Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Hà, Quảng Trị năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Hà, Quảng Trị năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/quang-tri/phuong-dong-ha

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Đông Hà, Quảng Trị chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Quảng Trị. Sự kiện này không chỉ thay đổi cơ cấu quản lý mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Quảng Trị ban hành hàng năm, dựa trên quy định của Luật Đất đai, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất. Tại Phường Đông Hà mới thành lập, việc cập nhật bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Đông Hà, Quảng Trị, giúp người dân, nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác và tối ưu hóa quyết định tài chính.

1. Phường Đông Hà, Quảng Trị được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Đơn vị hành chính trước đó: Khu vực này trước đây thuộc xã Triệu Đông, huyện Triệu Phong hoặc một phần của thành phố Đông Hà (tùy theo quyết định chi tiết).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp xã Triệu Thượng.
  • Phía Nam giáp Phường 1, TP. Đông Hà.
  • Phía Đông giáp sông Thạch Hãn.
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 1A.

Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi khiến Phường Đông Hà có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Đông Hà

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Tại Phường Đông Hà, bảng giá đất được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở đăng ký giá giao dịch, thế chấp ngân hàng.
• Định hướng giá thị trường trong mua bán nhà đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Đông Hà? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Trị (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động lớn.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–30% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định.

4. Bảng Giá Đất Phường Đông Hà Hiện Nay Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Đông Hà có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của khu vực lân cận trước khi sáp nhập:

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–50 triệu đồng/m² (các tuyến đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu đồng/m².

Dự kiến, giá đất sẽ tăng 10–15% sau khi hoàn thiện hạ tầng.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Phường Đông Hà

Các khu vực gần trục đường chính, trung tâm hành chính mới sẽ có giá cao:

1. Đường Nguyễn Huệ (khu vực trung tâm).
2. Đường Lê Duẩn (gần chợ, trường học).
3. Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường (tiềm năng thương mại).
4. Khu vực ven sông Thạch Hãn (phát triển đô thị sinh thái).

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh: Khoảng 20–40%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
  • Quy hoạch, tiện ích xung quanh làm tăng giá giao dịch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán chi phí thuế, phí dựa trên bảng giá.
  • Nhà đầu tư nên thẩm định kỹ để tránh định giá quá cao.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Trị hoặc UBND TP. Đông Hà.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Kiểm tra file PDF kèm bản đồ vị trí.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh theo địa chỉ.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Đông Hà

• Lợi thế:
  • Vị trí cửa ngõ TP. Đông Hà, kết nối Quốc lộ 1A, sông Thạch Hãn.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp đồng bộ.
• Loại hình tiềm năng:
  • Đất nền ven đô (giá rẻ, dễ tăng trưởng).
  • Nhà phố thương mại (dọc trục đường chính).
  • Bất động sản nghỉ dưỡng (gần sông).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Đông Hà

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Đông Hà 2025–2030

• Kịch bản tăng:
  • Nếu hạ tầng hoàn thiện, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Kịch bản ổn định:
  • Nếu thị trường bất động sản toàn quốc chững lại, giá tăng 5–10%.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Đông Hà, Quảng Trị là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Đánh giá kỹ tiềm năng từng khu vực.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Phường Đông Hà hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Đông Hà, Quảng Trị 2025
• Giá đất mới nhất tại Đông Hà
• Đầu tư bất động sản Quảng Trị
• Quy hoạch Phường Đông Hà
• Tra cứu giá đất Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.