Mua bán Đất Thị trấn Đạ M'ri, Huyện Đạ Huoai đất nền, đất thổ cư, đất nông nghiệp

Lô đất độc nhất vô nhị cho đầu tư hoặc làm trạm dừng chân 5hecta

30 tỷ 50000m² 600 nghìn /m²
Mã tin: 1224047
Nắm chủ 💥 Lô đất độc nhất vô nhị cho anh chị đầu tư biết thưởng thức
🌸- Dạ Hoai , Lâm Đồng - 🌸

- Đối diện khu du lịch tâm linh 1,000ha Đại Tùng Lâm Hoa Sen của Tập đoàn Tôn Hoa Sen

- Tổng diện tích : 5 hecta
- Có 54m mặt tiền quốc lộ 20 và 100m mặt tiền đường hông
- Hai quả đồi điều, mít, trái cây ăn quả xanh ngát.

1000m2 sát suối đá giá quá ngộp chỉ 650tr

1000m² đất cách Quốc Lộ 20 chỉ 1,5km. - Thuộc Đạ Huoai - Lâm Đồng. - Đất sổ sẵn công chứng trong ngày. - Có 3 sổ liền kề có thể mua rộng hơn.

Bán đất, trên đất có nhà DT 560m2, giá 3.7 tỷ, liên hệ chi tiết

mặt tiền đường QL20, DT 560m2, ngang 7x80m2, mặt tiền đường thuận lợi kinh doanh, ở, không sạc lỡ đẹp đẽ

Cách Đại Tùng Lâm Hoa sen 300m

Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 1%
Đường nhựa liên xã , khu dân cư gần trường trạm 100m cách Đại Tùng lâm hoa sen 300m cách ql 20 800m

Có thể bạn quan tâm

3850m2 đất vườn ( có 300m2 thổ) mặt tiền ql 20 dưới chân đèo Bảo Lộc giá 10 tỷ

10 tỷ 3850m² 2.6 tr /m² 526.32 tr/m ngang
Mã tin: 1228998
Bán đất vườn , thổ nghỉ dưỡng dưới chân đèo Bảo Lộc
Vị trí : mặt tiền quốc lộ 20, thị trấn Đa Mri, huyện Đạ Hoai, tỉnh Lâm Đồng
DT: 3850m2 ( 19 x 196 ) có 300m2 thổ cư.
Chủ bán đất tặng kèm 3 căn nhà cấp 4 mặt tiền đang cho thuê có thu nhập ổn định hàng tháng.
2 căn nhà 2 bên , mỗi căn 1 phòng ngủ , 1wc . Chính giữa là đường ngang 10m vô trong là cái chòi nơi gặp gỡ, sum họp.
Phía sau đất vườn có trồng chôm chôm thái, mít tố nữ, sầu riêng thái và con suối chảy quanh năm không lo thiếu nước tưới mùa hạn. Khí hậu mát mẻ quanh năm.
Giá 10 tỷ
LH 0977388511 zalo

Lô đất độc nhất vô nhị cho đầu tư hoặc làm trạm dừng chân 5hecta

30 tỷ 50000m² 600 nghìn /m²
Mã tin: 1224047
Nắm chủ 💥 Lô đất độc nhất vô nhị cho anh chị đầu tư biết thưởng thức
🌸- Dạ Hoai , Lâm Đồng - 🌸

- Đối diện khu du lịch tâm linh 1,000ha Đại Tùng Lâm Hoa Sen của Tập đoàn Tôn Hoa Sen

- Tổng diện tích : 5 hecta
- Có 54m mặt tiền quốc lộ 20 và 100m mặt tiền đường hông
- Hai quả đồi điều, mít, trái cây ăn quả xanh ngát.

Rao bán lô 509m2 giá 1tỷ 650 đất thổ cư 144m2

1.65 tỷ 509.5m² 3.24 tr /m² 1.65 tỷ/m ngang
Mã tin: 2373177
Đất đẹp giá rẻ chỉ 1tỷ6xx cho DT 509,5m2. Toạ lạc tại đường Nguyễn Viết Xuân, Ma Đa Guôi, Đạ Huoai, Lâm Đồng

Chính chủ bán đất mặt tiền đường nhựa Đạ Houai Lâm Đồng

800 triệu 2405m² 332.64 nghìn /m² 40 tr/m ngang
Mã tin: 2252449
Đặc điểm BĐS: Đường nhựa
Chính chủ bán đất mặt tiền đường nhựa Đạ Houai Lâm Đồng.
Ngân hàng định giá 850tr, bán 800tr

BÁN ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG 30/4 – GẦN CHỢ MAĐAGUÔI Cần bán lô đất diện tích lớn, vị trí đẹp tại Đạ Huoai, phù hợp đầu tư hoặc làm nhà vườn nghỉ dưỡng.

69 tỷ 10225m² 6.75 tr /m² 1.44 tỷ/m ngang
Mã tin: 2169859
BÁN ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG 30/4 – GẦN CHỢ MAĐAGUÔI

Cần bán lô đất diện tích lớn, vị trí đẹp tại Đạ Huoai, phù hợp đầu tư hoặc làm nhà vườn nghỉ dưỡng.

Thông tin chi tiết:
• Diện tích: 10.225 m²
• Có 628 m² đất ở đô thị, còn lại đất trồng cây lâu năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh
• Mặt tiền đường 30/4, xe ô tô di chuyển thuận tiện

Vị trí:
• Cách chợ Mađaguôi khoảng 650m
• Xung quanh nhiều tiện ích: chợ, trường học, cửa hàng, khu dân cư đông đúc

Ưu điểm nổi bật:
• Diện tích lớn, thích hợp làm nhà vườn, nghỉ dưỡng hoặc đầu tư lâu dài
• Khu vực tiềm năng phát triển
• Đất bằng phẳng, dễ quy hoạch

BÁN BIỆT THỰ NHÀ VƯỜN 5,5HA – 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG DT721 – GẦN NGÃ 3 MAĐAGUÔI

79 tỷ 55000m² 1.44 tr /m² 1.58 tỷ/m ngang
Mã tin: 2171015
BÁN BIỆT THỰ NHÀ VƯỜN 5,5HA – 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG DT721 – GẦN NGÃ 3 MAĐAGUÔI

Cần bán khu nhà vườn + biệt thự vị trí đẹp tại Đạ Huoai, phù hợp ở nghỉ dưỡng hoặc đầu tư quy mô lớn.

Thông tin chi tiết:
• Tổng diện tích: 5,5 ha (~55.000 m²)
• Đất ở (ONT): 700 m²
• Có sẵn biệt thự đầy đủ tiện nghi
• Pháp lý: rõ ràng, sổ đầy đủ

Vị trí – mặt tiền:
• 2 mặt tiền đường cực đẹp
• Mặt tiền chính ĐT721: 54,6m
• Mặt tiền hẻm phụ: 119m
• Cách Ngã 3 Mađaguôi chỉ 5km
• Gần trung tâm, khu dân cư hiện hữu, đầy đủ tiện ích

Ưu điểm nổi bật:
• Đất bằng phẳng, view thoáng, không khí mát mẻ
• Hai hướng: Tây Nam & Đông Nam
• Thích hợp:
• Làm farm, trang trại, khu nghỉ dưỡng
• Đầu tư dài hạn hoặc vừa ở vừa kinh doanh

Giá bán: 79 tỷ

📞 Liên hệ: 0939 098 978 để xem thực tế

BÁN ĐẤT TRUNG TÂM ĐẠ HUOAI, LÂM ĐỒNG

1.4 tỷ 48m² 29.17 tr /m² 350 tr/m ngang
Mã tin: 2209024
BÁN ĐẤT TRUNG TÂM ĐẠ HUOAI, LÂM ĐỒNG
----------------------------------------
Vị trí: gần chợ Madagui
📐 Diện tích: 48m (4x12)
📜 Sổ hồng A4
💰 Giá chỉ 1.4x tỷ (Thương lượng)
🛣 Xem tài sản, tư vấn hỗ trợ thông tin
----------------------------------------
📞 LH: Tân – 0932.709.767

KHU ĐỒI CHÍNH CHỦ 16000m2 TẠI MADAGUI, LÂM ĐỒNG

19.2 tỷ 16000m² 1.2 tr /m²
Mã tin: 1138651
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Hiện chính chủ cần bán cả khu đồi tại: Đường Quốc Lộ 20, Thị trấn Ma Đa Guôi, Huyện Đạ Huoai, Lâm Đồng 0834 270 595
Giá chào: 19.2 tỷ VND ( Giá bán còn bớt tí lộc nhé !!! )
Liên hệ: Cát Tường
+ Diện tích: 16.002,5 m2 ( 1,6 ha )
+ Vị trí đẹp, gần khu du lịch , chợ Ma Đa Guôi, cách QL. 20 khoảng 800m.
+ Hiện có trữ lượng đất san lấp lớn, đường nhựa lớn đã mở tới tận chân đồi, các khu xung quanh đã tiến hành khai khai thác.
+ Khu dân cư đông đúc, an ninh tốt, nhiều tiện ích xung quanh.
+ Giao thông thuận tiện, thông thoáng, đường nhựa lớn vào tận nơi.
+ Thích hợp để làm khu nghỉ dưỡng, đầu tư sinh lời.
+ Giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng.

ĐỊA CHỈ:

https://goo.gl/maps/XhFN7to4gLArVCfs7

Hỗ trợ hoa hồng (1-1.5%) cho anh chị em nào hỗ trợ môi giới bán thành công

Cần tiền nên bán miếng đất tại điện biên phủ, 1,5 tỷ, 314m2, chính chủ giá rẻ nhất khu vực

1.5 tỷ 314m² 4.78 tr /m² 150 tr/m ngang
Mã tin: 1770746
Nằm ở vị trí thuận lợi tại Điện Biên Phủ, thị trấn Ma Đa Guôi, Đạ Huoai, Lâm Đồng, mảnh đất 314m² này hứa hẹn sẽ là cơ hội tuyệt vời cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống lý tưởng. + Mặt tiền rộng, ngay khu dân cư, kết nối tiện ích xung quanh trường học, bệnh viện, chợ dưới 1km. + Diện tích rộng lớn 314m² phù hợp cho xây dựng nhà ở hoặc đầu tư. + Giá hấp dẫn chỉ 1,5 tỷ VND. + Mặt tiền rộng 10m, phù hợp xây dựng nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng. + Đường vào rộng 8m, thuận tiện cho xe hơi di chuyển. + Pháp lý đầy đủ, đảm bảo quyền sở hữu. + Thổ cư 200m² thuận tiện cho việc xây dựng và đầu tư. + Có sẵn giếng khoan. + Sổ hồng riêng sẵn sàng công chứng trong ngày. - Gặp khách hữu duyên thương lượng về giá. Mảnh đất này không chỉ đẹp mà còn có tính thanh khoản cao, phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu mảnh đất lý tưởng này. Liên hệ ngay với Lợi qua số điện thoại để biết thêm chi tiết và thương lượng. Xem thêm

Bán vườn sầu riêng có suối có ao, đường ô tô tận nơi tại đạ huoai, lâm đồng, diện tích gần 6000m²

6.5 tỷ 5800m² 1.12 tr /m²
Mã tin: 1569936
Bán vườn sầu riêng, có suối có ao, là đất trồng cây lâu năm tại xã Đoàn Kết, huyện Đạ Huoai, Lâm Đồng (địa chỉ cũ): - Khu vực thủ phủ sầu riêng. - Diện tích gần 6000m² (trong sổ 5800m²). - Vườn hiện có khoảng 80 - 100 cây sầu riêng Ri 6, Thái; cho trái liên tục; nhiều năm tuổi. Diện tích còn trống nhiều. - Có ao trữ nước tưới cây, chưa từng bị cạn qua năm tháng. - Đã làm rào, cổng ngõ đầy đủ. - Quanh đây toàn nhà vườn và vườn sầu riêng lâu năm. - Đường nhựa liên tỉnh DT 713 đi vào, cũng là đường ngựa, ô tô tận nơi. - Sổ hồng pháp lý đầy đủ, đất có thể lên thổ cư. Giá bán tới công chứng 6.5 tỷ đồng. Liên hệ (Ms. Dung). Xem thêm
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

Khi nói đến mua bán nhà đất, một trong những vùng đất đang được quan tâm hiện nay chính là Thị trấn Đạ M'ri, Huyện Đạ Huoai, Lâm Đồng. Với vị trí đẹp, tiềm năng phát triển kinh tế, cộng đồng đông đúc, Thị trấn Đạ M'ri đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thị trường bất động sản Thị trấn Đạ M'ri và các cơ hội đầu tư trong khu vực này.

Tiềm năng đất thổ cư Thị trấn Đạ M'ri

Thị trấn Đạ M'ri là một trong những khu vực phát triển kinh tế sầm uất của tỉnh Lâm Đồng. Gần đây, các dự án giao thông lớn như Cao tốc Đà Lạt – Phan Thiết, Đường lên chùa bà Đá đã được triển khai, thuận lợi hơn cho việc kết nối giữa các vùng kinh tế phát triển và tiềm năng du lịch của Địa phương. Ngoài ra, Thị trấn Đạ M'ri còn có một lợi thế lớn là vị trí gần trung tâm Đà Lạt, nơi đang là trung tâm của các hoạt động thương mại và du lịch ở khu vực Tây Nguyên.

Với những tiện ích trên, Thị trấn Đạ M'ri sẽ trở thành một địa điểm đáng được đầu tư, đặc biệt là đất thổ cư. Quy hoạch của Thị trấn luôn được bảo đảm và lượng người đang cần mua đất ở Đạ M'ri cũng đang tăng cao.

Giá trị đất thổ cư ở Thị trấn Đạ M'ri

Với tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch, giá trị của đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri đang tăng lên. Hiện nay, giá đất thổ cư ở khu vực này dao động từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng tùy vào vị trí, diện tích, tiện ích và quy hoạch của khu vực. Đáng chú ý, giá đất tại Thị trấn Đạ M'ri đang tăng từng ngày và có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Lợi ích khi đầu tư đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri

Đầu tư vào đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri cũng giống như đầu tư vào khu đất đang phát triển, bởi lợi ích của việc đầu tư vào đất thổ cư ở khu vực này là không nhỏ. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào đất thổ cư Thị trấn Đạ M'ri, hãy xem xét những lợi ích sau:

Tiềm năng tăng giá

Đất thổ cư là một trong những tài sản giá trị nhất hiện nay. Tại Thị trấn Đạ M'ri, giá trị của đất đang tăng lên liên tục, do đó, nếu bạn đầu tư vào đất thổ cư tại đây, có thể tăng giá mạnh trong vài năm tới.

Nhu cầu tăng Đất thổ cư

Sự tăng trưởng dân số và kinh tế ở Đạ M'ri đang khiến nhu cầu đất tăng lên. Vì vậy, đầu tư vào đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri là một lựa chọn đúng đắn khi nhu cầu cần để ở cũng tăng lên.

Nhiều cơ hội đầu tư

Dù bạn có ý định xây nhà riêng, xây dựng tòa nhà hoặc đầu tư vào bất kỳ dự án bất động sản nào khác, Thị trấn Đạ M'ri cung cấp cho bạn nhiều cơ hội đầu tư khác nhau.

Hỗ trợ từ chính quyền địa phương

Tại Thị trấn Đạ M'ri, chính quyền địa phương rất ưa chuộng phát triển kinh tế bất động sản. Do đó, họ luôn sẵn sàng để hỗ trợ và tư vấn cho những người đầu tư mới tới khu vực.

Kết luận

Với vị trí đẹp, tiềm năng phát triển kinh tế, cộng đồng đông đúc, Thị trấn Đạ M'ri là một trong những khu vực đáng được đầu tư vào đất thổ cư của tỉnh Lâm Đồng. Nếu bạn đang muốn mua đất Thị trấn Đạ M'ri hay đầu tư vào bất động sản, nhớ tìm hiểu kỹ về giá trị đất thổ cư tại đây, và nắm rõ các tiêu chí quy hoạch của khu vực đó để có lựa chọn tốt nhất. Hy vọng rằng thông tin trong bài viết này sẽ giúp bạn có được cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường bất động sản tại Thị trấn Đạ M'ri.

Tra cứu Mua bán Đất Thị trấn Đạ M'ri, Huyện Đạ Huoai đất nền, đất thổ cư, đất nông nghiệp
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Thị trấn Đạ M'ri, Huyện Đạ Huoai, Lâm Đồng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-dat-tho-cu-thi-tran-da-mri-huyen-da-huoai-lam-dong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán Đất thổ cư Thị trấn Đạ M'ri, Huyện Đạ Huoai, Lâm Đồng

1. Thị trấn Đạ M'ri ở đâu và thuộc huyện nào?

Thị trấn Đạ M'ri thuộc huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng, nằm cách trung tâm TP. Đà Lạt khoảng 50km về phía Tây Bắc.

Đây là một trong những khu đất thổ cư có tiềm năng phát triển về du lịch, nằm ở vị trí khá đắc địa giữa những cánh đồng cà phê, những khu rừng thông và rừng thông bạch hạc, nơi đây cũng đang được đầu tư xây dựng nhiều khu du lịch sinh thái đẹp mắt.

2. Vì sao nên đầu tư mua đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri?

Đất thổ cư Thị trấn Đạ M'ri đang là một trong những địa điểm được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì sự phát triển của khu vực này, tiềm năng tăng giá trong tương lai, sự thuận lợi đầu tư kinh doanh du lịch, nghỉ dưỡng hay làm homestay.

Thị trấn Đạ M'ri có địa hình đồi núi nhiều nhánh, mát mẻ quanh năm, không khí trong lành, sạch sẽ. Từ đây, du khách có thể dễ dàng đến tham quan các danh thắng nổi tiếng như 'hang đá vôi', 'thác Đraynur', 'đồi chè Thành An'… Ngoài ra, địa điểm này còn sở hữu rất nhiều tiện ích xung quanh như: trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, bến xe, cửa hàng tiện lợi…

3. Mức giá trung bình của đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri hiện nay là bao nhiêu?

Hiện nay, mức giá trung bình của đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri dao động từ 800 - 1000 triệu đồng/1 lô đất, tùy thuộc vào diện tích và vị trí.

Nếu bạn muốn đầu tư tại khu vực này, hãy cẩn thận và chú ý tìm hiểu kỹ về loại đất, vị trí, giá cả để tránh bị lừa đảo.

4. Làm thế nào để tìm được một lô đất thổ cư tốt tại Thị trấn Đạ M'ri?

Để tìm được một lô đất thổ cư tốt tại Thị trấn Đạ M'ri, bạn nên tìm hiểu kỹ về pháp lý, vị trí, cơ sở hạ tầng, giá cả và uy tín của các đơn vị bán đất.

Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm thông tin trên các trang mạng bất động sản, báo địa phương hoặc tìm đến các đơn vị bán đất đáng tin cậy để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình tìm kiếm và mua bán đất thổ cư tại khu vực này.

5. Thị trường mua bán đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri có được quy định và kiểm soát stric?

Thị trường mua bán đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri được quy định và kiểm soát chặt chẽ bởi cơ quan chức năng để giữ gìn môi trường kinh doanh sạch sẽ, minh bạch và hạn chế tình trạng đầu cơ, lừa đảo.

Các đơn vị kinh doanh đất thổ cư tại đây phải đảm bảo các giấy tờ pháp lý liên quan, đồng thời chịu trách nhiệm về thông tin, chất lượng và giá cả quảng cáo đăng tải trên các phương tiện thông tin đại chúng.

6. Tôi có thể vay vốn ngân hàng để mua đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri không?

Có thể. Tùy thuộc vào chính sách của ngân hàng và điều kiện của từng cá nhân, bạn có thể vay vốn ngân hàng để mua đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri.

Trước khi đăng ký vay vốn, bạn nên tìm hiểu và so sánh các chính sách, lãi suất và điều kiện của các ngân hàng để chọn ra lựa chọn tối ưu nhất cho mình.

7. Tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì để mua đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri?

Để mua đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của người bán.
  • Giấy phép xây dựng (nếu có).
  • Giấy phép kinh doanh (nếu có).
  • Chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ tùy thân đầy đủ của người mua và người bán.
  • Các giấy khác nếu cần thiết như giấy chứng minh nợ, giấy tờ liên quan đến quy hoạch, lùi giáp của đất.

8. Tôi nên chọn đơn vị nào để mua đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri?

Để mua đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri, bạn nên chọn các đơn vị uy tín, đã có kinh nghiệm hoặc được giới thiệu bởi bạn bè, đối tác tin cậy.

Khi chọn đơn vị, bạn nên tìm hiểu kỹ về pháp lý, giá cả, vị trí, tiện ích xung quanh và uy tín của đơn vị đó trên thị trường.

9. Tôi có thể đàm phán giá cả khi mua đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri không?

Có thể. Việc đàm phán giá cả khi mua đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri là điều bình thường và được chấp nhận.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến tình hình thị trường và giá cả trung bình để đưa ra kế hoạch đàm phán hợp lý, tránh bị "hớ" trong quá trình mua bán.

10. Thủ tục mua bán đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri như thế nào?

Thủ tục mua bán đất thổ cư tại Thị trấn Đạ M'ri gồm các bước sau:

  • Công ty môi giới bất động sản (nếu có) tư vấn cho người mua về các loại đất cần mua, giá cả và thủ tục pháp lý liên quan.
  • Người mua và người bán đàm phán và thống nhất giá cả, điều kiện thanh toán và thời gian giao dịch.
  • Người bán chuẩn bị hồ sơ pháp lý, cam kết chuyển nhượng đất đúng quy định.
  • Người mua thanh toán tiền mua đất và chi phí pháp lý.
  • Người bán và người mua thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.