Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thới Sơn, Đồng Tháp năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thới Sơn, Đồng Tháp năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-thap/phuong-thoi-son

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Phường Thới Sơn, Đồng Tháp chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị của tỉnh Đồng Tháp. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được mức giá chính thức, tránh rủi ro trong các thương vụ. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Thới Sơn, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, đồng thời cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Thới Sơn, Đồng Tháp để giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

1. Phường Thới Sơn, Đồng Tháp được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Đơn vị hành chính trước đó: Trước khi trở thành phường, khu vực này thuộc xã Thới Sơn, huyện Cao Lãnh hoặc các đơn vị hành chính lân cận (tùy theo quyết định của tỉnh).
• Vị trí địa lý: Phường Thới Sơn nằm trong địa bàn thành phố Cao Lãnh, giáp ranh với các khu vực như Phường 1, Phường 2, xã Mỹ Trà và các khu vực phát triển kinh tế trọng điểm của tỉnh.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá đất, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thới Sơn, Đồng Tháp?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tính phí, lệ phí trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng.

Tại Phường Thới Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá chuyển nhượng đất ở, đất thổ cư.
• Giá thuê đất thương mại, dịch vụ.
• Chi phí đầu tư dự án bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thới Sơn, Đồng Tháp? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Tháp (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá của Nhà nước, không phản ánh hoàn toàn cung-cầu thị trường.

4. Bảng giá đất Phường Thới Sơn, Đồng Tháp hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Thới Sơn có thể chưa có bảng giá riêng và sẽ áp dụng tạm thời theo giá của khu vực trước đó (xã Thới Sơn hoặc các phường lân cận). Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Tham khảo giá đất một số khu vực lân cận (năm 2024):

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu đồng/m² (các tuyến đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

5. Những tuyến đường nào tại Phường Thới Sơn có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính, chợ, trường học sẽ có giá cao hơn, bao gồm:

• Đường Nguyễn Văn Linh (nếu kéo dài vào khu vực).
• Đường 30/4 (kết nối trung tâm thành phố Cao Lãnh).
• Khu vực gần chợ Thới Sơn, trường học, bệnh viện.

Giá đất tại các khu vực này có thể cao hơn 20–50% so với mặt bằng chung.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–40%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân: Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường, không tính đến yếu tố đầu cơ, nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ, nộp thuế.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Thới Sơn mới nhất

• Website UBND tỉnh Đồng Tháp (dongthap.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (guland.vn).
• Văn phòng đăng ký đất đai tại Cao Lãnh.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thới Sơn có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm TP. Cao Lãnh.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp hơn so với các phường trung tâm.
• Rủi ro:
  • Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết.
  • Thanh khoản chưa cao bằng khu vực trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính.
• Nhà phố cho thuê.
• Đất thương mại gần chợ, trường học.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Thới Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý.
• Xem quy hoạch tại UBND phường.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Thới Sơn 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng hoàn thiện.
  • Dân cư đổ về sau khi lên phường.
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Mức tăng dự kiến: 5–15%/năm tùy khu vực.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thới Sơn, Đồng Tháp là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:

• Theo dõi thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật nhanh.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Thới Sơn hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

🔎 Tìm hiểu thêm:

• Bản đồ quy hoạch Phường Thới Sơn
• Thông tin giá đất Đồng Tháp 2025

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất đến tháng 7/2025).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.