Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vân Sơn, Sơn La năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vân Sơn, Sơn La năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/son-la/phuong-van-son

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Vân Sơn, Sơn La chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Sơn La. Việc thành lập phường mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Sơn La ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt xu hướng thị trường. Tuy nhiên, do là địa bàn mới, nhiều người vẫn còn băn khoăn về giá đất tại Phường Vân Sơn, cách tra cứu, cũng như tiềm năng đầu tư trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Phường Vân Sơn, Sơn La, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

1. Phường Vân Sơn, Sơn La được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính cấp xã hoặc thị trấn (tùy theo quy hoạch cụ thể).
• Vị trí địa lý: Phường Vân Sơn nằm trong địa bàn thành phố Sơn La, giáp ranh với các khu vực như:
  • Phía Đông giáp Phường Chiềng Lề
  • Phía Tây giáp Xã Hua La
  • Phía Nam giáp Phường Tô Hiệu
  • Phía Bắc giáp Xã Chiềng Cọ

Vị trí này có lợi thế về giao thông, hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp, tạo điều kiện phát triển kinh tế - xã hội.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Vân Sơn, Sơn La?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Sơn La ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Phường Vân Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân khi làm sổ đỏ, chuyển nhượng.
• Nhà đầu tư khi mua bán, đầu tư bất động sản.
• Doanh nghiệp khi xin cấp đất dự án.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Vân Sơn, Sơn La? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Sơn La (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Vân Sơn, Sơn La hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Vân Sơn có thể chưa có bảng giá riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND tỉnh Sơn La sẽ công bố bảng giá chính thức vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Vân Sơn có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính, chợ, trường học sẽ có giá cao hơn:

• Đường Quang Trung (khu vực trung tâm phường)
• Đường Nguyễn Lương Bằng (gần chợ Vân Sơn)
• Đường Chiềng Lề (kết nối với các phường lân cận)

Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 20-30% so với khu vực ngoại vi.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30-50%.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung - cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh định giá sai.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Vân Sơn mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Sơn La (sonla.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.dkkhqddt.gov.vn)
• Công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch)

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Vân Sơn có tiềm năng không?

CÓ, vì:

• Vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố Sơn La.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, có khả năng tăng mạnh trong 5-10 năm tới.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực ven đô, quy hoạch mở rộng).
• Nhà phố (gần trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (nhu cầu thuê cao do công chức, người lao động).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Vân Sơn?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới (do thay đổi hành chính).
• Thẩm tra giấy tờ (sổ đỏ, giấy tờ pháp lý liên quan).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Vân Sơn 2025-2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng TĂNG do:

• Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Hạ tầng giao thông được đầu tư (QL6, đường vành đai).
• Dân cư tăng do di dân từ các vùng lân cận.

Dự báo:

• Kịch bản lạc quan: Tăng 10-15%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5-8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Vân Sơn, Sơn La là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong bối cảnh địa bàn mới thành lập, cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Sơn La, Phường Vân Sơn là một điểm đến đáng cân nhắc với tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai!

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.