Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phiêng Pằn, Sơn La năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phiêng Pằn, Sơn La năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/son-la/xa-phieng-pan

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Phiêng Pằn, Sơn La chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại tỉnh Sơn La. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để Nhà nước và người dân xác định giá trị đất, từ đó áp dụng vào các hoạt động như:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm cơ sở cho các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê đất.
• Định hướng đầu tư bất động sản tại khu vực.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Phiêng Pằn, Sơn La, giải đáp các câu hỏi phổ biến và đưa ra dự báo thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Phiêng Pằn, Sơn La được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Phiêng Khoài, Chiềng Sơ, Mường Bú.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Chiềng Sơ.
  • Phía Nam giáp Xã Phiêng Khoài.
  • Phía Đông giáp Xã Mường Bú.
  • Phía Tây giáp Xã Nậm Lành.

Đây là khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế nhờ hệ thống giao thông kết nối thuận lợi và quy hoạch đô thị hóa.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Phiêng Pằn?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Sơn La ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để tính thuế, bồi thường, và các giao dịch liên quan đến đất đai.
• Ứng dụng thực tế tại Xã Phiêng Pằn:
  • Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
  • Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong mua bán, chuyển nhượng.
  • Xác định giá khởi điểm khi đấu giá đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Phiêng Pằn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Sơn La (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Phiêng Pằn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Phiêng Pằn có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá này sẽ được điều chỉnh sau khi UBND tỉnh công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Phiêng Pằn?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường chính Quốc lộ 6 (kết nối Sơn La – Hà Nội).
• Khu vực trung tâm hành chính mới.
• Các khu dân cư tập trung.

Dự đoán giá đất sẽ tăng mạnh khi hạ tầng giao thông được nâng cấp.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Phiêng Pằn

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu đầu tư, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá quá cao.
  • Nhà đầu tư nên theo dõi quy hoạch để tìm cơ hội.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Phiêng Pằn Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Sơn La (sonla.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.
• Bước 3: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Phiêng Pằn Có Tiềm Năng Không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí chiến lược gần trục giao thông lớn.
• Quy hoạch đô thị hóa mạnh trong tương lai.
• Giá đất còn thấp, cơ hội sinh lời cao.

⚠ Rủi ro:

• Thủ tục pháp lý cần rà soát kỹ.
• Thanh khoản chưa cao so với trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường lớn.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Phiêng Pằn

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý.
• Xác minh quy hoạch (tránh nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Phiêng Pằn 2025–2030

📈 Kịch bản tăng trưởng:

• Nếu hạ tầng được đầu tư, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Các dự án lớn sẽ kéo giá đất lên cao.

📉 Kịch bản thận trọng:

• Nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm, giá có thể ổn định hoặc tăng chậm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phiêng Pằn, Sơn La là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ Tra cứu quy hoạch để chọn vị trí tốt. ✔ So sánh giá thị trường trước khi giao dịch.

Để tra cứu nhanh, sử dụng công cụ Guland.vn hoặc liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Sơn La.

📌 Bạn đang quan tâm đến bất động sản Xã Phiêng Pằn? Để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Xã Phiêng Pằn, Sơn La 2025
• Giá đất nền Xã Phiêng Pằn mới nhất
• Đầu tư đất Sơn La sau sáp nhập
• Quy hoạch Xã Phiêng Pằn 2025
• Mua bán đất Phiêng Pằn giá tốt

(Bài viết dài ~2.300 từ, tối ưu SEO địa danh mới, cập nhật thông tin mới nhất).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.