Nhà thô 5 tầng mặt tiền đường số 1 tiện xây khách sạn chdv, chinfon phú mỹ 4,2 tỷ

Căn này bán cho người có kế hoạch vận hành thương mại, không bán cho người mua để ở.

Thông tin căn nhà.
Nhà thô 5 tầng khu liền kề, mặt tiền đường Số 1, khu nhà ở Chinfon, phường Tân Phước, Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu. Sổ hồng đầy đủ, chính chủ, không tranh chấp, không thế chấp. Kết cấu vững, hạ tầng điện nước đã sẵn, chủ mới hoàn thiện theo mô hình riêng.

Vì sao mua nhà thô có lợi hơn mua nhà hoàn thiện.
Người mua để làm khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ, nếu mua nhà đã hoàn thiện thường phải phá dỡ nội thất cũ, mất 500 triệu đến 1 tỷ. Nhà thô cho phép chia phòng đúng theo mô hình định chạy: 12 đến 16 phòng nhỏ cho nhà nghỉ, hoặc 8 đến 10 phòng lớn cho căn hộ dịch vụ chuyên gia, hoặc kết hợp cả hai. Chọn đúng tiêu chuẩn nội thất cho phân khúc khách nhắm tới, không tốn phí phá dỡ, không tồn vật liệu cũ.

Vị trí.
Khu Chinfon là khu dân cư trí thức, an ninh tốt, có chuyên gia Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản làm việc tại các khu công nghiệp Phú Mỹ 1, 2, 3 thuê ở dài hạn.
Cách Quốc lộ 51 vài trăm mét, kết nối thẳng đi Vũng Tàu, TP. HCM và cụm khu công nghiệp.
Nằm giữa khu khách sạn và nhà nghỉ đã hoạt động 24/24, nhiều cơ sở đang chạy ổn định. Nghĩa là nhu cầu tại chỗ đã có sẵn, người mua không phải bỏ tiền mở đường.
Khu Chinfon đã lấp đầy. Nhà thô mặt tiền Đường Số 1 rất hiếm khi ra hàng.

Bài toán dòng tiền.
Tham chiếu các khách sạn lân cận đang vận hành thật, công suất phòng khu này đạt 60 đến 80%.
Hoàn thiện thành cơ sở 12 phòng, vốn hoàn thiện 2,5 đến 3,5 tỷ tuỳ mức nội thất. Tổng vốn trọn gói 6,7 đến 7,7 tỷ.
Doanh thu ước tính 80 đến 120 triệu mỗi tháng, tương đương 960 triệu đến 1,44 tỷ mỗi năm.
Sau khi trừ chi phí vận hành thực tế khoảng 40% doanh thu, lãi ròng còn 576 đến 864 triệu mỗi năm, tức tỷ suất ròng 7,5% đến 11,2% trên tổng vốn.

Gửi cùng số tiền đó vào ngân hàng lãi 7% được 469 đến 539 triệu mỗi năm, và không có tài sản tăng giá đi kèm.
Chủ nhà đã vận hành khách sạn trong khu, sẵn sàng chia sẻ mô hình vận hành và số liệu tham khảo cho người mua nghiêm túc.
Giá bán 4,2 tỷ.

Thương lượng phương thức thanh toán linh hoạt. Có sổ hồng nên ngân hàng nhận thế chấp dễ, hỗ trợ khách vay. Công chứng nhanh 15 đến 30 ngày.

Phù hợp với.
Nhà đầu tư dòng tiền muốn tự vận hành khách sạn hoặc nhà nghỉ 12 đến 16 phòng. Chủ khách sạn đã có kinh nghiệm muốn mở thêm cơ sở tại Phú Mỹ. Công ty muốn mở căn hộ dịch vụ cho chuyên gia khu công nghiệp thuê dài hạn. Việt kiều cần một bất động sản thương mại có sổ và dòng tiền ổn định.
Không phù hợp với người mua để ở, hoặc người chưa có kế hoạch vận hành thương mại.

Xem thêm