Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đăk Cấm, Quảng Ngãi năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đăk Cấm, Quảng Ngãi năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/quang-ngai/phuong-dak-cam

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Đăk Cấm chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc thành phố Quảng Ngãi. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch mua bán. Đối với một địa phương mới như Phường Đăk Cấm, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Đăk Cấm, Quảng Ngãi, bao gồm:

• Thông tin về sự thành lập phường mới.
• Khái niệm và ứng dụng của bảng giá đất.
• Giá đất hiện tại và dự báo biến động.
• Cách tra cứu và những lưu ý pháp lý khi mua bán.

1. Phường Đăk Cấm, Quảng Ngãi được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 (theo Nghị quyết của Chính phủ).
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Đăk Cấm, huyện Tư Nghĩa.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Trương Quang Trọng.
  • Phía Nam giáp xã Nghĩa Kỳ.
  • Phía Đông giáp sông Trà Khúc.
  • Phía Tây giáp huyện Sơn Tịnh.

Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy đầu tư hạ tầng, tăng giá trị bất động sản và thu hút các dự án phát triển đô thị.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đăk Cấm?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, chuyển nhượng.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán.

Tại Phường Đăk Cấm, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân khi đóng thuế.
• Nhà đầu tư khi mua bán, chuyển nhượng.
• Doanh nghiệp khi triển khai dự án.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đăk Cấm? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ngãi (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Đăk Cấm hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Đăk Cấm chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của xã Đăk Cấm cũ (2024):

Dự kiến năm 2025, giá đất sẽ tăng 10–20% do chuyển đổi lên phường.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đăk Cấm có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông chính sẽ có giá cao:

• Đường Nguyễn Nghiêm (khu vực hành chính mới).
• Đường Quang Trung (gần chợ Đăk Cấm).
• Đường Trần Hưng Đạo (kết nối trung tâm TP. Quảng Ngãi).

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trường học, bệnh viện, chợ.
• Hạ tầng giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thêm tiền chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Đăk Cấm mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Quảng Ngãi.
• Cổng thông tin địa chính (guland.vn).
• Văn phòng đăng ký đất đai Quảng Ngãi.

Hướng dẫn tra cứu online:

1. Truy cập guland.vn.
2. Chọn "Tra cứu giá đất".
3. Nhập địa chỉ (Phường Đăk Cấm, Quảng Ngãi).
4. Xem chi tiết bản đồ giá đất.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đăk Cấm có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí thuận lợi, gần trung tâm TP. Quảng Ngãi.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền (khu dân cư mới).
• Nhà phố (ven các trục đường chính).
• Đất thương mại (gần chợ, trường học).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đăk Cấm

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới (sau khi sáp nhập).
• Thủ tục sang tên sổ đỏ cần đúng quy trình.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Đăk Cấm 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng.
  • Thu hút dân cư, doanh nghiệp.
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Mức tăng dự kiến: 10–15%/năm.

Lời khuyên:

• Đầu tư dài hạn sẽ sinh lời tốt.
• Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí đẹp.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Đăk Cấm, Quảng Ngãi là yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần cập nhật thường xuyên, tra cứu bản đồ quy hoạch, và so sánh với giá thị trường để đưa ra quyết định chính xác.

Gợi ý: Sử dụng công cụ guland.vn để tra cứu nhanh giá đất mới nhất.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.