Bán đất trung tâm Ninh Hòa - mặt tiền đường 2/4, 99m² thổ cư, 3,5 tỷ

Bán đất trung tâm Ninh Hòa: lô 99 m² mặt tiền đường 2/4, tổ dân phố 8, phường Ninh Hòa, toàn bộ là đất ở tại đô thị, sổ riêng cấp ngày 12/8/2026, ghi chú quy hoạch trên sổ để trống. Ngang 5 m, sâu gần 20 m, xe hơi đỗ trước cửa. Giá 3,5 tỷ, tương đương khoảng 35,4 triệu đồng mỗi mét vuông.

Sổ do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Ninh Hòa cấp ngày 12/8/2026, mẫu sổ mới, ghi đúng tên đơn vị hành chính sau sắp xếp là phường Ninh Hòa. Số liệu trong bảng cập nhật ngày 12/9/2026.
Một điều cần nói rõ: sổ không ghi quy hoạch không đồng nghĩa với đã tra quy hoạch. Hai việc khác nhau. Anh chị nên tra thêm bản đồ quy hoạch theo số tờ và số thửa trước khi đặt cọc — chúng tôi tra giúp miễn phí.
Nhìn từ trên cao, lô nằm trong một khu đất đã san phẳng bám mặt đường 2/4. Đối diện bên kia đường là dãy nhà phố và quán cà phê đang hoạt động. Phía sau và bên phải lô còn giáp ruộng lúa — tức khu này vẫn đang trong quá trình lấp đầy, chưa kín nhà.
Thửa 532 nằm giữa thửa 531 và thửa 533, nghĩa là lô thuộc một dải đất chia dọc theo mặt tiền. Đây là điều anh chị nên biết trước: các lô liền kề cùng dải có thể được rao cùng lúc, và giá sẽ được khách so trực tiếp với nhau.

- Toàn bộ 99 m² là đất ở tại đô thị. Không có phần đất trồng cây lâu năm kèm theo như phần lớn lô vùng ven. Người mua xây nhà được ngay trên trọn diện tích, không phải làm thủ tục chuyển mục đích và không phải nộp tiền lên thổ.
- Sổ cấp tháng 8/2026, rất mới. Sổ mới có lợi ở chỗ tên đơn vị hành chính đã là tên sau sắp xếp, không phải làm thủ tục cập nhật lại khi sang tên.
- Mục ghi chú để trống. Trên sổ đỏ, phần đất nằm trong chỉ giới đường hay công trình công cộng thường được ghi ở mục này. Lô này không ghi gì.
- Trang chỉnh lý biến động chưa có dòng nào — đất chưa thế chấp, chưa tách, chưa có thay đổi nào kể từ khi cấp.
- Sơ đồ thửa ghi ranh đất cách tim đường 2/4 đúng 18 m — con số này để anh chị đối chiếu khi ra xem thực tế.
- Mặt tiền trục chính của trung tâm. Đường 2/4 là một trong những tuyến xương sống của phường Ninh Hòa, đường nhựa rộng, có vỉa hè và dải phân cách. Đất mặt tiền trục này không ra hàng thường xuyên.
- Pháp lý thuộc nhóm sạch nhất. Ba thứ khách hay vướng nhất khi mua đất ở Ninh Hòa là sổ chung, đất chưa lên thổ, và đất dính chỉ giới đường. Lô này không vướng thứ nào trong ba.
- Ngang 5 m, sâu 20 m — tỷ lệ dựng nhà phố được ngay. Không phải lô méo, không tóp hậu, không phải mua thêm đất bên cạnh mới xây được.