Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Măng Đen, Quảng Ngãi năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Măng Đen, Quảng Ngãi năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/quang-ngai/xa-mang-den

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Măng Đen, Quảng Ngãi chính thức được thành lập, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm bắt bảng giá đất tại đây là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, chuyển nhượng và lên kế hoạch đầu tư hiệu quả.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ban hành, được sử dụng làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Đền bù khi thu hồi đất.
• Xác định giá giao dịch, mua bán bất động sản.
• Làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Măng Đen, Quảng Ngãi, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Măng Đen, Quảng Ngãi được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Đăk Long, Xã Đăk Nên (huyện Kon Plông).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp huyện Kon Plông.
  • Phía Nam giáp huyện Đăk Glei.
  • Phía Đông giáp huyện Tu Mơ Rông.
  • Phía Tây giáp huyện Đăk Tô.

Xã Măng Đen nằm trong khu vực có tiềm năng du lịch sinh thái, khí hậu mát mẻ, thu hút nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Măng Đen?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng vào các mục đích:

• Tính thuế đất, lệ phí trước bạ.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá đất.
• Làm căn cứ tham khảo khi mua bán, chuyển nhượng.

Tại Xã Măng Đen, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá bán trên thị trường và tiềm năng sinh lời.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Măng Đen? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ngãi.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Măng Đen Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Măng Đen chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:

Dự kiến trong năm 2025–2026, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho Xã Măng Đen.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Măng Đen?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường Quốc lộ 24 (kết nối với Kon Tum, Quảng Ngai).
• Khu vực trung tâm hành chính mới.
• Các dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.

So sánh giá đất theo vị trí:

• Gần trung tâm xã: 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m².
• Ven quốc lộ: 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m².
• Khu vực ngoại ô: 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/m².

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, thường thấp hơn để giảm gánh nặng thuế.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng đầu tư.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi giao dịch.
  • Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn giá để đàm phán hợp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Măng Đen Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Quảng Ngãi (www.quangngai.gov.vn).
2. Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Kon Plông.
3. Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn hoặc Batdongsan.com.vn.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Măng Đen Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.
• Hạ tầng giao thông được nâng cấp (Quốc lộ 24, đường liên xã).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính.
• Bất động sản nghỉ dưỡng (homestay, biệt thự).
• Đất nông nghiệp kết hợp du lịch.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Măng Đen

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới).
• Xem quy hoạch chi tiết để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Măng Đen 2025–2030

• Xu hướng tăng: Nhờ phát triển hạ tầng và du lịch.
• Yếu tố tác động:
  • Quy hoạch đô thị mới.
  • Dự án du lịch cao cấp.
  • Sự dịch chuyển đầu tư từ các thành phố lớn.
• Dự báo: Giá đất có thể tăng 10–20%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Măng Đen, Quảng Ngãi giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Quảng Ngãi.
• Sử dụng công cụ tra cứu online như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản địa phương.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Măng Đen. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.