Mua bán nhà đất bất động sản Đường Đỗ Đình Nhân, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ

Đơn giá đất cơ sở đường Đỗ Đình Nhân, Huyện Củ Chi (Định giá GuValue)

Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Đỗ Đình Nhân, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 7,67 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 12,3 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).

1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)

Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Đỗ Đình Nhân được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):

  • Mặt tiền Đường Đỗ Đình Nhân (Hệ số K = 1.0)
    • Đất thổ cư: 12,3 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 3,7 triệu/m²
  • Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.85)
    • Đất thổ cư: 10,5 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 3,16 triệu/m²
  • Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.77)
    • Đất thổ cư: 9,48 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 2,84 triệu/m²
  • Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.62)
    • Đất thổ cư: 7,67 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 2,3 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Đỗ Đình Nhân

Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.

Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Đỗ Đình Nhân (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:

Giá trị = (60 × 9,48) + (40 × 2,84) = 0,682 tỷ VNĐ

3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)

Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Đỗ Đình Nhân được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:

  • Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
  • Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
  • Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
  • Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Xem thêm Thu gọn

[VỠ NỢ BÁN GẤP] 550TR/173,4m² ODT TT CỦ CHI - CÁCH QL22 CHỈ 100M.

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
MUA LÀ LỜI: SỞ HỮU ĐẤT ODT, ĐÓN ĐẦU CAO TỐC TP.HCM - MỘC BÀI TĂNG GIÁ PHI MÃ TỪNG NGÀY! • Mặt Tiền Đường Đỗ Đình Nhân, Khu Phố 8. • Sổ Riêng: 173,4m² ( 6m x 29m ), Sẵn 160,4m² (Odt). ——— - 100m Ra QL22 và 2p Đến Cầu Vượt & Bến xe Củ Chi. - 3p: Đến Chợ Củ Chi, Siêu Thị, BV Đa Khoa Củ Chi. - Cạnh KCN Tây Bắc Củ Chi – Lý Tưởng Định Cư hoặc Đầu Tư Sinh Lời Nhanh. • Giá: 550 Triệu - Bao Thuế Phí Sang Tên. 📞 Liên hệ xem đất và sổ gốc ngay Xem thêm

Cần bán lại lô đất thị trấn củ chi đ. đỗ đình nhân, dt 96m2, sổ hồng riêng, giá 1 tỷ

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Chủ đang cần tiền muốn gửi bán lại nhanh lô đất. Đất nằm Đ. Đỗ Đình Nhân Thị trấn Củ Chi, cách Bến xe Củ Chi và Quốc lộ 22 khoảng 500m. Đường trước đất là đường nhựa 5m, thông 2 đầu. Đất thổ cư, xây dựng tự do, không gần mồ mả. Diện tích đất: 96m² (Ngang 5m) cực kì vuông vức, cao ráo. Giá : 1 tỷ Sổ hồng riêng, sang tên công chứng liền. Liên hệ: Hiếu.

Không có miếng thứ 2 bán gấp mặt tiền đường đỗ đình nhân. tân thông hội, giá chỉ 1ty100tr, 173 m2

Bán đất mặt tiền đường Đỗ Đình Nhân, xã Tân An Hội. diện tích 173 m². Giá bán chỉ 1ty100tr. pháp lý đầy đủ. Mặt tiền rộng thuận tiện cho xe ô tô, xe tải đi lại. Có thể xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh. Đất nằm trong khu vực an ninh, buôn bán sầm uất. Nằm gần các tiện ích như siêu thị Bách Hóa Xanh và bệnh viện đa khoa khu vực Củ Chi. Gần trường học và có công viên, thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày. Gọi Thiện Thảo qua số điện thoại để xem đất. Xem thêm

Có thể bạn quan tâm

Cần bán lô đất vườn ở củ chi, tp hcm với dt 1160m2 giá bán 1tỷ650tr sổ hồng riêng

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
Cần bán lô đất vườn ở Củ Chi, TP HCM. Diện tích 1160m² đất nông nghiệp. Giá bán 1 tỷ 650tr Vị trí 1 sẹc Tỉnh lộ 7, cách chợ Phước Thạnh, Trường THCS Phước Thạnh, trường THPT Quang Trung chỉ 1km hướng về QL22, di chuyển 3 - 5p có đủ mọi tiện ích. Mong muốn gặp người thiện chí mua bán trực tiếp tránh mất thời gian của cả 2 bên. Xin cám ơn!

Cần bán lô đất thổ cư ở Củ Chi, TP HCM DT 200m2 giá 1tỷ250tr

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
✅Đất Củ Chi, TP HCM với DT200m2 có sẵn thổ cư giá 1tỷ250tr
- Đất Mt đường nhựa thông tứ hướng , bán kính 500m có đủ mọi tiện ích từ chợ, trường học các cấp , siêu thị...
- Cách QL22 chỉ 800m , hướng về sân bay Tân Sơn Nhất, bến xe An Sương chỉ mất 40-45p chạy xe .
☎️Quan tâm liên hệ trực tiếp với em

Bán 2 lô đất mặt tiền đường Phạm Thị Lòng, xã Trung An dt 195m2 full thổ giá 4 tỷ / lô

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Bán 2 lô thổ cư hàng F0 mới ra lò mặt tiền Phạm Thị Lòng ( đường Hugo cũ ) xã Trung An , Củ chi
Diện tích : 5 x 39 , full thổ. Quy hoạch khu dân cư , xây dựng tự do
Mặt tiền kinh doanh buôn bán , dân cư đông sầm uất
Vị trí víp gần trung tâm Tân Quy tiện ích xung quanh.
Giá 4 tỷ / lô
LH 0977388511 zalo

130m2 thổ mặt tiền đường Hugo, xã Trung An, Củ Chi giá 1,85 tỷ

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Đất mặt tiền đường Hugo nối dài- xã Trung An
Dt 5x 26. Full thổ- sổ riêng.
Giá 1 ty 850tr
LH 0977388511 zalo

Bán Đất 866m2 giá 3.9 tỷ tại Đường Tỉnh Lộ 15 Xã An Phú Huyện Củ Chi TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
BÁN ĐẤT VƯỜN 1/ Ngắn Đường Tỉnh lộ 15- Cù Chi - Tp.HCM

Lô Góc 2 Mặt Tiền Đường Đỗ Thị Có, Có Chiều Ngang SIÊU LỚN 28M
(Đường Đỗ Thị Có lộ giới rộng 20m và Đường bên hông rộng 12m)
- Vị trí: VIP (Xây Biệt Thự, khách sạn, quán ăn gia đình, quản cà phê...)
- Tiện ích xung quanh đầy đủ
- Diện tích: 866 mét vuông (Ngang 28mx32m)
- Quy hoạch: Khu dân cư hiện Hữu.

- Giá bán: 3 tỷ 900 triệu đồng , bớt lộc.
- lh zalo

Bán 3 lô đất liền kề mặt tiền Nguyễn Văn Khạ, Tân An Hội giá 2,3 tỷ/lô

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Bán 3 lô đất đất mặt tiền Nguyễn Văn Khạ , xã Tân An Hội
Cách Tân An Hội 1km – gần KCN Tây Bắc
• Đường lớn, dân cư đông, kinh doanh tốt
• Khu dân cư hiện hữu – pháp lý chuẩn

Dt 5,5x 42. Thổ cư 117m2 = tdt 206m2
Dt 7,7x 34 thổ cư 80m2 = 253 m2
Dt 6,3x 39, thổ cư 80m2 = 232m2
Giá 2.3 tỷ / lô – Hỗ trợ bank 80%
LH 0977388511 zalo

Bán đất thổ cư 1/ Hugo xã Trung An dt 188m2 giá 2,5 tỷ

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Bán đất mặt tiền đường nhựa 1/ đường hugo , xã Trung An
Dt 4x 47, full thổ cư. Đường thông.
Gần ngã tư sala. Qh kdc
Giá 2,5 tỷ
LH 0977388511 zalo

Bán nhà hẻm oto beton 1/ Suối Lội ,Tân Thông Hội 98m2 đúc lửng , 3pn,2wc , hoàn công giá 3,6 tỷ

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Bán nhà 1/ đường Suối Lội , xã Tân Thông Hội , Củ Chi nay xã Củ Chi - Tp HCM
Diện tích : 5.2 x 19 , full thổ cư ,
Kết cấu : nhà đúc lửng đã hoàn công , 2pn , 1wc
Quy hoạch khu dân cư hiện hữu.
Dân cư đông, đường bê tông., gần chợ, trường vv
Giá 3.6 tỷ tl
Lh 0977388511 zalo

Bán đất view kênh góc 2mt đường nhựa xã Nhuận Đức dt 1960m2 (400m2 thổ) giá 13,7 tỷ

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Bán đất view đẹp xịn xây sẵn cổng rào thích hợp cho a/c xây nhà vườn nghỉ dưỡng ở xã Nhuận Đức , huyện Củ Chi
Diện tích 1960m2 , thổ cư 400m2.
Sổ hồng riêng . Góc 2 mặt tiền nhựa.
Vị trí toạ lạc khu trung tâm xã nhuận đức- hcm.
Giá 13,7 tỷ
LH 0977388511 zalo
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

Mua bán nhà đất bất động sản đường Đỗ Đình Nhân, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

Giới thiệu về đường Đỗ Đình Nhân và vị trí

Đường Đỗ Đình Nhân nằm ở Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Đây là một con đường có vị trí thuận lợi và được nhiều người quan tâm khi tìm kiếm nhà đất bất động sản. Với vị trí giáp ranh giữa trung tâm thành phố và khu vực nông thôn, đường Đỗ Đình Nhân đem lại sự kết nối thuận lợi và giao thông dễ dàng tới các khu vực lân cận.

Lợi ích của việc mua bán nhà đất bất động sản trên đường Đỗ Đình Nhân

  1. Giá trị tăng dần: Với vị trí đẹp và tiềm năng phát triển, việc đầu tư vào nhà đất bất động sản trên đường Đỗ Đình Nhân hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao trong tương lai. Khu vực này đang phát triển với nhiều dự án mới, điều này giúp tăng giá trị nhà đất trong tương lai.

  2. Giao thông thuận lợi: Đường Đỗ Đình Nhân có liên kết với các tuyến đường chính như QL22, QL1A, kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Điều này giúp người dân sống tại đây di chuyển dễ dàng đến nơi làm việc và trường học.

  3. Tiện ích xung quanh: Khu vực xung quanh đường Đỗ Đình Nhân cung cấp đầy đủ các tiện ích cần thiết như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên và các cơ sở giải trí. Điều này mang lại cuộc sống tiện nghi và đáng sống cho cả gia đình.

  4. Môi trường sống tốt: Huyện Củ Chi tự hào với không khí trong lành và môi trường yên tĩnh. Mua bán nhà đất bất động sản trên đường Đỗ Đình Nhân cho phép khách hàng tận hưởng không gian sống xanh và an lành, thích hợp cho việc nghỉ ngơi sau một ngày làm việc căng thẳng.

Những lưu ý khi mua bán nhà đất bất động sản trên đường Đỗ Đình Nhân

  1. Kiểm tra pháp lý: Trước khi mua nhà đất, bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, lịch sử giao dịch và chứng chỉ quyền sử dụng đất. Đảm bảo rằng mọi thủ tục pháp lý đều được hoàn chỉnh để tránh rắc rối về sau.

  2. Xem xét về giá cả: Kiểm tra các thông tin thị trường như giá bán hiện tại, giá trị tiềm năng và khả năng tăng giá trong tương lai. So sánh các khả năng và xác định giá trị thực của một căn nhà hoặc mảnh đất trước khi đưa ra quyết định mua.

  3. Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu cần, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để có cái nhìn tổng quan và tư vấn chính xác về việc mua bán nhà đất trên đường Đỗ Đình Nhân.

Kết luận

Mua bán nhà đất bất động sản trên đường Đỗ Đình Nhân, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh là một quyết định thông minh và tiềm năng. Với vị trí đắc địa, giá trị tăng dần, giao thông thuận lợi và tiện ích xung quanh, đường Đỗ Đình Nhân hứa hẹn mang lại cuộc sống tốt đẹp cho những ai lựa chọn định cư tại đây. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất cần được thực hiện cẩn thận, kiểm tra pháp lý và tham khảo ý kiến của chuyên gia để đảm bảo quyền lợi và đầu tư xanh hơn.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Đỗ Đình Nhân, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Đỗ Đình Nhân, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-do-dinh-nhan-huyen-cu-chi-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Đỗ Đình Nhân, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

1. Nhà đất bất động sản đường Đỗ Đình Nhân có vị trí như thế nào?

Đường Đỗ Đình Nhân nằm trong Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Đây là một con đường nằm ở vùng ven thành phố, nên giá trị bất động sản trên đường này thường thấp hơn so với khu vực trung tâm. Tuy nhiên, vị trí của đường Đỗ Đình Nhân vẫn rất thuận lợi với nhiều tiện ích xung quanh, thu hút sự quan tâm đến việc mua bán nhà đất.

2. Có những lợi ích gì khi mua nhà đất đường Đỗ Đình Nhân?

Mua nhà đất trên đường Đỗ Đình Nhân có nhiều lợi ích như sau:

  • Giá trị bất động sản thấp hơn so với khu vực trung tâm, nên có thể mua được nhà đất với giá rẻ.
  • Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị và các cơ sở dịch vụ khác.
  • Giao thông đi lại dễ dàng, gần các tuyến đường chính và các tuyến xe buýt.
  • Môi trường sống yên tĩnh, thoáng mát với nhiều cây xanh và không gian mở.

3. Có những loại nhà đất nào đang được bán trên đường Đỗ Đình Nhân?

Trên đường Đỗ Đình Nhân, có nhiều loại nhà đất đang được bán như: căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, đất nền và các loại hình bất động sản khác. Các loại nhà đất này có diện tích và giá cả khác nhau, phù hợp với mục đích và ngân sách của từng người mua.

4. Chủ sở hữu hiện tại là ai và có phải là chính chủ?

Chủ sở hữu hiện tại của nhà đất trên đường Đỗ Đình Nhân có thể là cá nhân, gia đình hoặc tổ chức. Tuy nhiên, cần kiểm tra rõ ràng về tư cách chủ sở hữu để đảm bảo tính chính chủ của giao dịch. Khách hàng nên yêu cầu xem bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và kiểm tra các thông tin liên quan để đảm bảo tính pháp lý của việc mua bán.

5. Những thông tin cần phải kiểm tra trước khi mua nhà đất đường Đỗ Đình Nhân?

Trước khi mua nhà đất trên đường Đỗ Đình Nhân, người mua cần kiểm tra các thông tin quan trọng sau đây:

  • Pháp lý của bất động sản: kiểm tra xem có các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh, v.v... Cần xác minh thông tin này với cơ quan chức năng để đảm bảo tính pháp lý của tài sản.
  • Trạng thái tài sản: kiểm tra xem tài sản có bị cầm cố, tranh chấp, hay bị thế chấp cho ngân hàng. Điều này có thể được kiểm tra qua sổ đỏ hoặc ngân hàng thụ hưởng.
  • Đặc điểm vùng: tìm hiểu về thông tin về giao thông, tiện ích xung quanh, cơ sở hạ tầng, môi trường sống và những kế hoạch phát triển trong tương lai.

6. Giá cả của nhà đất đường Đỗ Đình Nhân như thế nào?

Giá cả của nhà đất trên đường Đỗ Đình Nhân thường thấp hơn so với khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên, giá cả có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích, giấy tờ pháp lý và các yếu tố khác. Người mua nên tham khảo nhiều nguồn thông tin, tham gia các cuộc đàm phán và thương lượng để có giá tốt nhất.

7. Liên hệ với ai để biết thêm thông tin về việc mua nhà đất đường Đỗ Đình Nhân?

Người mua có thể liên hệ với chủ sở hữu hiện tại hoặc với các nhà môi giới, công ty bất động sản hoặc đại lý giao dịch địa ốc để biết thêm thông tin về việc mua nhà đất trên đường Đỗ Đình Nhân.

8. Có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá cả của nhà đất đường Đỗ Đình Nhân?

Có một số yếu tố ảnh hưởng đến giá cả của nhà đất trên đường Đỗ Đình Nhân, bao gồm:

  • Vị trí: những căn nhà đất gần các tiện ích xã hội, gần trường học, bệnh viện hay nằm trên các tuyến đường chính thường có giá cao hơn.
  • Diện tích: diện tích lớn thì giá cao hơn, diện tích nhỏ thì giá thấp hơn.
  • Môi trường: những căn nhà đất có môi trường sống yên tĩnh, thoáng mát thường thường có giá trị cao hơn.
  • Pháp lý: những căn nhà đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng, không tranh chấp thường có giá trị cao hơn.
  • Các yếu tố khác: như mức độ đối tác, nhu cầu thị trường, xu hướng phát triển khu vực, v.v...

9. Có những hình thức thanh toán nào khi mua nhà đất đường Đỗ Đình Nhân?

Khi mua nhà đất trên đường Đỗ Đình Nhân, người mua có thể sử dụng các hình thức thanh toán như tiền mặt, chuyển khoản ngân hàng, thế chấp tài sản hoặc ký hợp đồng trả góp. Hình thức thanh toán cụ thể phụ thuộc vào thỏa thuận của người mua và người bán.

10. Có cần tìm hiểu về quy hoạch xung quanh khi mua nhà đất đường Đỗ Đình Nhân?

Cần tìm hiểu về quy hoạch xung quanh khi mua nhà đất trên đường Đỗ Đình Nhân để biết được các kế hoạch phát triển của khu vực trong tương lai. Việc này sẽ giúp người mua đánh giá được tiềm năng và giá trị tăng trưởng của bất động sản, cũng như tránh mua vào những khu vực có giới hạn phát triển hoặc có rủi ro đối với đầu tư. Điều này cũng có thể ảnh hưởng đến giá cả và tính thanh khoản của bất động sản trong tương lai.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.

Đăng tin