Bán nhà thô 5 tầng chinfon tiện xây khách sạn tân phước phú mỹ

NHÀ THÔ 5 TẦNG LIỀN KỀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 1 CHINFON PHÚ MỸ KHU KHÁCH SẠN 24/24 SỔ HỒNG 4,36 TỶ

Đây không đơn thuần là 1 căn nhà thô. Đây là 1 vị trí kim cương trong khu khách sạn - nhà nghỉ đã vận hành ổn định 24/24 tại Phú Mỹ, nơi nguồn cung nhà thô mặt tiền như thế này gần như đã cạn.

THÔNG TIN CĂN NHÀ
Loại: Nhà thô 5 tầng, thiết kế hiện đại, thông thoáng
Vị trí: Mặt tiền Đường Số 1, khu nhà ở Chinfon, Phường Tân Phước, Phú Mỹ (BR-VT)
Sổ hồng đầy đủ, chính chủ, không tranh chấp, không thế chấp
Kết cấu vững, sẵn hạ tầng điện nước, sẵn sàng cho chủ mới hoàn thiện theo mô hình vận hành riêng
VÌ SAO "NHÀ THÔ" LẠI LÀ LỢI THẾ (rất quan trọng)

Với người mua để làm KS / CHDV, mua nhà đã hoàn thiện sẵn thường phải phá dỡ nội thất cũ, tổn thất 500 triệu - 1 tỷ. Nhà thô giúp:
Tự chia phòng theo mô hình muốn vận hành: 12-16 phòng nhỏ cho nhà nghỉ, hoặc 8-10 phòng lớn cho CHDV chuyên gia, hoặc mix cả 2
Tự chọn tiêu chuẩn nội thất phù hợp với phân khúc khách nhắm tới
Không phí phá dỡ, không tồn kho vật liệu cũ

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA VÌ SAO ĐÂY LÀ "CƠ HỘI HIẾM"
Trong khu Chinfon - khu dân cư trí thức, an ninh tốt, có chuyên gia Đài Loan / Hàn Quốc / Nhật làm việc tại các KCN Phú Mỹ 1-2-3 thuê ở dài hạn
Cách Quốc lộ 51 vài trăm mét - kết nối thẳng đi Vũng Tàu, TP.HCM, cụm KCN
Nằm giữa khu khách sạn - nhà nghỉ đã hoạt động 24/24 với nhiều cơ sở đang chạy ổn định - chứng minh cầu tại chỗ đã có sẵn, không phải "đầu tư mở đường"
Nguồn cung mới cực kỳ hạn chế - khu Chinfon đã lấp đầy, nhà thô mặt tiền đường số 1 như thế này rất hiếm khi ra hàng. Ai bỏ lỡ hôm nay thì chờ vài năm chưa chắc có căn tương đương

TIỀM NĂNG DÒNG TIỀN (tham chiếu KS lân cận đang vận hành thật)
Nếu hoàn thiện thành cơ sở 12phòng khách sạn / nhà nghỉ:
Doanh thu ước tính: 80 - 120 triệu đồng/tháng (kết hợp khách ngắn ngày + qua đêm + chuyên gia thuê tháng)
Occupancy khu này: 60 - 80% (khách chuyên gia + khách vãng lai KCN + khách du lịch Vũng Tàu)
Vốn hoàn thiện tham khảo: 2,5 - 3,5 tỷ (tuỳ mức nội thất)
Tổng vốn deal xong: 7 - 8 tỷ cap rate 11 - 18%/năm - vượt xa lãi ngân hàng (5%) và cả BĐS TP.HCM (5-7%)

Con số ước tính dựa trên các KS trong khu vực đang vận hành thật. Chủ nhà sẵn sàng chia sẻ mô hình vận hành tham khảo (đã có kinh nghiệm điều hành KS trong khu).

GIÁ BÁN: 4,36 TỶ ĐỒNG
Giá đúng, thương lượng thanh toán linh hoạt
Hỗ trợ khách vay ngân hàng (có sổ hồng, ngân hàng nhận tài sản thế chấp dễ)
Công chứng nhanh 15-30 ngày
Nhà đầu tư dòng tiền muốn tự vận hành KS/nhà nghỉ 12-16 phòng
Chủ khách sạn đã có kinh nghiệm muốn mở thêm cơ sở tại điểm nóng Phú Mỹ
Cá nhân/gia đình muốn 1 tài sản sinh tiền 80-140 triệu/tháng thay vì gửi tiết kiệm
Công ty muốn mở CHDV cho chuyên gia Đài/Hàn/Nhật KCN thuê dài hạn
Việt kiều muốn 1 BĐS thương mại có sổ + dòng tiền ổn định

Không phù hợp: người mua để ở đơn thuần, người không có kế hoạch vận hành thương mại

Xem thêm