Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tường Hạ, Sơn La năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tường Hạ, Sơn La năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/son-la/xa-tuong-ha

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Tường Hạ, Sơn La chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại tỉnh Sơn La. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, chuyển nhượng, đầu tư và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Sơn La ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất trong các giao dịch. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại tại Xã Tường Hạ là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Tường Hạ, Sơn La và phân tích xu hướng thị trường trong tương lai.

1. Xã Tường Hạ, Sơn La được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Tường Phù, Tường Phong (huyện Phù Yên).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp xã Tường Phong
  • Phía Nam giáp xã Tường Thượng
  • Phía Đông giáp huyện Mộc Châu
  • Phía Tây giáp xã Tường Phù

Việc thành lập Xã Tường Hạ nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực này.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tường Hạ, Sơn La?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Sơn La ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn, dựa trên các yếu tố: vị trí, mục đích sử dụng, tiện ích xung quanh.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất
• Làm căn cứ giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Xác định phí và lệ phí liên quan đến đất đai

Với Xã Tường Hạ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và giá bất động sản trong tương lai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Tường Hạ, Sơn La? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Sơn La.
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, hạ tầng.

4. Bảng Giá Đất Xã Tường Hạ, Sơn La Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Tường Hạ chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo bảng giá cũ của các xã lân cận (Tường Phong, Tường Phù).

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Tường Hạ Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính và giao thông thuận lợi sẽ có giá cao hơn:

• Đường DT104 (kết nối với trung tâm huyện Phù Yên)
• Khu vực gần chợ Tường Hạ
• Khu dân cư mới ven Quốc lộ 6

Giá đất tại các khu vực này có thể cao hơn 20–30% so với mặt bằng chung.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực có quy hoạch tốt.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính chất tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cầu đầu tư, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục sang tên, thuế sẽ tính theo bảng giá nhà nước.
  • Người mua cần cân nhắc chênh lệch để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tường Hạ, Sơn La Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Sơn La (sonla.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp luật".
• Bước 3: Tải file PDF bảng giá đất mới nhất.
• Hoặc sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Tường Hạ Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí giao thông thuận lợi, gần Quốc lộ 6.
• Hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng trong 5–10 năm tới.

Rủi ro:

• Thông tin quy hoạch chưa rõ ràng.
• Thanh khoản bất động sản chưa cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính.
• Nhà phố cho thuê.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Tường Hạ

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý có đúng chủ quyền không.
• Xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Nên thuê luật sư hoặc đơn vị tư vấn để tránh rủi ro.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tường Hạ 2025–2030

Xu hướng tăng nhẹ do:

• Hạ tầng giao thông được cải thiện.
• Dân cư tăng do quy hoạch mới.
• Đầu tư từ các dự án nông nghiệp, du lịch.

Tuy nhiên, cần thận trọng nếu:

• Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
• Quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tường Hạ, Sơn La là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước để đàm phán tốt nhất.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Tường Hạ, Sơn La. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với cơ quan địa chính hoặc chuyên gia bất động sản!

#BảngGiáĐấtTườngHạ #ĐấtXãTườngHạ #BấtĐộngSảnSơnLa

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.