Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Ba Đồn, Quảng Trị năm 2025 tra cứu khung giá đất
Giới thiệu
Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Phường Ba Đồn, Quảng Trị chính thức được thành lập. Đây là một bước ngoặt trong quá trình phát triển đô thị, mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giao dịch nhà đất là bảng giá đất. Bảng giá đất không chỉ giúp xác định thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, mà còn là căn cứ để định giá trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Ba Đồn, Quảng Trị, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại đây.
1. Phường Ba Đồn, Quảng Trị được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Ba Đồn, huyện Quảng Trạch.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp xã Quảng Phú
- Phía Nam giáp xã Quảng Sơn
- Phía Đông giáp sông Gianh
- Phía Tây giáp xã Quảng Lộc
Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, kinh tế, và dịch vụ đô thị.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Ba Đồn, Quảng Trị?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Trị ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Công dụng chính:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.
- Định giá bồi thường giải phóng mặt bằng.
- Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Ba Đồn, Quảng Trị? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Trị.
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường (khoảng 20-50%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.
4. Bảng giá đất Phường Ba Đồn, Quảng Trị hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Ba Đồn chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của xã Ba Đồn cũ (trước khi sáp nhập):
Loại đất |
Giá (VNĐ/m²) |
Đất ở đô thị |
5 - 15 triệu |
Đất thương mại |
10 - 25 triệu |
Đất nông nghiệp |
0,5 - 2 triệu |
Dự kiến: Sau khi lên phường, giá đất sẽ tăng 10-30% do hạ tầng được nâng cấp.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Ba Đồn, Quảng Trị có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm ở:
- Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường – Giá 15-25 triệu/m².
- Khu vực trung tâm hành chính mới – Giá 10-20 triệu/m².
- Khu vực ven sông Gianh – Giá 8-15 triệu/m² (tiềm năng du lịch).
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch: Khoảng 20-50%, tùy khu vực.
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Khi làm thủ tục thuế, phí, người dân phải nộp theo bảng giá nhà nước.
- Giao dịch thực tế phải dựa trên thỏa thuận giữa hai bên.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Ba Đồn, Quảng Trị mới nhất?
Cách tra cứu:
- Website UBND tỉnh Quảng Trị (www.quangtri.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (dichvucong.quangtri.gov.vn).
- Công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn (có bản đồ và giá đất cập nhật).
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Ba Đồn, Quảng Trị có tiềm năng không?
Cơ hội đầu tư:
- Vị trí chiến lược: Gần Quốc lộ 1A, sông Gianh, thuận lợi giao thương.
- Hạ tầng đang phát triển: Đường xá, điện nước được nâng cấp.
- Tiềm năng tăng giá: Sau khi lên phường, giá đất có thể tăng mạnh.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven trung tâm (lợi nhuận cao).
- Nhà phố thương mại (kinh doanh dịch vụ).
- Bất động sản nghỉ dưỡng ven sông.
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Ba Đồn?
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ, quy hoạch.
- Cập nhật địa chỉ mới: Do thay đổi hành chính.
- Tránh mua đất trong diện giải tỏa: Tra cứu quy hoạch tại UBND phường.
- Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.
10. Dự báo bảng giá đất Phường Ba Đồn 2025–2030
Xu hướng:
- 2025–2027: Giá tăng 10-20% do hoàn thiện hạ tầng.
- 2028–2030: Nếu có dự án lớn (khu đô thị, cầu qua sông), giá có thể tăng 30-50%.
Yếu tố ảnh hưởng:
- Quy hoạch đô thị.
- Đầu tư hạ tầng (đường, cầu, khu công nghiệp).
- Tăng trưởng dân số.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Ba Đồn, Quảng Trị là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí.
Lời khuyên:
- Thường xuyên tra cứu thông tin trên website UBND tỉnh.
- So sánh giá thị trường trước khi giao dịch.
- Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để cập nhật giá đất nhanh nhất.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Ba Đồn. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!
#BảngGiáĐất #PhườngBaĐồn #QuảngTrị #ĐầuTưBấtĐộngSản
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT,
thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không
chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng
liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi
sửa lại.