175 triệu 88m² 1.99 tr /m2 21.88 tr/mn
Mã tin: 1207681 3 tuần trước Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
SANG NHƯỢNG SPA HOÀN CHỈNH – CHỈ VIỆC VẬN HÀNH!
Cơ hội tuyệt vời cho ai muốn sở hữu spa mà không mất thời gian đầu tư từ đầu!
Lý do chuyển nhượng: Chuyển nhượng mô hình spa vì chủ đầu tư nâng cấp lên phòng khám. Mô hình spa hoàn chỉnh, đầy đủ trang thiết bị, decor đẹp, chỉ cần vào vận hành ngay.
Vị trí đắc địa:
Mặt tiền đường 9m bờ hồ Búng Xáng, hẻm 51 – khu vực đông đúc, nhiều sinh viên và khách hàng quen thuộc.
Tuyến đường thông với các trục chính (3/2, Trần Nam Phú, KDC 91B, Nguyễn Văn Linh), dễ dàng thu hút khách hàng.
Tình hình kinh doanh:
Spa đang hoạt động bình thường, có lượng khách thân thiết ổn định.
Đã chạy quảng cáo liên tục trong 2 năm để tăng nhận diện vị trí, khách hàng đã biết đến nhiều.
Doanh thu ổn định, có thể tiếp quản ngay mà không mất thời gian xây dựng từ đầu.
Diện tích & Cơ sở vật chất:
Nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 8x11m, vỉa hè rộng 3m, 2 mặt tiền thoáng mát.
8 phòng, 2 nhà vệ sinh, hành lang rộng rãi, chỗ đậu xe tiện lợi.
Decor mới, tổng đầu tư 500 triệu đồng, không gian sang trọng, phù hợp với spa & chăm sóc da.
Tiền nhà 18 triệu/tháng, cọc 2 tháng.
Cửa sắt cuốn, cửa kính chắc chắn, an ninh đảm bảo.
Sàn lót gỗ cao cấp, tường dán tranh decor phong cách tropical, tạo cảm giác thư giãn và sang trọng.
Hệ thống loa âm thanh đồng nhất, camera an ninh phủ toàn bộ không gian, view sông thoáng mát.
Trang thiết bị có sẵn:
8 máy lạnh, máy xông hơi mặt, tóc, body.
-Bảng hiệu, bảng vẩy,bảng mắc cót ktv spa, màn hình led ngoài trời.
8 giường chăm sóc da, 3 giường massage body, 3 giường gội đầu dưỡng sinh 2 trong 1.
Ghế xoay nặn mụn, đèn LED hỗ trợ nặn mụn, dụng cụ massage body chuyên nghiệp.
Máy chăm sóc da cơ bản, đầy đủ liệu trình chăm sóc da chuyên sâu.
Trang trí & nội thất:
Bộ salon phòng khách, bàn tư vấn, tủ đựng dụng cụ.
3 kệ lớn trưng bày mỹ phẩm, quầy lễ tân sang trọng.
Cây lá giả decor cao cấp, tranh ảnh tạo không gian thư giãn.
Hỗ trợ đổi giường thành kệ trưng bày nếu muốn kết hợp mô hình spa & shop mỹ phẩm.
GIÁ SANG NHƯỢNG:
175 triệu đồng (chưa bao gồm tiền cọc nhà).
Giảm thêm cho chị em quyết định nhanh, sang nhượng trong tháng giảm còn 160 triệu đồng!
Chỉ sang nhượng hợp đồng thuê nhà giá tốt (hợp đồng còn 3 năm) và decor, không lấy vật tư bên trong – 120 triệu đồng!
Sang nhượng nhanh – chỉ việc vào vận hành!
Liên hệ ngay để xem mặt bằng & trao đổi chi tiết! 0939155459. Không tiếp gọi mời, spam đăng tin Quảng Cáo.
175 triệu 88m² 1.99 tr /m2 21.88 tr/mn
Mã tin: 1207668 3 tuần trước Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
SANG NHƯỢNG SPA HOÀN CHỈNH – CHỈ VIỆC VẬN HÀNH!
Cơ hội tuyệt vời cho ai muốn sở hữu spa mà không mất thời gian đầu tư từ đầu!
Lý do chuyển nhượng: Chuyển nhượng mô hình spa vì chủ đầu tư nâng cấp lên phòng khám. Mô hình spa hoàn chỉnh, đầy đủ trang thiết bị, decor đẹp, chỉ cần vào vận hành ngay.
Vị trí đắc địa:
Mặt tiền đường 9m bờ hồ Búng Xáng, hẻm 51 – khu vực đông đúc, nhiều sinh viên và khách hàng quen thuộc.
Tuyến đường thông với các trục chính (3/2, Trần Nam Phú, KDC 91B, Nguyễn Văn Linh), dễ dàng thu hút khách hàng.
Tình hình kinh doanh:
Spa đang hoạt động bình thường, có lượng khách thân thiết ổn định.
Đã chạy quảng cáo liên tục trong 2 năm để tăng nhận diện vị trí, khách hàng đã biết đến nhiều.
Doanh thu ổn định, có thể tiếp quản ngay mà không mất thời gian xây dựng từ đầu.
Diện tích & Cơ sở vật chất:
Nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 8x11m, vỉa hè rộng 3m, 2 mặt tiền thoáng mát.
8 phòng, 2 nhà vệ sinh, hành lang rộng rãi, chỗ đậu xe tiện lợi.
Decor mới, tổng đầu tư 500 triệu đồng, không gian sang trọng, phù hợp với spa & chăm sóc da.
Tiền nhà 18 triệu/tháng, cọc 2 tháng.
Cửa sắt cuốn, cửa kính chắc chắn, an ninh đảm bảo.
Sàn lót gỗ cao cấp, tường dán tranh decor phong cách tropical, tạo cảm giác thư giãn và sang trọng.
Hệ thống loa âm thanh đồng nhất, camera an ninh phủ toàn bộ không gian, view sông thoáng mát.
Trang thiết bị có sẵn:
8 máy lạnh, máy xông hơi mặt, tóc, body.
-Bảng hiệu, bảng vẩy,bảng mắc cót ktv spa, màn hình led ngoài trời.
8 giường chăm sóc da, 3 giường massage body, 3 giường gội đầu dưỡng sinh 2 trong 1.
Ghế xoay nặn mụn, đèn LED hỗ trợ nặn mụn, dụng cụ massage body chuyên nghiệp.
Máy chăm sóc da cơ bản, đầy đủ liệu trình chăm sóc da chuyên sâu.
Trang trí & nội thất:
Bộ salon phòng khách, bàn tư vấn, tủ đựng dụng cụ.
3 kệ lớn trưng bày mỹ phẩm, quầy lễ tân sang trọng.
Cây lá giả decor cao cấp, tranh ảnh tạo không gian thư giãn.
Hỗ trợ đổi giường thành kệ trưng bày nếu muốn kết hợp mô hình spa & shop mỹ phẩm.
GIÁ SANG NHƯỢNG:
175 triệu đồng (chưa bao gồm tiền cọc nhà).
Giảm thêm cho chị em quyết định nhanh, sang nhượng trong tháng giảm còn 160 triệu đồng!
Chỉ sang nhượng hợp đồng thuê nhà giá tốt (hợp đồng còn 3 năm) và decor, không lấy vật tư bên trong – 120 triệu đồng!
Sang nhượng nhanh – chỉ việc vào vận hành!
Liên hệ ngay để xem mặt bằng & trao đổi chi tiết! 0939155459. Không tiếp gọi mời, spam đăng tin Quảng Cáo.
175 triệu 88m² 1.99 tr /m2 21.88 tr/mn
Mã tin: 1207618 3 tuần trước Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
SANG NHƯỢNG SPA HOÀN CHỈNH – CHỈ VIỆC VẬN HÀNH!
Cơ hội tuyệt vời cho ai muốn sở hữu spa mà không mất thời gian đầu tư từ đầu!
Lý do chuyển nhượng: Chuyển nhượng mô hình spa vì chủ đầu tư nâng cấp lên phòng khám. Mô hình spa hoàn chỉnh, đầy đủ trang thiết bị, decor đẹp, chỉ cần vào vận hành ngay.
Vị trí đắc địa:
Mặt tiền đường 9m bờ hồ Búng Xáng, hẻm 51 – khu vực đông đúc, nhiều sinh viên và khách hàng quen thuộc.
Tuyến đường thông với các trục chính (3/2, Trần Nam Phú, KDC 91B, Nguyễn Văn Linh), dễ dàng thu hút khách hàng.
Tình hình kinh doanh:
Spa đang hoạt động bình thường, có lượng khách thân thiết ổn định.
Đã chạy quảng cáo liên tục trong 2 năm để tăng nhận diện vị trí, khách hàng đã biết đến nhiều.
Doanh thu ổn định, có thể tiếp quản ngay mà không mất thời gian xây dựng từ đầu.
Diện tích & Cơ sở vật chất:
Nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 8x11m, vỉa hè rộng 3m, 2 mặt tiền thoáng mát.
8 phòng, 2 nhà vệ sinh, hành lang rộng rãi, chỗ đậu xe tiện lợi.
Decor mới, tổng đầu tư 500 triệu đồng, không gian sang trọng, phù hợp với spa & chăm sóc da.
Tiền nhà 18 triệu/tháng, cọc 2 tháng.
Cửa sắt cuốn, cửa kính chắc chắn, an ninh đảm bảo.
Sàn lót gỗ cao cấp, tường dán tranh decor phong cách tropical, tạo cảm giác thư giãn và sang trọng.
Hệ thống loa âm thanh đồng nhất, camera an ninh phủ toàn bộ không gian, view sông thoáng mát.
Trang thiết bị có sẵn:
8 máy lạnh, máy xông hơi mặt, tóc, body.
-Bảng hiệu, bảng vẩy,bảng mắc cót ktv spa, màn hình led ngoài trời.
8 giường chăm sóc da, 3 giường massage body, 3 giường gội đầu dưỡng sinh 2 trong 1.
Ghế xoay nặn mụn, đèn LED hỗ trợ nặn mụn, dụng cụ massage body chuyên nghiệp.
Máy chăm sóc da cơ bản, đầy đủ liệu trình chăm sóc da chuyên sâu.
Trang trí & nội thất:
Bộ salon phòng khách, bàn tư vấn, tủ đựng dụng cụ.
3 kệ lớn trưng bày mỹ phẩm, quầy lễ tân sang trọng.
Cây lá giả decor cao cấp, tranh ảnh tạo không gian thư giãn.
Hỗ trợ đổi giường thành kệ trưng bày nếu muốn kết hợp mô hình spa & shop mỹ phẩm.
GIÁ SANG NHƯỢNG:
175 triệu đồng (chưa bao gồm tiền cọc nhà).
Giảm thêm cho chị em quyết định nhanh, sang nhượng trong tháng giảm còn 160 triệu đồng!
Chỉ sang nhượng hợp đồng thuê nhà giá tốt (hợp đồng còn 3 năm) và decor, không lấy vật tư bên trong – 120 triệu đồng!
Sang nhượng nhanh – chỉ việc vào vận hành!
Liên hệ ngay để xem mặt bằng & trao đổi chi tiết! 0939155459. Không tiếp gọi mời, spam đăng tin Quảng Cáo.
2.8 tỷ 270m² 10.37 tr /m2 466.67 tr/mn
Mã tin: 1198814 1 tháng trước Quận Cái Răng, Cần Thơ
Cần bán gấp cửa hàng mặt bằng kinh doanh lý tưởng tại Cần Thơ

- VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA: Nằm trên đường Nguyễn Văn Quy phường Phú Thứ quận Cái Răng Cần Thơ khu vực kinh doanh sầm uất tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ cơ hội sinh lời cao

- DIỆN TÍCH KHÔNG NGẬP: 270m2 chiều dài 45m chiều rộng 6m rộng rãi thoải mái kinh doanh đa ngành nghề

- THIẾT KẾ HỢP LÝ: Cửa hàng 1 tầng 1 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh hướng Tây Nam thiết kế hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu kinh doanh

- GIÁ BÁN HẤP DẪN: Chỉ 28 tỷ có thương lượng cho khách thiện chí

- PHÁP LÝ MINH BẠCH: Sổ Hồng chính chủ sang tên nhanh chóng

- THUẬN TIỆN KINH DOANH: Mặt bằng rộng rãi vị trí đắc địa thích hợp kinh doanh đa dạng mặt hàng

Liên hệ ngay 0907623962 để được xem nhà và thương lượng giá cả
400 triệu 144m² 2.78 tr /m2 50 tr/mn
Mã tin: 1178268 1 tháng trước Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
“Sang nhượng quán ăn uống vị trí đẹp – Giá tốt, vào là kinh doanh ngay!”
“Cần sang gấp quán ăn uống do bận việc – Full đồ, giá thương lượng!”
Vị trí:320/11c ,Trần Ngọc Quế ,Hưng Lợi, Ninh Kiều, Cần Thơ
Diện tích : 8m x 18m=144m²
Mô hình kinh doanh: ăn uống
Thiết bị quán đã có sẵn để kinh doanh ăn uống: phòng bếp, phòng kho, tủ lạnh,máy giặt, máy rửa chén ,máy lạnh, bàn ghế, robot, máy pha cà phê, máy pos tính tiền, máy chấm công, lò vi sóng, các dụng cụ pha chế kinh doanh ăn uống…
Hợp đồng 3 năm : 1 năm đầu 20trieu/tháng
2 năm sau: 22 triệu/tháng
Lý do sang nhượng,: di nước ngoài định cư
Sdt liên hệ: 0342151351 ( A Thơm). Không tiếp gọi mời, spam đăng tin Quảng Cáo.
Giá sang nhượng: 400tr hoặc có thể thương lượng
400 triệu 144m² 2.78 tr /m2 50 tr/mn
Mã tin: 1178248 1 tháng trước Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
“Sang nhượng quán ăn uống vị trí đẹp – Giá tốt, vào là kinh doanh ngay!”
“Cần sang gấp quán ăn uống do bận việc – Full đồ, giá thương lượng!”
Vị trí:320/11c ,Trần Ngọc Quế ,Hưng Lợi, Ninh Kiều, Cần Thơ
Diện tích : 8m x 18m=144m²
Mô hình kinh doanh: ăn uống
Thiết bị quán đã có sẵn để kinh doanh ăn uống: phòng bếp, phòng kho, tủ lạnh,máy giặt, máy rửa chén ,máy lạnh, bàn ghế, robot, máy pha cà phê, máy pos tính tiền, máy chấm công, lò vi sóng, các dụng cụ pha chế kinh doanh ăn uống…
Hợp đồng 3 năm : 1 năm đầu 20trieu/tháng
2 năm sau: 22 triệu/tháng
Lý do sang nhượng,: di nước ngoài định cư
Sdt liên hệ: 0342151351 ( A Thơm). Không tiếp gọi mời, spam đăng tin Quảng Cáo.
Giá sang nhượng: 400tr hoặc có thể thương lượng
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

Giới thiệu về Cần Thơ và tiềm năng kinh doanh

Cần Thơ là thành phố lớn thứ 4 ở Việt Nam và là trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục của miền Tây Nam Bộ. Với vị trí thuận lợi, giao thông tiện lợi và nguồn nhân lực phong phú, Cần Thơ đang thu hút nhiều nhà đầu tư và người kinh doanh đến đây để mua bán mặt bằng kinh doanh.

Mua bán mặt bằng kinh doanh là hoạt động đặc biệt quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Chỉ cần chọn đúng vị trí và loại hình kinh doanh phù hợp, bạn có thể tạo dựng một doanh nghiệp thành công. Trên thực tế, việc mua bán mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ có rất nhiều tiềm năng và cơ hội thành công.

Những khu vực có tiềm năng mua bán mặt bằng kinh doanh

  1. Trung tâm thành phố: Những khu vực như Ninh Kiều, Cái Răng, Bình Thủy có vị trí đắc địa và sự phát triển kinh tế mạnh mẽ. Đây là nơi lý tưởng để mở các cửa hàng, nhà hàng, quán cafe hoặc các dịch vụ tiện ích khác.

  2. Khu công nghiệp và khu đô thị mới: Cần Thơ đang phát triển các khu công nghiệp và khu đô thị mới như Trà Nóc, Thốt Nốt, Long Thới, là nơi phù hợp để mua bán mặt bằng để kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng, sản xuất và dịch vụ.

  3. Khu vực ven sông: Cần Thơ được bao bọc bởi các con sông và kênh rạch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở các nhà hàng, quán bar, du thuyền hoặc các hoạt động giải trí sông nước.

Lợi ích của việc mua bán mặt bằng kinh doanh

  1. Vị trí thuận lợi: Một vị trí đắc địa sẽ giúp doanh nghiệp thu hút khách hàng nhanh chóng và dễ dàng.

  2. Tiềm năng phát triển: Cần Thơ đang phát triển mạnh mẽ, do đó có tiềm năng phát triển kinh doanh tiềm năng.

  3. Đội ngũ nhân lực chất lượng: Cần Thơ có nhiều trường đại học và trung tâm đào tạo chất lượng, giúp thu hút và duy trì đội ngũ nhân viên chất lượng cao.

  4. Giao thông tiện lợi: Cần Thơ có mạng lưới giao thông đồng bộ và phát triển, từ đường bộ, đường sắt đến sân bay quốc tế, giúp kết nối với các thành phố lớn trong nước và quốc tế.

Lời kết

Mua bán mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư và người kinh doanh. Với tiềm năng kinh tế phát triển, vị trí thuận lợi và đội ngũ nhân lực chất lượng, Cần Thơ đáng xem xét để mở rộng kinh doanh và đầu tư. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về mua bán mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ và có thể hơn nữa trên con đường kinh doanh của mình.

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán Mặt bằng kinh doanh Cần Thơ

1. Mua bán Mặt bằng kinh doanh Cần Thơ có nhiều cơ hội đầu tư không?

Cần Thơ được xem là một trong những trung tâm kinh tế phát triển nhanh chóng ở miền Tây Nam Bộ Việt Nam. Với sự phát triển về hạ tầng giao thông, đường bộ, cầu cảng, sân bay và khu công nghiệp, thành phố này đã thu hút đông đảo các doanh nghiệp và người dân vùng lân cận đến sinh sống và kinh doanh. Do đó, việc mua bán Mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ có nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

2. Có những loại hình Mặt bằng kinh doanh nào phổ biến tại Cần Thơ?

Cần Thơ có nhiều loại hình Mặt bằng kinh doanh phổ biến như nhà hàng, quán café, cửa hàng, shop thời trang, siêu thị, văn phòng, khách sạn, showroom, v.v. Tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách của bạn, bạn có thể tìm kiếm mặt bằng kinh doanh phù hợp với loại hình kinh doanh mà bạn đang lên kế hoạch.

3. Ở Cần Thơ, vị trí nào là lý tưởng để mở Mặt bằng kinh doanh?

Việc tìm kiếm vị trí lý tưởng để mở mặt bằng kinh doanh phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục tiêu khách hàng, ngành nghề kinh doanh, khả năng tài chính, v.v. Tuy nhiên, khu vực trung tâm thành phố, gần khu dân cư đông đúc và có sự phát triển về du lịch và thương mại thường được xem là lựa chọn tốt.

4. Mua bán Mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ có giá cả phải chăng?

Giá cả của mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, mục đích sử dụng, v.v. Tuy nhiên, so với các thành phố lớn khác ở Việt Nam như TP.HCM hay Hà Nội, giá cả tại Cần Thơ thường có xu hướng thấp hơn. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua có nguồn vốn hạn chế.

5. Có những dự án bất động sản nào ở Cần Thơ đang được quan tâm và phát triển?

Hiện nay, có nhiều dự án bất động sản lớn đang được quan tâm và phát triển ở Cần Thơ. Một số dự án đáng chú ý bao gồm Khu đô thị Vinhomes Cần Thơ, Khu chung cư Phúc Đạt, Khu đô thị Celadon City Cần Thơ, Khu đô thị Phú An Hưng, v.v. Các dự án này mang lại những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

6. Cần lưu ý những điều gì khi mua Mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ?

Khi mua Mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ, có một số điều cần lưu ý như kiểm tra quy định pháp lý, kiểm tra vị trí, đánh giá tiềm năng kinh doanh, xem xét điều kiện tài chính, kiểm tra tình trạng cơ sở hạ tầng, v.v. Ngoài ra, tìm hiểu về thị trường bất động sản và nhờ sự tư vấn từ những chuyên gia bất động sản địa phương là một ý tưởng tốt.

7. Quy trình mua bán Mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ như thế nào?

Quy trình mua bán Mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ tương tự như quy trình mua bán bất động sản ở các thành phố khác ở Việt Nam. Đầu tiên, bạn cần thỏa thuận giá cả và điều kiện giao dịch với người bán. Sau đó, bạn cần thực hiện thủ tục pháp lý như lập hợp đồng, thanh toán tiền mua nhà, chuyển nhượng văn bản, v.v. Cuối cùng, bạn cần đăng ký chuyển nhượng và cập nhật các giấy tờ pháp lý liên quan.

8. Có những rủi ro nào khi mua bán Mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ?

Mua bán Mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ có những rủi ro như mua phải đất sai pháp lý, vi phạm quy hoạch, không có quyền sở hữu hợp pháp, v.v. Để tránh những rủi ro này, nên tìm hiểu kỹ về quy định pháp lý và hợp tác với chuyên gia địa phương để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và an toàn.

9. Có những cơ sở tài chính hỗ trợ nào để mua Mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ?

Để mua Mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ, bạn có thể xem xét các cơ sở tài chính như ngân hàng, công ty tài chính, hoặc nhà đầu tư để tìm kiếm các công cụ tài chính hỗ trợ như vay mua nhà, vay vốn kinh doanh, v.v. Nên tìm hiểu kỹ về các điều kiện và lãi suất của các cơ sở tài chính trước khi quyết định.

10. Bất động sản ở Cần Thơ có tiềm năng tăng giá trong tương lai không?

Cần Thơ đang phát triển mạnh mẽ về kinh tế và cơ sở hạ tầng. Sự gia tăng đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, cùng với việc tăng cường nhu cầu về nhà ở và mặt bằng kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tăng giá bất động sản trong tương lai. Sự phát triển của khu đô thị, khu công nghiệp và các dự án hạ tầng khác cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng giá của bất động sản tại Cần Thơ.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ 0985771133 để chúng tôi sửa lại.