Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Mỹ Tho, Đồng Tháp năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Mỹ Tho, Đồng Tháp năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-thap/phuong-my-tho

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Mỹ Tho, Đồng Tháp chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Đồng Tháp. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Mỹ Tho, Đồng Tháp, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Ai ban hành bảng giá đất?
• Giá đất hiện nay là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này?

Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường đất đai tại Phường Mỹ Tho, Đồng Tháp, đây sẽ là nguồn tham khảo hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

1. Phường Mỹ Tho, Đồng Tháp được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Mỹ Tho, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường 1, Phường 2 (TP. Cao Lãnh) và một số xã lân cận.
  • Nằm gần trung tâm hành chính, thuận lợi về giao thông và phát triển kinh tế.

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, quy hoạch bài bản hơn, từ đó làm tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Mỹ Tho, Đồng Tháp?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/TP ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.

Tại Phường Mỹ Tho, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá chuyển nhượng đất thực tế.
• Chi phí đầu tư bất động sản.
• Giá trị đền bù nếu thuộc diện quy hoạch.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Mỹ Tho, Đồng Tháp? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Tháp (theo đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng Giá Đất Phường Mỹ Tho, Đồng Tháp Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Mỹ Tho có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ khu vực cũ (xã Mỹ Tho):

Dự kiến sau khi hoàn thiện quy hoạch, giá đất tại Phường Mỹ Tho sẽ tăng 10–20% do nhu cầu đầu tư tăng cao.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Mỹ Tho?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính, chợ, trường học sẽ có giá cao nhất:

• Đường Nguyễn Tất Thành (kết nối trung tâm TP. Cao Lãnh).
• Đường 30/4 (gần chợ Mỹ Tho).
• Khu vực gần Quốc lộ 30 (tiềm năng thương mại).

Giá đất mặt tiền các tuyến này có thể cao hơn 20–50% so với khu vực nội địa.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 10–30%, thậm chí 50% ở khu vực đang phát triển.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát biến động để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Mỹ Tho, Đồng Tháp Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ.
2. Kiểm tra thông tin tại UBND tỉnh Đồng Tháp hoặc Sở TN&MT.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường địa phương.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Mỹ Tho Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm TP. Cao Lãnh, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với khu vực lân cận, tiềm năng tăng giá.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (khu dân cư mới).
  • Nhà phố thương mại (gần các tuyến đường chính).
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu nằm trong quy hoạch đô thị).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Mỹ Tho

• Kiểm tra lại giấy tờ địa chính do thay đổi địa giới hành chính.
• Xem quy hoạch tại Sở Quy hoạch & Kiến trúc Đồng Tháp.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Mỹ Tho 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng được đầu tư (đường xá, điện nước).
  • Dân cư đổ về sau khi lên phường.
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 15–25%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Mỹ Tho, Đồng Tháp là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tối ưu hóa lợi nhuận, cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường và bảng giá chính thức.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Mỹ Tho, Đồng Tháp 2025
• Giá đất Phường Mỹ Tho mới nhất
• Đầu tư đất Phường Mỹ Tho
• Tra cứu giá đất Đồng Tháp
• Quy hoạch Phường Mỹ Tho

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.