Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Mỹ Phước Tây, Đồng Tháp năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Mỹ Phước Tây, Đồng Tháp năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-thap/phuong-my-phuoc-tay

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Mỹ Phước Tây chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc tỉnh Đồng Tháp. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Mỹ Phước Tây, Đồng Tháp, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Mỹ Phước Tây, Đồng Tháp được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc xã Mỹ Phước hoặc các đơn vị hành chính lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các khu vực như Phường Mỹ Phú, Phường Hòa Thuận, Xã Tân Quy Tây (tùy theo quy hoạch chi tiết).
  • Nằm trong khu vực phát triển đô thị hóa mạnh, gần các trục đường lớn như Quốc lộ 30, đường ĐT 848.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Mỹ Phước Tây?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở tính phí chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ.
• Định giá tài sản thế chấp vay ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Mỹ Phước Tây? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Tháp.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Mỹ Phước Tây, Đồng Tháp Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Mỹ Phước Tây có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi UBND tỉnh công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Mỹ Phước Tây?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi thường có giá cao nhất:

• Đường Quốc lộ 30 (khu vực gần trung tâm hành chính).
• Đường ĐT 848 (kết nối với TP. Cao Lãnh).
• Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh đầy đủ.
• Hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện di chuyển.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ cao.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang phát triển.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ổn định, trong khi giá thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua cần tính toán chi phí pháp lý dựa trên bảng giá.
  • Giá giao dịch thực tế thường cao hơn, cần đàm phán kỹ.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Mỹ Phước Tây Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Đồng Tháp (www.dongthap.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo từng khu vực).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Cao Lãnh để xem bảng giá chính thức.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Mỹ Phước Tây Có Tiềm Năng Không?

Những yếu tố thuận lợi:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP. Cao Lãnh.
• Hạ tầng đang được nâng cấp, quy hoạch đô thị rõ ràng.
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm khác, tiềm năng tăng giá cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực ven đô, quy hoạch mở rộng).
• Nhà phố thương mại (gần các trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch khu đô thị mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Mỹ Phước Tây

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Mỹ Phước Tây 2025–2030

Xu hướng chính:

• Tăng mạnh trong 3–5 năm tới do quá trình đô thị hóa.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng hạ tầng giao thông.
  • Phát triển khu dân cư, thương mại.
  • Chính sách thu hút đầu tư của tỉnh Đồng Tháp.

Kịch bản đầu tư:

• Lạc quan: Giá có thể tăng 30–50% nếu khu vực phát triển nhanh.
• Thận trọng: Cần theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Mỹ Phước Tây, Đồng Tháp là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư tối ưu chi phí, tránh rủi ro pháp lý. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, bạn nên:

• Thường xuyên kiểm tra thông báo từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản địa phương.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, Phường Mỹ Phước Tây hứa hẹn là điểm đến tiềm năng trong tương lai gần!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.