Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mường Luân, Điện Biên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mường Luân, Điện Biên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dien-bien/xa-muong-luan

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Mường Luân, Điện Biên chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm bắt bảng giá đất là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định các khoản thuế, phí chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng, cũng như đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Mường Luân, Điện Biên, giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định pháp lý, giá đất theo khu vực, tiềm năng đầu tư và cách tra cứu chính xác.

1. Xã Mường Luân, Điện Biên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa giới hành chính của huyện Điện Biên Đông, tỉnh Điện Biên.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Mường Nhà
  • Phía Nam giáp Xã Na Son
  • Phía Đông giáp Xã Mường Lói
  • Phía Tây giáp Xã Phình Sáng

Việc thành lập Xã Mường Luân nhằm nâng cao hiệu quả quản lý hành chính và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực biên giới.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Mường Luân, Điện Biên?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/TP ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
• Định giá trong giao dịch bất động sản

Tại Xã Mường Luân, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán, đầu tư và quy hoạch phát triển đô thị.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Mường Luân, Điện Biên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Điện Biên (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Định kỳ 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Mường Luân, Điện Biên Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Mường Luân chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất huyện Điện Biên Đông (2024)
• Giá đất thị trường giao dịch thực tế

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh Điện Biên công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Mường Luân Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung tại:

• Khu vực trung tâm xã (gần trụ sở UBND, chợ, trường học).
• Tuyến đường liên xã (kết nối với các xã lân cận).
• Khu vực giáp ranh các xã phát triển (Mường Nhà, Na Son).

Nguyên nhân giá cao:

• Thuận lợi giao thông
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ
• Quy hoạch phát triển hạ tầng

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh định giá quá cao.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Mường Luân, Điện Biên Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website UBND tỉnh Điện Biên (dienbien.gov.vn) ✔ Sử dụng công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo thời gian thực). ✔ Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Điện Biên Đông để được hỗ trợ.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Mường Luân Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược gần biên giới, tiềm năng phát triển logistics.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường giao thông, điện, nước).
• Giá đất còn thấp, phù hợp đầu tư dài hạn.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính.
• Nhà phố kinh doanh dịch vụ.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi quy hoạch.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Mường Luân

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác minh giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, giấy tờ thuế).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Mường Luân 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch phát triển khu dân cư mới.
• Đầu tư hạ tầng giao thông.
• Làn sóng dịch chuyển đầu tư từ các khu vực trung tâm.

Nhà đầu tư nên:

• Theo dõi sát quy hoạch.
• Mua sớm ở khu vực có giá thấp, tiềm năng tăng trưởng.
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Mường Luân, Điện Biên là yếu tố then chốt giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên thường xuyên kiểm tra website UBND tỉnh hoặc sử dụng công cụ tra cứu chuyên nghiệp như Guland.vn.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

📌 Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết & hỗ trợ pháp lý!

(Bài viết được cập nhật tháng 07/2025 – Thông tin có thể thay đổi theo quy định mới).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.