106 Nguyễn Công Trứ – building trên “Phố Wall Sài Gòn”, HĐT 10 năm – 58 tỷ

Thông tin chi tiết

Từ Nguyễn Thái Bình cũ đến phường Sài Gòn hôm nay, 106 Nguyễn Công Trứ vẫn nằm trong một vùng lõi đã gắn với hoạt động tài chính – thương mại của trung tâm thành phố qua nhiều giai đoạn. Ngay trên tuyến phố từng được gọi là “Phố Wall Sài Gòn” là một building Hầm + 6 tầng, có thang máy và đối tác thuê dài hạn 10 năm.

THÔNG TIN TÀI SẢN
- Địa chỉ: 106 Nguyễn Công Trứ, P. Nguyễn Thái Bình, Quận 1
- Diện tích: 4,55 x 17,4m | DTCN: 79,2m²
- Kết cấu: Hầm + 6 tầng + thang máy
- Diện tích xây dựng: 56,42m² | Diện tích sàn: 472,66m²
- Pháp lý: Đất ở đô thị, sử dụng lâu dài
- Khai thác: Đã có đối tác thuê dài hạn – HĐ 10 năm
- Giá: 58 tỷ – thương lượng
- Đơn giá: ~732 triệu/m² đất công nhận
1. NGUYỄN CÔNG TRỨ – “PHỐ WALL SÀI GÒN”
Không phải ngẫu nhiên Nguyễn Công Trứ được gọi là “Phố Wall Sài Gòn”.
Đây là một trong những tuyến phố lâu đời tập trung mật độ cao các hoạt động ngân hàng – chứng khoán – tài chính – văn phòng tại trung tâm thành phố.
Với nhà phố thương mại, chính hệ sinh thái kinh doanh hiện hữu của con đường là một phần giá trị của địa chỉ.
2. 79,2M² ĐẤT – 472,66M² SÀN
Trên khuôn đất ngang 4,55m, building đã phát triển thành Hầm + 6 tầng, có thang máy, tổng diện tích sàn được ghi nhận trên GCN 472,66m².
Đây là điểm khác biệt giữa việc mua một khuôn đất trung tâm để bắt đầu bài toán xây dựng và mua một tài sản đã hình thành đầy đủ không gian khai thác theo chiều cao.
3. ĐÃ CÓ ĐỐI TÁC THUÊ DÀI HẠN
Tài sản hiện đã có đối tác thuê dài hạn – HĐ 10 năm.
Tôi không đặt trọng tâm vào tỷ suất sinh lời hiện tại. Giá trị của hợp đồng thuê ở đây nằm ở việc building đã được thị trường sử dụng cho hoạt động kinh doanh thực tế, đồng thời người mua có sẵn phương án khai thác dài hạn.
Giá bán 58 tỷ, tương đương khoảng 732 triệu/m² đất công nhận.
Một building hoàn chỉnh ngay trên tuyến phố tài chính của trung tâm Quận 1 — 79,2m² đất, 472,66m² sàn, Hầm + 6 tầng và HĐT dài hạn 10 năm.
Tuấn Bùi – Nhà Phố Giá Thật
Chọn đúng nhà – Mua đúng giá.