BÁN GẤP NHÀ LẠC LONG QUÂN, DT 65M, 4 TẦNG, MT 9M, 2 THOÁNG, 3 BƯỚC RA Ô TÔ, CHÀO 12 TỶ

BÁN GẤP NHÀ LẠC LONG QUÂN, DT 65M, 4 TẦNG, MT 9M, 2 THOÁNG, 3 BƯỚC RA Ô TÔ, CHÀO 12 TỶ
🔥 VỊ TRÍ VÀNG - ĐẦU TƯ CỰC PHẨM CẦU GIẤY - TÂY HỒ
Vị trí chiến lược: Tọa lạc trên phố Lạc Long Quân, vị trí đắc địa giáp ranh giữa quận Cầu Giấy và Tây Hồ, thừa hưởng mọi tiện ích cao cấp của cả hai khu vực.

Mặt tiền rộng: Diện tích 65m² với mặt tiền khủng lên tới 9M, rất hiếm có, dễ dàng thiết kế, khai thác ánh sáng và luồng khí.

Giao thông thuận tiện: Nhà chỉ 3 BƯỚC CHÂN là ra đến đường ô tô, giao thông kết nối dễ dàng sang Võ Chí Công, Hoàng Quốc Việt, và Âu Cơ.

Giá trị 2 mặt thoáng: Nhà dân xây chắc chắn, thiết kế 2 MẶT THOÁNG vĩnh viễn, giúp căn nhà luôn tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên.

🌳 TIỆN ÍCH KHU VỰC VÀ GIÁ TRỊ CỘNG ĐỒNG
Khu vực dân trí cao: Xung quanh là khu dân cư dân trí cao, an ninh tốt, tập trung nhiều người đi làm có thu nhập ổn định.

Tiện ích bạt ngàn:

Giải trí/Sức khỏe: Rất gần CÔNG VIÊN NGHĨA ĐÔ và HỒ TÂY lộng gió, mang lại không gian sống xanh mát, lý tưởng để tập thể dục và thư giãn.

Giáo dục: Gần các trường học danh tiếng từ mầm non đến đại học (tiểu học Nghĩa Đô, THCS Nghĩa Tân, THPT Chu Văn An...).

Thương mại: Dễ dàng tiếp cận các khu vực thương mại, siêu thị lớn.

🏠 THIẾT KẾ VÀ KHẢ NĂNG KHAI THÁC
Cấu trúc: Nhà xây 4 tầng kiên cố, khung cột chắc chắn, có thể nâng tầng thoải mái.

Công năng: Thiết kế cơ bản, mỗi tầng gồm 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh giữa, tổng cộng 6 phòng ngủ lớn.

Phù hợp: Vừa ở, vừa cho thuê phòng trọ hoặc khai thác làm văn phòng nhỏ đều rất hiệu quả.

💰 PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN VÀ TỈ SUẤT LỢI NHUẬN
Đây là tài sản có thể tạo dòng tiền ổn định hoặc tăng trưởng giá trị cao nhờ vị trí.

Giả định dòng tiền: Với mặt tiền 9m và 6 phòng ngủ tại vị trí giáp Tây Hồ, giá thuê toàn bộ căn nhà được ước tính khoảng 16 triệu/tháng.

Tỉ suất lợi nhuận (Gross Yield) ước tính: Đạt mức xấp xỉ 1.6%.

Đầu tư hấp dẫn: Với mức giá chào 12 tỷ cho diện tích 65m² mặt tiền lớn, đây là cơ hội đầu tư rất tốt trong phân khúc Cầu Giấy - Tây Hồ.

📕 PHÁP LÝ VÀ LIÊN HỆ
Pháp lý: Sổ đỏ cất két, đã sẵn sàng để công chứng và giao dịch ngay lập tức.

Giá chào: 12 TỶ (Thương lượng sâu cho khách thiện chí).

EM DŨNG NHÀ ĐẤT VIỆT