Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hạc Thành, Thanh Hóa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hạc Thành, Thanh Hóa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/thanh-hoa/phuong-hac-thanh

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Hạc Thành, Thanh Hóa chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch nhà đất, thế chấp ngân hàng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Hạc Thành, Thanh Hóa, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Hạc Thành, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025.
• Tiền thân: Trước đây, khu vực này thuộc xã Hạc Thành, huyện Thiệu Hóa, sau khi nâng cấp lên phường trực thuộc thành phố Thanh Hóa.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đông Hương.
  • Phía Nam giáp xã Thiệu Dương.
  • Phía Đông giáp sông Mã.
  • Phía Tây giáp quốc lộ 47.

Đây là khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần trung tâm hành chính, hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Hạc Thành

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở cho:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong mua bán, chuyển nhượng, thế chấp.

Tại Phường Hạc Thành, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sử dụng đất.
• Nhà đầu tư muốn mua bán, phát triển dự án.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Hạc Thành? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa.
• Chu kỳ cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 10–30% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất chính thức chỉ mang tính tham khảo pháp lý, không phản ánh đúng giá thị trường.

4. Bảng Giá Đất Phường Hạc Thành Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Hạc Thành chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ:

• Bảng giá cũ của xã Hạc Thành (trước 01/07/2025).
• Bảng giá đất thành phố Thanh Hóa năm 2024.

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hạc Thành

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quốc lộ 47 (kết nối trung tâm TP Thanh Hóa).
• Khu vực gần sông Mã (tiềm năng phát triển đô thị ven sông).
• Khu dân cư mới Hạc Thành (gần trường học, bệnh viện).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch phát triển hạ tầng (đường xá, trung tâm thương mại).
• Tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hạc Thành Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Thanh Hóa (thanhhoa.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật tự động).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Phường Hạc Thành.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Hạc Thành

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP Thanh Hóa.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường sá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng mạnh sau khi hoàn thiện quy hoạch.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven sông Mã.
  • Nhà phố thương mại dọc Quốc lộ 47.
  • Căn hộ dịch vụ cho thuê.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Hạc Thành

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hạc Thành 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh do:
  • Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
  • Đầu tư hạ tầng (cầu, đường mới).
  • Dòng vốn dịch chuyển từ TP Thanh Hóa sang.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 15–20%/năm nếu quy hoạch thuận lợi.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hạc Thành, Thanh Hóa là yếu tố sống còn để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Phường Hạc Thành hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản Thanh Hóa trong thập kỷ tới!

Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất Phường Hạc Thành? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.