Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hải Bình, Thanh Hóa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hải Bình, Thanh Hóa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/thanh-hoa/phuong-hai-binh

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hải Bình, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán, đầu tư và bồi thường đất đai.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, cũng như định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hải Bình, Thanh Hóa sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý, đàm phán giá cả hợp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Hải Bình, bao gồm: thông tin cập nhật nhất, cách tra cứu, dự báo biến động và lưu ý pháp lý khi giao dịch.

1. Phường Hải Bình, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Hải Bình, huyện Tĩnh Gia.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Hải Thanh
  • Phía Nam giáp xã Hải Châu
  • Phía Đông giáp Biển Đông
  • Phía Tây giáp xã Hải Lĩnh

Sau khi lên phường, Hải Bình sẽ được đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị bài bản, kéo theo giá đất có xu hướng tăng.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hải Bình?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành để:

• Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tham khảo giá trong giao dịch mua bán nhà đất.

Tại Phường Hải Bình, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá bán và tiềm năng đầu tư.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Hải Bình? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa.
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng Giá Đất Phường Hải Bình, Thanh Hóa Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Hải Bình chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất tham khảo từ xã Hải Bình cũ (2024) như sau:

Dự kiến, cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới, với mức tăng 10–30% do vị thế đô thị hóa.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hải Bình?

Các tuyến đường trung tâm, gần biển, hoặc có hạ tầng tốt sẽ có giá cao nhất:

• Đường Hải Thượng Lãn Ông (gần chợ, trường học).
• Đường Nguyễn Du (kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1A).
• Đường Bạch Đằng (ven biển, tiềm năng du lịch).

Giá đất tại các khu vực này dao động 10–25 triệu/m², cao hơn mặt bằng chung.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: 30–70%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của vị trí, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua phải đóng thuế, phí theo bảng giá Nhà nước, nhưng khi bán lại phải căn cứ giá thị trường.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hải Bình Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Thanh Hóa (thanhhoa.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo từng thửa đất).
3. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tĩnh Gia.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Hải Bình Có Tiềm Năng Không?

CÓ, vì:

• Vị trí chiến lược: Gần biển, kết nối giao thông thuận lợi.
• Đô thị hóa nhanh: Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Tiềm năng du lịch, thương mại.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền ven biển (dài hạn).
• Nhà phố thương mại (kinh doanh dịch vụ).
• Căn hộ nghỉ dưỡng (nếu có quy hoạch resort).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Hải Bình

• Kiểm tra lại địa chỉ giấy tờ (sau khi sáp nhập).
• Xem quy hoạch tại Phòng Quản lý đô thị.
• Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Thuê luật sư thẩm định hồ sơ nếu giao dịch lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hải Bình 2025–2030

• Xu hướng: Tăng mạnh do đô thị hóa.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng đường giao thông.
  • Phát triển khu du lịch biển.
  • Tăng dân cư sau khi lên phường.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 15–25%/năm nếu hạ tầng hoàn thiện.
  • Thận trọng: Tăng 8–12%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hải Bình, Thanh Hóa là yếu tố sống còn để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và bảng giá Nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Hải Bình hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Thanh Hóa trong thập kỷ tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Hải Bình? Để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia của chúng tôi để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.