Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đăk Bla, Quảng Ngãi năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đăk Bla, Quảng Ngãi năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/quang-ngai/phuong-dak-bla

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Đăk Bla chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Quảng Ngãi. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ban hành, giúp xác định giá trị đất đai theo từng khu vực, loại đất. Đối với Phường Đăk Bla – một địa bàn mới – việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định tài chính hợp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về:

• Quá trình thành lập Phường Đăk Bla.
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.
• Dự báo biến động giá đất trong tương lai.

1. Phường Đăk Bla, Quảng Ngãi được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đăk Bla hoặc các đơn vị hành chính cấp xã lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các phường/xã như Tịnh Hà, Trương Quang Trọng, Nghĩa Chánh.
  • Nằm trong khu vực phát triển kinh tế - xã hội trọng điểm của TP. Quảng Ngãi.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đăk Bla?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND tỉnh ban hành, áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định giá trị chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
• Làm cơ sở đàm phán trong giao dịch mua bán.

Tại Phường Đăk Bla, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và các khoản thuế phải nộp.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Đăk Bla? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ngãi.
• Tần suất cập nhật:
  • Định kỳ 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn.

4. Bảng Giá Đất Phường Đăk Bla Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Đăk Bla chưa có bảng giá đất riêng. Tạm thời, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của xã Đăk Bla (nếu có).
• Giá đất các khu vực lân cận như Tịnh Hà, Trương Quang Trọng.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu đồng/m².
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

(Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức khi có).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đăk Bla?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính mới sẽ có giá cao hơn:

• Đường Quang Trung, Nguyễn Nghiêm (nếu có).
• Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện.
• Các dự án hạ tầng đang triển khai (nếu có).

Nguyên nhân chênh lệch giá:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại).

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 10–30%, thậm chí cao hơn ở khu vực sôi động.
• Lý do:
  • Bảng giá đất được xác định theo khung pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thêm chi phí pháp lý, thuế.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đăk Bla Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Quảng Ngãi.
2. Sử dụng công cụ tra cứu bản đồ địa chính (nếu có).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Quảng Ngãi.

(Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu giá đất theo bản đồ số).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Đăk Bla Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí thuận lợi, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất có thể tăng sau khi hoàn thiện hành chính.
• Tiềm năng phát triển nhà ở, đất nền, thương mại.

Rủi ro:

• Chưa có bảng giá đất ổn định.
• Cần kiểm tra quy hoạch để tránh giải tỏa.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Đăk Bla

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý.
• Xác nhận địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.
• Tìm hiểu quy hoạch (nếu có) để tránh rủi ro.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Đăk Bla 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ hạ tầng phát triển.
• Có thể biến động nếu thị trường bất động sản toàn quốc thay đổi.
• Nhà đầu tư nên cân nhắc dài hạn.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đăk Bla, Quảng Ngãi là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan chức năng.
• Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại địa bàn mới này!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.