỗ trợ vay đến 70%, lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn gốc 24 tháng.
Pháp lý minh bạch: Đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán, được ngân hàng hỗ trợ và bảo lãnh theo chính sách của dự án.
📞 Liên hệ ngay em Hiền Thục: 0797 533 480 để nhận bảng giá, chính sách ưu đãi và xem nhà mẫu.
🔥 CHỈ 375 TRIỆU KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN – SỞ HỮU CĂN HỘ MỚI GIÁ 1,5 TỶ
Bạn đang muốn sở hữu căn hộ riêng nhưng ngại áp lực tài chính quá lớn?
💥 Một lựa chọn cực kỳ dễ tiếp cận dành cho khách hàng trẻ, người độc thân hoặc nhà đầu tư:
🏡 CĂN HỘ STUDIO – GIÁ CHỈ 1,5 TỶ
✨ Chính sách thanh toán cực nhẹ:
🔹 Chỉ thanh toán 25% khi ký HĐMB – tương đương khoảng 375 triệu
🔹 Phần còn lại thanh toán khi nhận nhà
🔹 Dự kiến bàn giao Quý I/2028, hiện tại đã xây dựng đến tầng 17
🔹 Có hỗ trợ vay ngân hàng: Ân hạn nợ gốc + Hỗ trợ 100% lãi suất đến khi nhận nhà
👉 Nghĩa là hôm nay chưa cần chuẩn bị toàn bộ 1,5 tỷ vẫn có thể sở hữu một căn hộ mới và có thời gian chuẩn bị tài chính trong những năm tới.
📌 Phù hợp để:
✅ Mua căn hộ đầu tiên
✅ Ra ở riêng
✅ Tích sản dài hạn
✅ Đầu tư đón tiềm năng tăng giá
⚡ Giá 1,5 tỷ nhưng chính sách thanh toán chỉ cần chuẩn bị từ 375 triệu ban đầu
📞 **Liên hệ ngay: 0902 921 541** để nhận thông tin chi tiết, mặt bằng và chính sách hỗ trợ vay.
✅ Thông tin căn hộ
Loại căn hộ: 1PN+,1WC (Có thể thiết kế thành 2PN-1WC)
Diện tích: 51,2 m²
Giá gốc: 1 tỷ 693 triệu đồng
Chiết khấu đặc biệt tháng 9: CK 70 triệu
Thanh toán: Ký hợp đồng mua bán chỉ 10% ≈ 170 triệu đồng, phần còn lại góp không lãi suất trực tiếp với chủ đầu tư
✅ Giá F0 chưa qua tay nhà đầu tư, không có chênh lệch trung gian
✅ Chỉ có 1 căn duy nhất giá tốt như vậy (Hiện tại CĐT đang bán cùng loại căn này 1 tỷ 8)
🏡 Ưu điểm
Thiết kế thông minh, không gian hợp lý, ban công thoáng mát
Đầy đủ tiện ích (Trường học, TTTM, bệnh viện, Shophouse, Hồ bơi...)
Thuận tiện di chuyển về trung tâm (Ngay Vành Đai 3, DT823D, Trần văn Giàu nối dài, Võ Văn Kiệt nối dài)
Thanh toán nhẹ, không cần vay ngân hàng, không chịu lãi suất cao
Giá gốc trực tiếp chủ đầu tư, tốt nhất thị trường, tiềm năng tăng giá
⚠️ Lưu ý
Ưu đãi chiết khấu 70 triệu chỉ áp dụng trong tháng 9
Chỉ 1 căn duy nhất với mức giá và chính sách này
Giá F0 chưa qua đầu tư – cơ hội hiếm có khó tìm
👉 Liên hệ ngay để xem nhà và giữ chỗ – ai nhanh tay ai sở hữu: 0902.921.541
Cơ hội sở hữu căn hộ tại vị trí đẹp với mức giá hấp dẫn, phù hợp đầu tư lâu dài hoặc khai thác cho thuê.
📍 Vị trí thuận tiện ngay mặt tiền Trần Văn Giàu kết nối nhanh đến trung tâm, khu công nghiệp, trường học và bệnh viện.
🌳 Tiện ích đầy đủ: hồ bơi, công viên, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại...
📜 Pháp lý minh bạch, hỗ trợ sang tên nhanh.
📩 Liên hệ ngay em Hiền Thục ( 0797533480) để nhận bảng giá và ưu đãi mới nhất
Nếu bạn đang tìm một căn hộ có pháp lý rõ ràng, nội thất đẹp, tiện ích đầy đủ và mức giá hợp lý thì đây là cơ hội đáng để tham khảo.
Thông tin căn hộ
📐 Diện tích: 60m²
🛏️ Thiết kế: 2 phòng ngủ
🪵 Full nội thất An Cường được đầu tư chỉn chu, hiện đại.
📕 Sổ hồng riêng – giao dịch nhanh, pháp lý minh bạch.
💰 Giá bán: Chỉ 1,45 tỷ
✅ Chỉ cần xách vali vào ở.
✅ Có chỗ đậu ô tô.
✅ Miễn phí phí quản lý và phí gửi xe (theo chính sách áp dụng của căn hộ/dự án nếu còn hiệu lực).
✅ Khu dân cư văn minh, an ninh 24/7.
Tiện ích nội khu chuẩn All-in-One
🛒 WinMart – mua sắm tiện lợi ngay trong khu.
🎓 Khu giáo dục nội khu.
🏥 Dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
🏊 Hồ bơi.
💪 Phòng gym & khu yoga.
🍖 Khu BBQ ngoài trời.
🌳 Công viên cây xanh.
🎠 Khu vui chơi trẻ em.
Tất cả những tiện ích cần thiết đều ngay trong nội khu, giúp bạn và gia đình tận hưởng cuộc sống tiện nghi mỗi ngày mà không cần di chuyển xa.
📩 Anh/chị quan tâm vui lòng inbox hoặc để lại số điện thoại để nhận hình ảnh thực tế, video căn hộ và hẹn xem nhà trực tiếp.
#Căn hộ Phạm Văn Hai Bình Chánh
#Căn hộ Trần Văn Giàu Bình Chánh
#Căn hộ Bình Chánh Hồ Chí Minh
#Căn hộ Hồ Chí Minh 1 PN
#Bán căn hộ Hồ Chí Minh
#Bán studio Hồ Chí Minh
#Canhogiare
#canhophamvanhaibinhchanh
#canhothewincity
#canhotranvangiaubinhbanh
#thewincity
#canhotphcmgiare
#canhoduchoa
Xem thêm
🛣️ Căn hộ nằm ngay mặt tiền đường Trần Văn Giàu - tuyến đường huyết mạch nối kết nối TP.HCM với Long An và Tây Ninh. Từ đây có thể di chuyển vào trung tâm TP chỉ khoảng 20 - 30 phút
🏡 Căn hộ 3 phòng ngủ phù hợp cho những gia đình đông thành viên và cần khoảng không gian sinh hoạt cho từng người
- Tại đây bạn có thể sự dụng hệ thông tiện ích nội khu như:
✔Trung tâm thương mại Win Mark cao 42 tầng
✔Trường học nội khu từ mẫu giáo đến cấp 3
✔Bệnh viện đa khoa quốc tế Win Mec
✔Hồ bơi chuẩn Olympic
✔Công viên xanh, khu vui chơi trẻ em
✔Shophouse, cà phê
🚪 Bạn chọn sớm sẽ được tặng full nội thất gỗ An Cường và phí quản lý 2 năm
💰 Về tài chính đã có ngân hàng hỗ trợ vay 80% giá trị căn hộ
✨ Một căn hộ phù hợp cho gia đình bạn còn ở vị trí thuận tiện, tiện ích nội khu đa dạng, có ưu đãi và có phương án tài chính
Vị trí đắc địa: Mặt tiền Trần Văn Giàu (TL10), cửa ngõ Tây TP.HCM, kết nối nhanh Bình Tân, Bình Chánh và các KCN Tân Đức, Hải Sơn, Tân Đô.
Tiện ích đẳng cấp: Hơn 36 tiện ích nội khu gồm hồ bơi chuẩn Olympic, trung tâm thương mại 42 tầng, trường liên cấp quốc tế Win Edu, gym, công viên, khu BBQ, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em...
Căn hộ 2PN - 65m², view hồ bơi, thiết kế tối ưu, bàn giao full nội thất gỗ An Cường.
Hỗ trợ vay đến 70%, lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn gốc 24 tháng.
Pháp lý minh bạch: Đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán, được ngân hàng hỗ trợ và bảo lãnh theo chính sách của dự án.
📞 Liên hệ ngay em Hiền Thục: 0797 533 480 để nhận bảng giá, chính sách ưu đãi và xem nhà mẫu.
#HoBoiOlympic #CongVienNoiKhu #TrungTamThuongMai #WinEdu #LangDaiHoc
Thị trường bất động sản đang dịch chuyển mạnh về khu Tây nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa cao.
✨ Cơ hội sở hữu căn hộ 2PN:
✔ Vốn ban đầu chỉ khoảng 150 triệu
✔ Thanh toán khoảng 8 triệu/tháng
✔ Nội thất bàn giao cao cấp
✔ Dự kiến nhận nhà năm 2027
🏙️ Tọa lạc ngay mặt tiền Trần Văn Giàu, khu vực đang thu hút đông đảo chuyên gia, người lao động và cư dân trẻ.
Đây là lựa chọn phù hợp cho:
✅ Nhà đầu tư đón đầu tăng giá
✅ Khách hàng khai thác cho thuê
✅ Người mua tích sản dài hạn hoặc mua để ở.
🏡 Căn hộ thiết kế tối ưu công năng
🌳 Công viên và tiện ích nội khu đồng bộ như:
* Bệnh viện ĐKQT VIN MEC
* Trường học liên cấp từ cấp 1-cấp 3 VIN SCHOLL
* Trường mần non nội khu
* Hồ bơi chuẩn OLYMPIC
...
🛍️ Dễ dàng kết nối các trung tâm thương mại lớn
🚗 Thuận tiện di chuyển về TP.HCM
📞 Hotline tư vấn: *** (Hương PKD)
Xem thêm
Thông tin chi tiết
* Ngay mặt tiền Trần Văn Giau( TL10), Kết nối nhanh Aeon Mall Bình Tân & khu Tên Lửa.
Liền kề Võ Văn Kiệt nối dài, Vành đai 3 Từ đây cư dân dễ dàng kết nối nhanh về trung tâm TP. HCM trong khoảng 20 phút.
* Căn hộ 2PN + 2WC thiết kế tinh gọn nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi:
Phòng ngủ riêng tư, kết hợp không gian sinh hoạt mở, ấm cúng.
Khu bếp nhỏ gọn tiện lợi cho những bữa cơm thân mật.
Với mức giá hợp lý, đây là lựa chọn hoàn hảo cho cặp đôi trẻ đang muốn an cư, hoặc đầu tư cho thuê sinh lời.
* Chính sách linh hoạt:
Thanh toán ban đầu chỉ 15%đến khi nhận nhà.
Trả góp chỉ từ 8 - 9 triệu/tháng.
Hỗ trợ vay đến 80%, tặng 0% lãi suất ân hạn gốc lãi 24 tháng.
* Tiện ích nội khu chuẩn all - in - one sống là đủ:
Win Mart mua sắm tiện lợi.
Win Edu giáo dục ngay nội khu.
Win Mec chăm sóc sức khỏe.
Hồ bơi, gym, yoga, BBQ thư giãn mỗi ngày.
Công viên & khu vui chơi trẻ em.
Tất cả gói gọn trong một không gian sống hiện đại, tiện nghi.
Liên hệ: (Hương) để xem nhà mẫu và nhận ưu đãi chiết khấu cao.
Hỗ trợ xe đưa đón xem nhà mẫu thưc tế!
Xem thêm
Thông tin chi tiết
Thị trường bất động sản đang dịch chuyển mạnh về khu Tây nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa cao.
✨ Cơ hội sở hữu căn hộ 2PN:
✔ Vốn ban đầu chỉ khoảng 230 triệu
✔ Thanh toán khoảng 8 triệu/tháng
✔ Nội thất bàn giao cao cấp
✔ Dự kiến nhận nhà năm 2027
🏙️ Tọa lạc ngay mặt tiền Trần Văn Giàu, khu vực đang thu hút đông đảo chuyên gia, người lao động và cư dân trẻ.
Đây là lựa chọn phù hợp cho:
✅ Nhà đầu tư đón đầu tăng giá
✅ Khách hàng khai thác cho thuê
✅ Người mua tích sản dài hạn
🏡 Căn hộ thiết kế tối ưu công năng
🌳 Công viên và tiện ích nội khu đồng bộ
🛍️ Dễ dàng kết nối các trung tâm thương mại lớn
🚗 Thuận tiện di chuyển về TP.HCM
- Vị trí: Mặt tiền Trần Văn giàu-TL10,cách AeonMall Bình Tân 25 phút
- Diện tích: 66m2 kết cấu 2PN-2WC, view nội khu
- Tiện ích: Win Mark, Win Mec, Win Edu, hồ bơi đạt chuẩn, công viên, trường học,..
- Chương trình ưu đãi:
+ CK 2%
+ Tặng 2 năm phí quản lí
+ Cam kết dòng tiền 3%/năm trong 24 tháng
- Liên hệ E Nhung ngay để biết thêm thông tin chi tiết!
Tạo nhóm hoặc mở nhóm có sẵn, thêm bot vào nhóm (Add members → tìm tên bot).
Cho phép bot gửi tin trong nhóm (nếu Telegram yêu cầu quyền).
Ngay sau khi thêm bot vào nhóm, bot sẽ tự gửi một tin trong nhóm có kèm Telegram Group ID — sao chép dãy số đó (thường dạng -100...) và dán vào ô cấu hình, mỗi nhóm một dòng.
Nhấn Lưu phía trên. Từ đó mỗi khi bạn đăng tin mới và công khai, bot sẽ gửi thông tin tin đó vào các nhóm đã nhập.
Tính năng hoặc nội dung này chỉ dành cho thành viên của GuLand.vn
Bạn vui lòng Đăng ký hoặc Đăng nhập để xem và sử dụng
tính
năng dành riêng cho thành viên, hoặc vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để được trợ giúp
và
hướng dẫn: