Bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình

136 bất động sản.
8.2 tỷ 33m² 248.48 tr /m² 2.73 tỷ/m ngang
Mã tin: 1543935
TRUNG TÂM BA ĐÌNH - NGÕ THÔNG ĐẸP NÔNG - SỔ NỞ HẬU ĐẸP
- Vị trí đẹp: Cách phố chỉ tầm 100m, đi bộ vài bước chân. Ngọc Khánh là con phố Trung tâm của Ba Đình, khu vực nổi tiếng dân trí cao, an ninh tốt, rất nhiều người tìm mua. Bãi gửi ô tô ngày đêm ngay gần nhà. Trục Ngọc Khánh, Kim Mã , Giảng Võ, Nguyễn Công Hoan... đi đâu cũng tiện. Bước ra khỏi nhà là tiện ích ngập tràn.
- Đầu phố là Dự án VINHOMES GALLERY GIẢNG VÕ đang tiến hành xây dựng, đầy đủ mọi tiện ích và nhu cầu của con người. Đường Đê La Thành đang mở rộng, ngõ rộng ba gác chạy vèo vèo - thông với ngõ 94 Ngọc Khánh - Đê La Thành. Dự án đi vào hoạt động thì giá trị nhà đất nơi đây sẽ tăng gấp bội.
- Nhà tự xây KCBT, sân để xe riêng, có ban công, khách mua về có thể lên thêm tầng thoải mái.
- Nhà cũ nhưng chỉ cần nước sơn là đẹp lung linh
-THIẾT KẾ:
- Tầng 1: Khách, Bếp, WC
- Tầng 2,3,4: 2 Phòng ngủ, WC giữa.
- Tầng 5: 1 Phòng thờ, sân phơi
-Sổ đỏ chính chủ, nở hậu nhẹ, sẵn giao dịch.
-Giá:8,2 tỷ(có thương lượng)
-Liên hệ:0333498806
8.95 tỷ 42m² 213.1 tr /m²
Mã tin: 1540472
Nhà trong ngõ Kim Mã, nhà đẹp,ngõ thông các ngả, gần chợ, khu dân trí cao. Dt 42mx5 tầng , mặt 5,5m Tầng 1: Phòng khách + bếp + vệ sinh. Tầng 2 3 4: Mỗi tầng 1 phòng ngủ, vệ sinh riêng + ban công. Tầng 5: Phòng thờ + sân phơi. Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ. Giá bán: 8,95 tỷ. Xem thêm
21.6 tỷ 50m² 432 tr /m²
Mã tin: 1539544
50m² 7 Tầng - 21.6 Tỷ - Phố Giảng Võ - Mặt Ngõ Oto ra vào thoải mái rộng. Cách Mặt Phố 50m - ngõ chỉ 1 đường thẳng 7 Tầng thông sàn vuông vắn đẹp Quá hiếm tại khu phố Hào Nam - Giảng Võ - Cát Linh Mời các bác ạ : Xem thêm
19.09 tỷ 166m² 115 tr /m²
Mã tin: 1534037
Dự án: D2 Giảng Võ
Bán nhanh căn hộ 3 phòng ngủ chung cư D2 Giảng Võ trung tâm Ba Đình - HN. + Căn góc hướng Đông - Nam, View thoáng mát. + Diện tích 166m², thiết kế 3 phòng ngủ, 3 wc (có 2 phòng ngủ khép kín), phòng khách bếp rộng, các phòng đều có cửa sổ tràn ngập ánh sáng tự nhiên. + Nội thất tiện nghi đầy đủ bao gồm Sofa, bàn ăn, giường tủ kệ các phòng, tủ lạnh, điều hoà, máy giặt đầu đủ. + Vị trí đắc địa, tiện ích ngập tràn, gần hồ Giảng Võ, Trường học liên cấp, siêu thị Fuji, khu phức hợp thương mại dịch vụ vui chơi giải trí Vinhomes Gallery Giảng Võ. + Pháp lý sổ đỏ lâu dài, bàn giao nhà ngay. + Giá bán 115tr/m². Liên hệ xem nhà: Em Hoàn . Xem thêm
15.12 tỷ 126m² 120 tr /m²
Mã tin: 1531694
Dự án: The Golden Armor
Bán căn hộ tòa nhà Golden Armor, phố Nam Cao, Giảng Võ, Ba Đình, cạnh hồ Giảng Võ, diện tích sổ đỏ 126 m², có 4 phòng ngủ, 2 phụ, nhà đẹp, thoáng, các phòng đều có ánh sáng tự nhiên, sổ đỏ chính chủ, cửa vào hướng Đông Nam, ban côn nhìn ra phía Kim Mã, sổ đỏ chính chủ, giá bán 120 triệu/m² (có TL chút). Liên hệ: . Xem thêm
16.6 tỷ 45m² 368.89 tr /m²
Mã tin: 1530895
NGUYỄN CÔNG HOAN - TT. BA ĐÌNH - PHÂN LÔ SD 45M2 X 5T - XÂY KCBT CHẮC CHẮN - NGÕ TO NHƯ PHỐ - VỈA HÈ - Ô TÔ TRÁNH - VÀO NHÀ - KINH DOANH TẤP NẬP - MẶT CHỢ BUÔN BÁN - VỪA Ở VỪA CHO THUÊ - DÒNG TIỀN 30TR/ THÁNG - 16.X TỶ LH : / Mô tả : Nhà vị trí vàng , khu phân lô Ngọc Khánh - Nguyễn công hoan - Nhà dân xây khung cột bê tông chắc chắn, mặt tiền rộng lên tới 5m², OTO tránh vào nhà. + Mặt chợ kinh doanh sầm uất, vỉa hè rộng 2 bên , chủ hiện vừa ở vừa cho thuê 30tr/ tháng Thiết kế:  + T1: Thông sàn kinh doanh. + T2: Thông sàn văn phòng. + T3,4: 4 Phòng ngủ, wc. + T5: Phòng thờ, tiểu cánh, sân phơi   SỔ ĐỎ VUÔNG ĐẸP. Xem thêm
15.2 tỷ 115m² 132.17 tr /m²
Mã tin: 1529341
Địa chỉ: Tòa Lancaster Hanoi, số 20 phố Núi Trúc, Ba Đình vị trí trung tâm, tiện ích đẳng cấp. Diện tích: 116m² Thiết kế: 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh Tiện ích: Đã bao gồm 1 chỗ đỗ ô tô dưới hầm Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sang tên nhanh gọn Giá bán: 15,2 tỷ (giá thật không đăng ảo lấy data) Liên hệ xem nhà: Xem thêm
9.8 tỷ 83m² 118.07 tr /m²
Mã tin: 1529340
Dự án: The Golden Armor
Hiện tôi có 2 căn hộ cần bán nhanh tại dự án The Golden Armor vị trí trung tâm quận Ba Đình: Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, căn góc, diện tích 83m². Đặc điểm nổi bật: Căn hộ thiết kế vuông vắn, tối ưu công năng, tất cả các phòng đều thoáng, có ánh sáng tự nhiên. 2 ban công rộng, view đẹp. Trang bị đầy đủ nội thất cơ bản cao cấp: Điều hòa âm trần 2 chiều, tủ bếp, bếp từ, sàn gỗ tự nhiên, trần thạch cao, hệ thống đèn điện và thiết bị vệ sinh cao cấp. Chung cư The Golden Armor sở hữu vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, đầy đủ tiện ích nội khu. Giá cả: Thỏa thuận trực tiếp khi xem nhà. Liên hệ: 0987063. Xem thêm
14 tỷ 116m² 120.69 tr /m²
Mã tin: 1520408
Căn hộ chung cư tại Lancaster Hà Nội là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống hiện đại và tiện nghi. Với vị trí đắc địa tại Núi Trúc, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội, căn hộ có diện tích 116m², thiết kế thông minh, mang đến sự thoải mái và tiện nghi cho cư dân. - Diện tích: 116m² + - Thiết kế : 3PN-2WC + - Giá thỏa thuận + - Hướng cửa chính: Tây Nam + - Hướng ban công: Đông Bắc + - Pháp lý đầy đủ + Điểm đặc sắc: Căn hộ này không chỉ có thiết kế đẹp mà còn được trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại, tạo ra môi trường sống lý tưởng cho gia đình. Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn cho mọi giao dịch. Địa điểm tiện ích xung quanh: - Bệnh viện: TCI Hospital, Bệnh viện Da liễu Hà Nội + - Công viên: Công viên Gandhi, Hồ Thành Công + - Siêu thị: Siêu thị Hapro C13, Siêu thị Sakuko Thái Hà + - Trường học: Trường Cao đẳng Y tế Hà Nội, Trường THPT Chu Văn An + Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết và sắp xếp lịch xem căn hộ tại với Nguyễn Tuyên. Xem thêm
56.6 tỷ 825m² 68.61 tr /m²
Mã tin: 1507869
Em Huyền Trang Vinhomes xin gửi quý anh chị nhà đầu tư lời chào trân trọng Hiện em đang có 2 căn Shophouse Thương Mại dịch vụ Vinhomes Giảng Võ ngoại giao chiết khấu 35% từ 81 tỷ còn 56.6 tỷ ( MUA LÀ THẮNG 100%) Diện tích : 82.5m2 Xây 5 tầng cực chất - Xin nhấn mạnh với anh chị nhà đầu tư đây là DI SẢN TRUYỀN ĐỜI - Sản phầm có 1-0-2 sẽ không bao giờ có thêm 1 sản phẩm tại trung tâm lõi của thủ đô HN mà đẹp, đẳng cấp ntn ạ Với 10 năm chuyên sâu bán các sản phẩm thấp tầng tại HN và đặc biệt của Vinhomes xin tư vấn cho quý anh chị tự tin mua đợt đầu . Chắc chắn thắng 100%. Liên hệ em Huyền Trang : tư vấn chuyên sâuĐặc điểm nổi bậtDiện tích :82.5m2Giá :56,6 tỷ
26.2 tỷ 80m² 327.5 tr /m²
Mã tin: 1508373
Bán tòacăn hộ dòng tiền phố Ngọc Khánh Ba Đình - đầy đủ PCCC - Thoát hiểm Doanh thu khủng : 1,5 tỷ / năm Vị trí cực đỉnh ngay Vim Giảng Võ ,khu vực nhu cầu thuê rất cao Diện tích 80 m,9 tầng Thang Máy ,24 phòng khép kin Giá có TL 26,2 tỷ Lh gặp chủ Đặc điểm nổi bậtDiện tích :80m2Giá :26,2 tỷPhòng ngủ :24 phòngPhòng tắm :24 phòng
53 tỷ 110m² 481.82 tr /m²
Mã tin: 1508201
- Toà nhà 9 tầng nằm trên phố Vip của quận Ba Đình. Ngõ trước nhà ô tô tránh, quay đầu. Từ nhà ra mặt phố chỉ vài bước chân. Khu vực cực sầm uất, gần DSQ Mỹ, các trụ sở ngân hàng,.. - Thiết kế 4 tầng dưới mỗi tầng là Aparment cao cấp 2 ngủ, khách, bếp,.. Các tầng trên là thông sàn. - Dòng tiền có thể lên tới 1,8 tỷ/năm. - DT sử dụng 110m2 mặt tiền 8,3m rộng thênh thang. - Pháp lý đầy đủ GPXD, PCCC, giao dịch ngay. Giá chào bán 53 tỷ có thương lượng nhẹ.Đặc điểm nổi bậtDiện tích :110m2Giá :53 tỷPhòng ngủ :6 phòngPhòng tắm :8 phòng
6.5 tỷ 110m² 59.09 tr /m²
Mã tin: 1507170
- Chính chủ cần bán nhanh hàng cực phẩm, cực hiếm căn hộ tập thể Phố Giảng Võ , Trung Tâm Quận Đống Đa + Ba Đình ... - Căn hộ có diện tích sử dụng rất lý tưởng 110m2 , nhà thông hai mặt thoáng trước sau, khu dân trí cao an ninh cực tốt ... - Căn hộ được thiết kế rất hợp lý cho hộ gia đình ở, gồm 2 phòng ngủ lớn có thể sửa thành 3 phòng ngủ hợp lý,phụ khép kín, phòng khách cũng như phòng bếp rất rộng và thoáng máy, phòng thờ , sân phơi .... - Căn hộ ở vị trí siêu Vip Trung tâm Quận Đống Đa và Quận Ba Đình , rất thuận tiện đi lại cũng như tiện ích siêu đầy đủ .... - Căn hộ có giấy tờ sổ chính chủ cất két sẵn sàng giao dịch .... - Diện tích sổ rộng : 71m2 . - Giá bán : 6,5 tỷ có TL - Lh: Đặc điểm nổi bậtDiện tích :110m2Giá :6,5 tỷPhòng ngủ :3 phòngPhòng tắm :1 phòng
42 tỷ 65m² 646.15 tr /m²
Mã tin: 1508938
Vinhomes Gallery Giảng Võ, sở hữu siêu phẩm liền kề mặt phố Ngọc Khánh. Duy nhất một căn 65m2 có thang máy tận nhà. Mặt tiền 7,5m quyền lực, rộng đủ sức các thương hiệu lớn đến định hình kinh doanh. Đây là căn duy nhất có thang máy ngay cổng nhà đi từ hầm đi lên tầng 1, một căn độc vậy xứng đáng kinh doanh về độ nhận diện, hay sự tiện lợi đẳng cấp riêng. Giá duy nhất tháng 9 này: 42,2 tỷ. Tặng ngay ưu đãi 2 slot oto dưới hầm tầng 1 cùng gói quà tặng chiết khấu cao ngay tháng 9 này! LH ngay để nhận thông tin chi tiết! Vinhomes Gallery Giảng Võ tấm vé thượng lưu vào câu lạc bộ đẳng cấp bất khả xâm phạm. Website: 1. Di sản độc tôn "không phải mua nhà, mà là mua lịch sử". 199 căn duy nhất số lượng cực hiếm, đặt dấu chấm hết cho bất động sản trung tâm Hà Nội. Một khi hết, không bao giờ có lần hai. Mảnh đất linh hồn của hà nội nơi triển lãm Giảng Võ một thời vang bóng, nay trở thành "bảo tàng sống" của giới thượng lưu. "Bất động sản nghệ thuật" không phải căn hộ, mà là kiệt tác kiến trúc xứng tầm để truyền lại cho thế hệ sau. 2. Vị trí quyền lực địa chỉ vàng Ba Đình nơi mỗi mét vuông đất không đo bằng tiền, mà bằng quyền lực và tầm ảnh hưởng. Hàng xóm của những người thay đổi thế giới đại sứ quán, tập đoàn đa quốc gia, CEO tầm cỡ và giới tinh hoa toàn cầu. "Red Carpet" của thương hiệu xa xỉ nơi Louis Vuitton, Rolex hay Mercedes - Benz chọn để đặt cửa hàng flagship. 3. Tài sản không phải để bán "người giàu không đầu tư, họ tạo ra quy luật". "tấm vé vàng" vào giới siêu giàu sở hữU Vinhomes Gallery Giảng Võ là cách nhanh nhất để được công nhận trong giới elite. Bảo hiểm giá trị khi thị trường lên xuống, những bất động sản như thế này chỉ có một hướng: Tăng đột biến. "KHông phải ai cũng có quyền mua" bạn phải được chọn, phải đủ tầm và phải đủ "máu" để giữ một trong những tài sản quyền lực nhất Hà Nội.Đặc điểm nổi bậtDiện tích :65m2Mặt tiền :7.5mGiá :42 tỷSố tầng :5 tầngPhòng ngủ :5 phòngPhòng tắm :4 phòngĐường vào :30m

Giới Thiệu Về Bất Động Sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội

Bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội luôn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà nhờ vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hiện đại và tiềm năng sinh lời cao. Nằm trong khu vực trung tâm thành phố, Giảng Võ sở hữu nhiều dự án bất động sản chất lượng, từ căn hộ cao cấp đến biệt thự sang trọng.

Vị Trí Địa Lý Và Tiện Ích Xung Quanh

1. Vị Trí Chiến Lược Của Phường Giảng Võ

  • Nằm ngay trung tâm Quận Ba Đình, gần các trục đường lớn như Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh, Đội Cấn.
  • Kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Tây Hồ.
  • Gần các cơ quan hành chính, trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện lớn.

2. Tiện Ích Nổi Bật

  • Giáo dục: Gần các trường quốc tế như Vinschool, trường Đại học Kinh tế Quốc dân.
  • Y tế: Bệnh viện Hữu Nghị, Bệnh viện Đa khoa Xanh Pôn.
  • Giải trí: Công viên Thủ Lệ, Cung Văn hóa Hữu nghị Việt - Xô.
  • Mua sắm: Vincom Center Nguyễn Chí Thanh, Big C Thăng Long.

Thị Trường Bất Động Sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội

1. Phân Khúc Bất Động Sản Nổi Bật

  • Căn hộ cao cấp: Các dự án như The Golden Palm, Giảng Võ Complex.
  • Biệt thự, nhà phố: Khu biệt thự Vinhomes Giảng Võ, nhà mặt phố kinh doanh.
  • Đất nền: Cơ hội đầu tư đất dự án quy hoạch.

2. Xu Hướng Giá Bất Động Sản

Loại hình Giá trung bình (VNĐ/m²)
Căn hộ 50 - 70 triệu
Nhà phố 100 - 150 triệu
Biệt thự 120 - 200 triệu
Đất nền 80 - 120 triệu

Lợi Thế Khi Đầu Tư Bất Động Sản Phường Giảng Võ

1. Tiềm Năng Tăng Giá Cao

  • Vị trí trung tâm, quỹ đất hạn chế.
  • Nhu cầu thuê và mua nhà luôn cao.

2. Cơ Sở Hạ Tầng Đồng Bộ

  • Hệ thống giao thông thuận lợi, gần các tuyến metro tương lai.
  • Môi trường sống văn minh, an ninh đảm bảo.

3. Chính Sách Phát Triển Đô Thị

  • Quy hoạch mở rộng không gian xanh, nâng cấp đô thị.
  • Thu hút các dự án bất động sản cao cấp.

Các Dự Án Bất Động Sản Tiêu Biểu Tại Phường Giảng Võ

1. Dự Án The Golden Palm

  • Vị trí: 23 Giảng Võ.
  • Tiện ích: Hồ bơi, gym, trung tâm thương mại.
  • Giá bán: Từ 55 triệu/m².

2. Khu Biệt Thự Vinhomes Giảng Võ

  • Thiết kế sang trọng, an ninh 24/7.
  • Giá bán: Từ 25 tỷ/căn.

Lưu Ý Khi Mua Bất Động Sản Phường Giảng Võ

  • Kiểm tra pháp lý dự án, sổ đỏ rõ ràng.
  • Xem xét quy hoạch khu vực để tránh rủi ro.
  • Lựa chọn đơn vị môi giới uy tín.

Kết Luận

Bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư và người mua nhà nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời bền vững. Để tìm hiểu thêm về các dự án và kiểm tra quy hoạch đất đai, truy cập ngay guland.vn để nhận thông tin chi tiết và hỗ trợ tốt nhất!

Tra cứu Bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bat-dong-san/phuong-giang-vo-quan-ba-dinh-ha-noi

1. Bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội có tiềm năng đầu tư không?

Bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội là khu vực có tiềm năng đầu tư cao nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển và nhiều tiện ích xung quanh. Khu vực này thu hút nhà đầu tư nhờ giá trị tăng trưởng ổn định và nhu cầu mua bán, cho thuê cao.

2. Giá bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình hiện nay như thế nào?

Giá bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội dao động tùy theo loại hình (chung cư, nhà mặt phố, biệt thự). Chung cư có giá từ 40-60 triệu/m², nhà mặt phố từ 100-300 triệu/m². Giá cao do vị trí đắc địa và tiện ích xung quanh.

3. Những dự án bất động sản nổi bật tại Phường Giảng Võ?

Một số dự án bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội nổi bật gồm:

  • Chung cư Giảng Võ Complex
  • Tòa nhà Vinaconex 7
  • Khu nhà phố thương mại Giảng Võ Các dự án này đều có thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ.

4. Có nên mua nhà tại Phường Giảng Võ để ở không?

Phường Giảng Võ là khu vực lý tưởng để sinh sống nhờ hệ thống giáo dục, y tế, giao thông thuận tiện. Nếu bạn tìm kiếm không gian sống chất lượng, đây là lựa chọn tốt.

5. Tiện ích xung quanh khu vực Phường Giảng Võ có gì nổi bật?

Khu vực bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội sở hữu nhiều tiện ích như:

  • Công viên Thủ Lệ
  • Trường học chất lượng cao (THPT Chu Văn An, Tiểu học Giảng Võ)
  • Bệnh viện Hữu Nghị Việt Đức
  • Trung tâm thương mại Vincom Center Ba Đình

6. Pháp lý bất động sản Phường Giảng Võ có đảm bảo không?

Hầu hết bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội đều có sổ đỏ rõ ràng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ quy hoạch và giấy tờ pháp lý trước khi giao dịch.

7. Thị trường cho thuê bất động sản Phường Giảng Võ như thế nào?

Nhu cầu cho thuê bất động sản Phường Giảng Võ rất cao, đặc biệt là chung cư và văn phòng. Giá thuê chung cư từ 10-20 triệu/tháng, mặt bằng kinh doanh từ 30-50 triệu/tháng.

8. Giao thông tại Phường Giảng Võ có thuận tiện không?

Phường Giảng Võ có hệ thống giao thông thuận lợi với các tuyến phố lớn như Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh, Đội Cấn. Kết nối dễ dàng tới các quận trung tâm khác.

9. Có nên đầu tư vào đất nền tại Phường Giảng Võ không?

Đất nền Phường Giảng Võ rất khan hiếm do quỹ đất hạn chế. Nếu có cơ hội sở hữu, đây là kênh đầu tư sinh lời cao nhưng cần xem xét quy hoạch chi tiết.

10. Làm sao để tìm mua bất động sản uy tín tại Phường Giảng Võ?

Để mua bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội an toàn, nên làm việc với các sàn giao dịch uy tín, kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng và tham khảo đánh giá từ người mua trước.

Kết luận: Bất động sản Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội là điểm đến lý tưởng cho cả đầu tư và an cư. Để khám phá thêm thông tin chi tiết và tra cứu quy hoạch đất đai, hãy truy cập website guland.vn ngay hôm nay!


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.