Mua bán nhà đất bất động sản Xã Quỳnh Hải, Huyện Quỳnh Phụ tháng 07/2026 giá rẻ
Có 0 bất động sản.
Có thể bạn quan tâm
Cc Chào bán 2 lô đất xây biệt thự – Dự án Tân Hoá Quỳnh Hội – Quỳnh Phụ diện tích 124,5m - 1ty8xy , diện tích 134,1m - 2ty0xy
🌿 Cc Chào bán 2 lô đất xây biệt thự – Dự án Tân Hoá Quỳnh Hội – Quỳnh Phụ
2 lô góc LK 01 - 15 và LK 04 -15
📍 Nằm tại trung tâm khu Quỳnh Hội – Quỳnh Phụ
Vị trí: Tiếp giáp trục đường tỉnh 445,tuyến giao thông kết nối Quỳnh Phụ với các khu vực lân cận, xe cộ đi lại nhộn nhịp , rất thuận tiện cho buôn bán kd giao thương.
👉 2 -3 phút ra chợ,trường học ,trạm y tế ,trung tâm hành chính
👉 5 - 10 phút di chuyển ra công ty VIỆT TRÍ , cụm CN Qúy Ninh , trung tâm thị trấn Quỳnh Côi
💎 Điểm nổi bật:
Khu dân cư quy hoạch đồng bộ, sạch đẹp,có bãi đỗ xe.
Gần khu tiện ích, cây xanh, không gian thoáng
Phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư kinh doanh
💰 Giá tốt nhất khu vực , khách xuống tiền ngay có thể thương lượng nhẹ.
👉Lô góc LK 01-15 diện tích 124,5m - 1ty8xy
👉Lô góc LK 04-15 diện tích 134,1m - 2ty0xy
☎️ Anh chị em quan tâm liên hệ e 0387471918 nhé!
2 lô góc LK 01 - 15 và LK 04 -15
📍 Nằm tại trung tâm khu Quỳnh Hội – Quỳnh Phụ
Vị trí: Tiếp giáp trục đường tỉnh 445,tuyến giao thông kết nối Quỳnh Phụ với các khu vực lân cận, xe cộ đi lại nhộn nhịp , rất thuận tiện cho buôn bán kd giao thương.
👉 2 -3 phút ra chợ,trường học ,trạm y tế ,trung tâm hành chính
👉 5 - 10 phút di chuyển ra công ty VIỆT TRÍ , cụm CN Qúy Ninh , trung tâm thị trấn Quỳnh Côi
💎 Điểm nổi bật:
Khu dân cư quy hoạch đồng bộ, sạch đẹp,có bãi đỗ xe.
Gần khu tiện ích, cây xanh, không gian thoáng
Phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư kinh doanh
💰 Giá tốt nhất khu vực , khách xuống tiền ngay có thể thương lượng nhẹ.
👉Lô góc LK 01-15 diện tích 124,5m - 1ty8xy
👉Lô góc LK 04-15 diện tích 134,1m - 2ty0xy
☎️ Anh chị em quan tâm liên hệ e 0387471918 nhé!
Bán đất trang trại bao gồm hồ cá.ao trang trại nhà ở tại thôn lương mỹ xã quỳnh Hội quỳnh phụ thái bình nay thuộc xã quỳnh phụ tỉnh hưng yên khu quy hoạch phường quỳnh phụ diện tích 8000m đất có giấy viết tay có video đất các bác kết bạn zalo em 097666
Đặc điểm BĐS:
Đất nông nghiệp
Bán đất trang trại bao gồm hồ cá.ao trang trại nhà ở tại thôn lương mỹ xã quỳnh Hội quỳnh phụ thái bình nay thuộc xã quỳnh phụ tỉnh hưng yên khu quy hoạch phường quỳnh phụ diện tích 8000m đất có giấy viết tay có video đất các bác kết bạn zalo em 0976660810 e gủi tt ạ
tại Thị trấn Quỳnh Phụ (phường quỳnh phụ) - Diện tích: 111,8m² - Công năng sử dụng: + 02 phòng ngủ + 01 nhà vệ sinh - Không gian sinh hoạt rộng rãi, phù hợp cho gia đình Và đặc biệt: Chủ bàn giao nội thất và 1
Đặc điểm BĐS:
Căn hộ cao cấp
tại Thị trấn Quỳnh Phụ (phường quỳnh phụ)
- Diện tích: 111,8m²
- Công năng sử dụng:
+ 02 phòng ngủ
+ 01 nhà vệ sinh
- Không gian sinh hoạt rộng rãi, phù hợp cho gia đình
Và đặc biệt: Chủ bàn giao nội thất và 1 số thiết bị điện tử như hiện trạng trong ảnh, khách mua có thể vào ở ngay.
Giá 19x
☎️ Liên hệ e nhé 0976660810 #neu_bat #mọi_nguoi #nhà_đẹp #thị_trấn_quỳnh_côi #khu_an #quỳnh_phụ #thai_bình #hưng_yên #tìm_nhà
- Diện tích: 111,8m²
- Công năng sử dụng:
+ 02 phòng ngủ
+ 01 nhà vệ sinh
- Không gian sinh hoạt rộng rãi, phù hợp cho gia đình
Và đặc biệt: Chủ bàn giao nội thất và 1 số thiết bị điện tử như hiện trạng trong ảnh, khách mua có thể vào ở ngay.
Giá 19x
☎️ Liên hệ e nhé 0976660810 #neu_bat #mọi_nguoi #nhà_đẹp #thị_trấn_quỳnh_côi #khu_an #quỳnh_phụ #thai_bình #hưng_yên #tìm_nhà
Bán Cần bán đất tại quỳnh khê quỳnh phụ thái bình cũ nay thuộc tỉnh hưng yên diện tích 298.7m trong đó có 200 thổ cư còn lại là cây lâu năm lô góc 3 mặt tiền oto vào tận đất chia 3 lô giáp chùa của làng > chi tiên ib em 0976660810
Đặc điểm BĐS:
Đất thổ cư
Cần bán đất tại quỳnh khê quỳnh phụ thái bình cũ nay thuộc tỉnh hưng yên diện tích 298.7m trong đó có 200 thổ cư còn lại là cây lâu năm lô góc 3 mặt tiền oto vào tận đất chia 3 lô giáp chùa của làng > chi tiên ib em 0976660810
🌿 Cc Chào bán 2 lô đất xây biệt thự – Dự án Tân Hoá Quỳnh Hội – Quỳnh Phụ
🌿 CHỈ 15TR /1m LÔ GÓC , KHÔNG QUA TRUNG GIAN
🌿 Cc Chào bán 2 lô đất xây biệt thự – Dự án Tân Hoá Quỳnh Hội – Quỳnh Phụ
2 lô góc LK 01 - 15 và LK 04 -15
📍 Nằm tại trung tâm khu Quỳnh Hội – Quỳnh Phụ
Vị trí: Tiếp giáp trục đường tỉnh 445,tuyến giao thông kết nối Quỳnh Phụ với các khu vực lân cận, xe cộ đi lại nhộn nhịp , rất thuận tiện cho buôn bán kd giao thương.
👉 2 -3 phút ra chợ,trường học ,trạm y tế ,trung tâm hành chính
👉 5 - 10 phút di chuyển ra công ty VIỆT TRÍ , cụm CN Qúy Ninh , trung tâm thị trấn Quỳnh Côi
💎 Điểm nổi bật:
Khu dân cư quy hoạch đồng bộ, sạch đẹp,có bãi đỗ xe.
Gần khu tiện ích, cây xanh, không gian thoáng
Phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư kinh doanh
💰 Giá tốt nhất khu vực , khách xuống tiền ngay có thể thương lượng nhẹ.
👉Lô góc LK 01-15 diện tích 124,5m - 1ty8xy
👉Lô góc LK 04-15 diện tích 134,1m - 2ty0xy
☎️ Anh chị em quan tâm liên hệ e 0387471918 nhé!
🌿 Cc Chào bán 2 lô đất xây biệt thự – Dự án Tân Hoá Quỳnh Hội – Quỳnh Phụ
2 lô góc LK 01 - 15 và LK 04 -15
📍 Nằm tại trung tâm khu Quỳnh Hội – Quỳnh Phụ
Vị trí: Tiếp giáp trục đường tỉnh 445,tuyến giao thông kết nối Quỳnh Phụ với các khu vực lân cận, xe cộ đi lại nhộn nhịp , rất thuận tiện cho buôn bán kd giao thương.
👉 2 -3 phút ra chợ,trường học ,trạm y tế ,trung tâm hành chính
👉 5 - 10 phút di chuyển ra công ty VIỆT TRÍ , cụm CN Qúy Ninh , trung tâm thị trấn Quỳnh Côi
💎 Điểm nổi bật:
Khu dân cư quy hoạch đồng bộ, sạch đẹp,có bãi đỗ xe.
Gần khu tiện ích, cây xanh, không gian thoáng
Phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư kinh doanh
💰 Giá tốt nhất khu vực , khách xuống tiền ngay có thể thương lượng nhẹ.
👉Lô góc LK 01-15 diện tích 124,5m - 1ty8xy
👉Lô góc LK 04-15 diện tích 134,1m - 2ty0xy
☎️ Anh chị em quan tâm liên hệ e 0387471918 nhé!
Bán đất gần trường cấp 2 Quỳnh Hội
Bán kho, nhà xưởng tại đường 10, thị trấn an bài, huyện quỳnh phụ, thái bình, 65 tỷ, 22000 m2
Kho, nhà xưởng diện tích lớn 22000 m² tại đường 10, xã Phụ Dực, Hưng Yên (cũ: Huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình), phù hợp cho các hoạt động sản xuất dệt may, kho bãi.
Giá bán hấp dẫn 65 tỷ VND.
Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ/ sổ hồng.
Nhà xưởng tọa lạc trên đường 10 Nam Định - Thái Bình - Hải Phòng; đường nội bộ rộng rãi, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa.
Hệ thống điện nước đầy đủ, chuẩn PCCC, đang sản xuất hàng xuất khẩu, sẵn sàng sử dụng ngay.
Đường vào rộng rãi, nhà xưởng, lò hơi, xử lý nước thải, điện 3 pha, dễ dàng tiếp cận các phương tiện vận tải.
Liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết: , Phạm Hùng.
Xem thêm
Bán lô 17 lk9 kdc đồng sau, an bài, quỳnh phụ
Chính chủ bán lô 17 LK9 KDC Đồng Sau, An Bài, Quỳnh Phụ.
- Diện tích 108m², hướng Nam mát mẻ.
- Gần chợ, trường, dân cư tập trung.
Cty cần bán 1 ha đất sxkd KCN Cầu Nghìn, chỉ 85 usd/m2
Thông tin chi tiết
Lô đất nằm trong Khu công nghiệp IDICO Cầu Nghìn, thuộc thị trấn An Bài và xã An Thanh, huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình cũ, một vị trí đắc địa của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, Kết nối với các tuyến giao thông chính như Quốc lộ 10 ngay cạnh khu công nghiệp – trục liên tỉnh đi qua các tỉnh ven biển từ Quảng Ninh tới Ninh Bình, thuận tiện vận chuyển hàng hóa và nguyên liệu.
Cách trung tâm TP. Thái Bình chỉ ~25 km, thuận lợi cho di chuyển hành chính và phục vụ lao động, cách Cảng Hải Phòng (~40–45 km) và Cảng Đình Vũ – thuận lợi cho xuất nhập khẩu, cách
Sân bay Cát Bi (~40 km) và Sân bay Nội Bài (~130 km) hỗ trợ vận tải hàng không và kết nối quốc tế, giúp doanh nghiệp giảm chi phí logistic, tiếp cận thị trường tiêu thụ, cảng biển, sân bay và hệ thống đường bộ quốc gia rất nhanh – đây là ưu thế cạnh tranh lớn cho hoạt động sản xuất, xuất nhập khẩu.
KCN IDICO còn có hạ tầng hiện đại và đồng bộ, với hệ thống đường giao thông Nội khu rộng từ 35 m đến 28 m đến 12 m, đảm bảo xe công xe tải lớn tiếp cận mọi lô đất dễ dàng, hệ thống điện 220 KVA, hệ thống cấp nước sạch 6500 m3/ngày đêm, hệ thống xử lý nước thải công suất 5200 m3 ngày đêm... đảm bảo tối ưu cho hoạt động sản xuất, các lô đất được chia các thửa đất vuông vắn, có diện tích linh hoạt từ 8.000 m trở lên đến các diện tích 5 ha, 10 ha... phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp kể cả các doanh nghiệp vừa và nhỏ...
Ngoài ra KCN IDICO có nhiều chính sách ưu đãi đầu tư như miễn giảm tiền thuê đất, chính sách thuế miễn 2 giảm 4, miễn thuế nhập khẩu hàng hóa cố định..., hỗ trợ phí dịch vụ, hỗ trợ các thủ tục pháp lý, đầu tư...
Khu công nghiệp IDICO kết nối với nhiều khu vực dân cư đông đúc nên rất dễ tuyển lao động, KCN đã hoạt động hơn 10 năm nên hạ tầng công nghiệp khá đầy đủ, đã thu hút nhiều nhà đầu tư FDI lớn, tạo môi trường đầu tư chuyên nghiệp vag hiện đại...
Lô đất có diện tích 1 ha, nằm trên mặt đường 24 m, thửa vuông vắn, rộng 65m, dài 160m, rất thuận lợi cho xây dựng nhà xưởng của doanh nghiệp...
Quý khách quan tâm xin vui lòng liên hệ Ms. Kim hoặc để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ liên hệ lại ngay để tư vấn thêm cho quý khách thông tin về pháp lý đầu tư, về các thủ tục môi trường, Phòng cháy chữa cháy, xây dựng cũng như các thủ tục Tài chính, Ngân hàng các chính sách hỗ trợ đầu tư...
Xin chân thành cảm ơn và chúc quý khách nhiều cơ hội đầu tư may mắn và thành công bền vững.
Bán đất tại thôn bắc sơn, quỳnh phụ, quỳnh thọ, 3,25 tỷ, 200m2 view đẹp
3.25 tỷ
200m²
16.25 tr /m²
Mã tin: 2304402
Đất thổ cư ở xã Minh Thọ, Hưng Yên (địa chỉ cũ: huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình) cực chất, diện tích 200m², giá chỉ 3,25 tỷ VND. Pháp lý đầy đủ, không lo lắng gì về giấy tờ. Đầu tư hay xây dựng đều ok. Khu vực phong thủy tốt, phù hợp cho những ai muốn an cư lạc nghiệp.
+ Diện tích: 200m²
+ Giá: 3,25 tỷ VND
+ Pháp lý: đầy đủ
Liên hệ để biết thêm thông tin qua Ngọc tại số điện thoại .
Giới Thiệu Về Xã Quỳnh Hải, Huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình
Xã Quỳnh Hải, Huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình là một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ về kinh tế và hạ tầng. Với vị trí thuận lợi, giao thông kết nối dễ dàng, nơi đây đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai có nhu cầu mua bán nhà đất Xã Quỳnh Hải, Huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, tiềm năng đầu tư và các lưu ý quan trọng khi giao dịch.
Tại Sao Nên Đầu Tư Vào Nhà Đất Xã Quỳnh Hải?
1. Vị Trí Địa Lý Thuận Lợi
Xã Quỳnh Hải nằm trong khu vực trung tâm của Huyện Quỳnh Phụ, giáp ranh với nhiều xã lân cận như Quỳnh Minh, Quỳnh Ngọc. Đây là khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Hà Nội.
2. Hạ Tầng Phát Triển
- Hệ thống đường xá rộng rãi, được đầu tư nâng cấp.
- Các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ được quy hoạch đồng bộ.
- Mạng lưới điện, nước, viễn thông đảm bảo chất lượng.
3. Tiềm Năng Kinh Tế Cao
- Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của Thái Bình.
- Nhiều dự án quy hoạch đang được triển khai, tạo cơ hội tăng giá trị bất động sản.
- Thu hút các nhà đầu tư lớn nhờ chính sách phát triển đô thị hóa.
Thị Trường Mua Bán Nhà Đất Xã Quỳnh Hải, Huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình
1. Phân Khúc Bất Động Sản Nổi Bật
- Đất nền: Đất thổ cư, đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích.
- Nhà phố: Nhà mặt tiền, nhà trong ngõ thuận tiện kinh doanh.
- Biệt thự, nhà vườn: Phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng, an cư.
2. Bảng Giá Tham Khảo
| Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Đất thổ cư | 50 - 100 | 3.000.000 - 5.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 100 - 500 | 500.000 - 1.500.000 |
| Nhà phố | 60 - 120 | 1.5 - 3 tỷ/căn |
| Biệt thự | 150 - 300 | 4 - 8 tỷ/căn |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vị trí và thời điểm giao dịch.
3. Xu Hướng Đầu Tư
- Đất nền gần trục đường chính có giá tăng mạnh.
- Nhà phố mặt tiền được săn đón do tiềm năng kinh doanh.
- Các dự án quy hoạch đô thị mới đang kích thích thị trường.
Lưu Ý Khi Mua Bán Nhà Đất Xã Quỳnh Hải
1. Kiểm Tra Pháp Lý
- Xác minh sổ đỏ, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Kiểm tra quy hoạch đất đai tại địa phương.
- Đảm bảo không có tranh chấp, thế chấp ngân hàng.
2. Tìm Hiểu Khu Vực
- Khảo sát thực tế vị trí, hạ tầng xung quanh.
- Tham khảo ý kiến người dân địa phương.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai.
3. Lựa Chọn Đơn Vị Tư Vấn Uy Tín
- Nên làm việc với các công ty môi giới có kinh nghiệm.
- Kiểm tra phản hồi từ khách hàng trước đó.
- Sử dụng dịch vụ pháp lý để đảm bảo an toàn giao dịch.
Kết Luận – Cơ Hội Sở Hữu Nhà Đất Xã Quỳnh Hải, Huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình
Xã Quỳnh Hải đang là điểm nóng bất động sản với nhiều tiềm năng phát triển. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội mua bán nhà đất Xã Quỳnh Hải, Huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình, hãy truy cập ngay guland.vn để:
- Xem danh sách bất động sản mới nhất.
- Kiểm tra quy hoạch đất đai chi tiết.
- Nhận tư vấn miễn phí từ chuyên gia.
Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lời tại khu vực đầy triển vọng này!
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Quỳnh Hải, Huyện Quỳnh Phụ tháng 07/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Quỳnh Hải, Huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-quynh-hai-huyen-quynh-phu-thai-binh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
1. Mua bán nhà đất Xã Quỳnh Hải, Huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình có tiềm năng đầu tư không?
Xã Quỳnh Hải thuộc Huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình là khu vực có tiềm năng phát triển nhờ vị trí giao thông thuận lợi, gần các trục đường chính và khu dân cư đông đúc. Nhu cầu mua bán nhà đất tại đây ngày càng tăng, phù hợp cho cả đầu tư dài hạn và an cư.
2. Giá nhà đất tại Xã Quỳnh Hải, Huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình hiện nay như thế nào?
Giá nhà đất tại Xã Quỳnh Hải dao động tùy theo vị trí, diện tích và loại hình bất động sản. Đất nông nghiệp có giá thấp hơn so với đất thổ cư hoặc nhà phố. Để biết chi tiết, bạn nên tham khảo các tin đăng mới nhất trên website guland.vn.
3. Thủ tục mua bán nhà đất tại Xã Quỳnh Hải, Thái Bình gồm những gì?
Thủ tục mua bán nhà đất tại Xã Quỳnh Hải bao gồm:
- Kiểm tra pháp lý (sổ đỏ, quy hoạch).
- Soạn hợp đồng mua bán và công chứng.
- Đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nên nhờ đơn vị tư vấn pháp lý để đảm bảo an toàn giao dịch.
4. Có nên mua đất nông nghiệp tại Xã Quỳnh Hải, Quỳnh Phụ không?
Đất nông nghiệp tại Xã Quỳnh Hải phù hợp nếu bạn có nhu cầu canh tác hoặc đầu tư chờ lên đất thổ cư. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ quy hoạch và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
5. Những lưu ý khi mua nhà đất tại Xã Quỳnh Hải, Thái Bình?
- Xác minh tính pháp lý của sổ đỏ.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh (điện, nước, đường xá).
- Thương lượng giá cả và thanh toán an toàn.
6. Khu vực nào ở Xã Quỳnh Hải có nhu cầu mua bán nhà đất cao?
Các khu vực gần trung tâm xã, đường liên thôn hoặc gần chợ, trường học thường có nhu cầu giao dịch cao do thuận tiện sinh hoạt.
7. Có nên thuê môi giới khi mua bán nhà đất tại Xã Quỳnh Hải?
Thuê môi giới giúp tiết kiệm thời gian, tiếp cận nhiều tin đăng chất lượng và được hỗ trợ pháp lý. Tuy nhiên, cần chọn đơn vị uy tín như guland.vn để tránh rủi ro.
8. Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất tại Xã Quỳnh Hải, Thái Bình?
Bạn có thể tra cứu quy hoạch tại:
- Phòng Tài nguyên và Môi trường Huyện Quỳnh Phụ.
- Website guland.vn cung cấp thông tin quy hoạch chi tiết.
9. Nhà đất Xã Quỳnh Hải có phù hợp để xây nhà ở không?
Nếu là đất thổ cư hoặc đất đã chuyển đổi mục đích, bạn hoàn toàn có thể xây nhà ở. Nên kiểm tra lại quy định về xây dựng tại địa phương.
10. Cách đăng tin mua bán nhà đất Xã Quỳnh Hải hiệu quả?
Để tiếp cận khách hàng nhanh, bạn nên:
- Đăng tin trên website uy tín như guland.vn.
- Mô tả chi tiết vị trí, diện tích và giá cả.
- Kèm hình ảnh chất lượng.
Kết Luận
Nếu bạn đang quan tâm đến mua bán nhà đất Xã Quỳnh Hải, Huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình, hãy truy cập ngay website guland.vn để xem tin đăng mới nhất và tra cứu quy hoạch đất đai chi tiết!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
