Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Lê Chân, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Lê Chân, Hải Phòng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Lê Chân, Hải Phòng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Lê Chân, Hải Phòng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Lê Chân, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-le-chan
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Lê Chân, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND thành phố Hải Phòng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người sở hữu, đầu tư. Tuy nhiên, do đây là đơn vị hành chính mới, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:
- Giá đất hiện tại ở các khu vực thuộc Phường Lê Chân.
- Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
- Tiềm năng đầu tư và xu hướng biến động giá trong tương lai.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Lê Chân, Hải Phòng, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
1. Phường Lê Chân, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
- Khu vực trước khi sáp nhập: Phường Lê Chân được hình thành từ việc hợp nhất một số khu vực thuộc quận Lê Chân và các phường lân cận.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các phường như Máy Tơ, Cầu Tre, Dư Hàng (nếu có).
- Gần các trục đường chính: Đường Lê Chân, Trần Nguyên Hãn, Ngô Gia Tự…
- Thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố và các khu công nghiệp.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Lê Chân?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
- Thẩm định giá cho vay ngân hàng.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Lê Chân? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng (căn cứ Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30% tùy khu vực).
4. Bảng Giá Đất Phường Lê Chân Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Lê Chân có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các phường cũ trước khi sáp nhập:
| Loại đất | Giá (đồng/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 15–50 triệu |
| Đất thương mại | 30–80 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu |
Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định mới từ UBND TP Hải Phòng.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Lê Chân?
- Đường Lê Chân (khu trung tâm hành chính, thương mại).
- Đường Trần Nguyên Hãn (gần chợ, trường học).
- Đường Ngô Gia Tự (kết nối giao thông thuận lợi).
Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Lê Chân
- Mức chênh: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Lê Chân Mới Nhất
- Website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
- Cổng thông tin đất đai (guland.vn) – hỗ trợ tra cứu theo bản đồ.
- Văn phòng đăng ký đất đai quận Lê Chân.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Lê Chân Có Tiềm Năng Không?
- Thuận lợi:
- Vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Nhu cầu nhà ở tăng do dân cư đông đúc.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Nhà phố mặt tiền (kinh doanh, cho thuê).
- Đất nền ven các trục đường chính (giá tăng theo quy hoạch).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Lê Chân
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Lê Chân 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Phát triển hạ tầng giao thông (metro, cầu mới).
- Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
- Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm triển khai, giá có thể đi ngang.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Lê Chân, Hải Phòng là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND thành phố.
- So sánh giá thị trường và giá nhà nước để đàm phán tốt nhất.
- Sử dụng công cụ tra cứu như guland.vn để kiểm tra nhanh.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi giao dịch đất đai tại khu vực mới này!
📌 Liên hệ chuyên gia tư vấn bất động sản Hải Phòng để được hỗ trợ chi tiết!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379