Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mường Nhà, Điện Biên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mường Nhà, Điện Biên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dien-bien/xa-muong-nha

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Mường Nhà, Điện Biên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Điện Biên. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp xác định giá trị đất để tính thuế, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi, và là cơ sở để định giá trong các giao dịch thị trường. Đối với một địa phương mới như Xã Mường Nhà, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và đầu tư hiệu quả.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Mường Nhà, Điện Biên, bao gồm:

• Thông tin về địa giới hành chính mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất.

1. Xã Mường Nhà, Điện Biên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn một số xã lân cận như Mường Phăng, Mường Pồn hoặc các đơn vị hành chính cũ khác.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã như Mường Phăng, Mường Pồn, Nà Tấu.
  • Có vị trí thuận lợi, gần trục đường chính, kết nối với trung tâm huyện và thành phố Điện Biên Phủ.

Việc thành lập Xã Mường Nhà nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và thúc đẩy kinh tế địa phương.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Mường Nhà, Điện Biên?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Điện Biên ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong giao dịch mua bán nhà đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Mường Nhà, Điện Biên? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Điện Biên.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%), do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Xã Mường Nhà, Điện Biên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá chính thức sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 5–15 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 500.000–2 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 10–30 triệu đồng/m² (khu vực trung tâm).

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Mường Nhà có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính, chợ hoặc trục giao thông chính sẽ có giá cao hơn:

• Đường DT128 (kết nối với TP. Điện Biên Phủ).
• Khu vực gần chợ Mường Nhà.
• Các đường liên xã như đường vào UBND xã.

Giá đất tại đây có thể cao hơn 20–30% so với khu vực ngoại vi.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–50%, do bảng giá đất thường được tính thấp hơn để giảm gánh nặng thuế.
• Nguyên nhân:
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, vị trí, tiềm năng phát triển.
  • Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giá thực tế để tránh thiệt hại khi giao dịch.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Mường Nhà, Điện Biên mới nhất?

• Tra cứu online:
  • Website UBND tỉnh Điện Biên.
  • Cổng thông tin địa chính guland.vn (có bản đồ minh họa).
• Tra cứu trực tiếp:
  • Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.
  • UBND xã Mường Nhà.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Mường Nhà có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với khu vực trung tâm.
• Rủi ro:
  • Quy hoạch chưa rõ ràng.
  • Thanh khoản thấp hơn so với TP. Điện Biên Phủ.

Loại hình đầu tư tiềm năng: Đất nền, nhà phố ven đường chính.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Mường Nhà?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Xã Mường Nhà 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ hạ tầng phát triển.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5–7%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Mường Nhà, Điện Biên là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu giá đất trên guland.vn hoặc các nguồn chính thống.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại địa phương mới này!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.