Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải tháng 07/2025 giá rẻ
Có thể bạn quan tâm
Sở hữu lô đất vàng mặt đường thôn 1 xã Xuân Đám.
Lô đất với DT: 160 m².
Giá: 31tr/m².
Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn khi giá thấp nhất khu vực.
---------------------------
Cách sân golf Xuân Đám 700m.
Mặt đường 356.
Nơi tập trung nhiều homestay ở Xuân Đám.
Cách bãi tắm Cát Đồn 300m.
💎 Shophouse tại Sun Cát Bà – giải pháp an cư ven biển – đầu tư dài hạn – đón đầu dòng khách du lịch triệu lượt mỗi năm
* Vị trí dự án:
- Trung tâm thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng.
- Gần bến tàu du lịch, chợ đêm, phố đi bộ và các điểm check - in nổi tiếng, quảng trường trung tâm, bãi tắm Cát Cò,... Nơi hội tụ khách du lịch.
* Thiết kế shophouse:
- 100% Các căn có tầng hầm.
- Chiều cao: 3 - 5 tầng.
- Diện tích đất: Từ 114m² 135m²; 140m²; 160m²; 170m²; gần 300m².
- Mặt tiền: 7,5m - 18,5m², gần 20m².
* Tiềm năng khai thác:
- Hơn 3 triệu lượt khách/năm đến Cát Bà (theo thống kê 2024). 5 triệu lượt khách đã đến Cát Bà vào 6 tháng đầu năm 2025.
- Thiếu hụt mô hình nhà phố thương mại bài bản.
- Dễ khai thác kinh doanh ngay không cần chờ hạ tầng.
- Giá trị gia tăng bền vững nhờ sự phát triển của du lịch và hạ tầng giao thông (cầu Tân Vũ Lạch Huyện, cao tốc Hà Nội Hải Phòng).
- Năm 2026 dự án Xanh Island - Sun Cát Bà đi vào hoạt động.
- Tiện ích sẵn có trong Resort : Bãi biễn Cát Bà do Sun Group xây dựng, 5 công viên chủ để quanh dự án, khu chợ đêm, đêm hội pháo hoa diễn ra hằng đêm,….
* Anh chị quan tâm đến cơ hội đầu tư căn shophouse tại dự án Sun Cát Bà với lợi nhuận dòng tiền lên đến 25%/năm liên hệ ngay Hotline để nhận thông tin đầy đủ và chính xác nhất từ Chủ đầu tư: 0832.891.678
Vị trí trung tâm Cách biển 250m View pháo hoa Vốn chỉ 25%
1. Vị trí đắc địa Trung tâm thị trấn Cát Bà
- Nằm ngay mặt đường 1/4 trung tâm, khu phố du lịch sầm uất nhất thị trấn.
- Chỉ mất 35 phút đi bộ ra bãi tắm Cát Cò 1, 2, 3.
- Gần công viên Bạch Hổ, bến du thuyền, khách sạn cao cấp, phố đi bộ.
- Từ tầng cao có thể nhìn sang bãi biển Flamingo, bao trọn biển núi pháo hoa.
2. Thông tin sản phẩm
- Chủ đầu tư: Sun Group.
- Tổng số căn hộ: 713 căn mật độ xây dựng thấp, thiết kế thoáng đãng.
- Boutique thấp tầng (từ 35 tầng): diện tích 135m² phù hợp nghỉ dưỡng dài hạn.
- Căn hộ cao tầng : view biển núi pháo hoa cực đắt giá.
- Bàn giao nội thất đầy đủ (trừ thiết bị điện tử).
- Dự kiến bàn giao: 31/10/2026.
3. Chính sách bán hàng và ưu đãi tài chính
- Vốn tự có chỉ 25%, chia làm 2 đợt thanh toán linh hoạt.
- Ngân hàng hỗ trợ vay tới 70%.
- Hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng.
- Trong thời gian vay: miễn trả gốc, miễn trả lãi.
- Bàn giao nhà có thể kinh đưa vào vận hành luôn
Lý tưởng để ở, nghỉ dưỡng hoặc đầu tư cho thuê sinh lời quanh năm tại trung tâm du lịch biển phía Bắc.
Liên hệ: (Zalo/Call) Nhận bảng hàng và chọn căn đẹp nhất ngay hôm nay.
* Mã căn: BT4-86 – Vị trí đắc địa trong tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp bên vịnh biển.
* Diện tích: 160m²
* Loại hình: Biệt thự liền kề – thiết kế hiện đại, không gian thoáng mát
=> Giá bán: 12 tỷ (đã có sổ đỏ – sang tên nhanh)
* Pháp lý: Sở hữu lâu dài, chính chủ
* Kết cấu nhà 5 tầng ( hiện trang nhà xây thô).
* * Tiện ích nội khu đẳng cấp:
– Bến du thuyền & khu neo đậu thuyền buồm.
– Trung tâm hội nghị quốc tế & khách sạn 5 sao.
– Hồ bơi tràn biển, clubhouse, nhà hàng view biển.
– Đường dạo bộ ven biển, công viên sinh thái.
– Khu thể thao, gym, spa, chăm sóc sức khỏe.
– Gần bãi tắm, cầu tàu du lịch, rừng sinh quyển Cát Bà
** Cơ hội đầu tư & nghỉ dưỡng đỉnh cao tại đảo ngọc Cát Bà:
– Giao thông thuận tiện: 2 tiếng từ Hà Nội, kết nối cao tốc – cầu Tân Vũ – bến phà Gót
– Nằm trong quy hoạch phát triển du lịch trọng điểm quốc gia
– Giá trị tăng trưởng mạnh mẽ khi toàn bộ dự án hoàn thiện
=> LIÊN HỆ TRỰC TIẾP CHÍNH CHỦ: 0903 418 376 ( Call / Zalo ).
✨ The Xanh 2 – toà tháp tâm điểm dự án Xanh Island – Sun Group Cát Bà
✅ View 4 mặt: Vịnh Lan Hạ – núi rừng – bãi tắm riêng – phố biển
✅ Thưởng thức show pháo hoa & jetski "Symphony of the Green Island" ngay tại ban công
✅ Tiện ích đỉnh cao: Bể bơi 4 mùa, gym, spa, sân golf 3D, phố thương mại
✅ Thiết kế tối ưu cho lưu trú cao cấp: Trần cao 3,5m – ban công rộng – full nội thất liền tường
✅ Tỷ suất khai thác cao: Lượng khách du lịch lớn quanh năm, Show pháo hoa & tổ hợp giải trí ngay tại dự án, Quản lý vận hành chuyên nghiệp – giao nhà là có thể cho thuê
✅ Vị trí đắc địa: gần phố đi bộ, bến du thuyền, công viên biển
✅ Tiêu chuẩn bàn giao: Full nội thất
✅ Chính sách đầu tư linh hoạt: Chiết khấu lên đến 15%, Vay 70% – Lãi suất 0% trong 30 tháng, Cam kết hỗ trợ vận hành & truyền thông cho thuê
📞 Liên hệ 0779018304 (Mr.Đức Anh) để nhận ngay bảng tính lợi nhuận – mặt bằng căn đẹp nhất để đầu tư!
🌊 Cát Bà đang lên hạng – đừng bỏ lỡ cơ hội sinh lời sớm!
✨ The Xanh 2 – toà tháp tâm điểm dự án Xanh Island – Sun Group Cát Bà
✅ View 4 mặt: Vịnh Lan Hạ – núi rừng – bãi tắm riêng – phố biển
✅ Thưởng thức show pháo hoa & jetski "Symphony of the Green Island" ngay tại ban công
✅ Tiện ích đỉnh cao: Bể bơi 4 mùa, gym, spa, sân golf 3D, phố thương mại
✅ Thiết kế tối ưu cho lưu trú cao cấp: Trần cao 3,5m – ban công rộng – full nội thất liền tường
✅ Tỷ suất khai thác cao: Lượng khách du lịch lớn quanh năm, Show pháo hoa & tổ hợp giải trí ngay tại dự án, Quản lý vận hành chuyên nghiệp – giao nhà là có thể cho thuê
✅ Vị trí đắc địa: gần phố đi bộ, bến du thuyền, công viên biển
✅ Tiêu chuẩn bàn giao: Full nội thất
✅ Chính sách đầu tư linh hoạt: Chiết khấu lên đến 15%, Vay 70% – Lãi suất 0% trong 30 tháng, Cam kết hỗ trợ vận hành & truyền thông cho thuê
📞 Liên hệ 0944924844 (Mr.Sơn) để nhận ngay bảng tính lợi nhuận – mặt bằng căn đẹp nhất để đầu tư!
🌊 Cát Bà đang lên hạng – đừng bỏ lỡ cơ hội sinh lời sớm!
✨ The Xanh 2 – toà tháp tâm điểm dự án Xanh Island – Sun Group Cát Bà
✅ View 4 mặt: Vịnh Lan Hạ – núi rừng – bãi tắm riêng – phố biển
✅ Thưởng thức show pháo hoa & jetski "Symphony of the Green Island" ngay tại ban công
✅ Tiện ích đỉnh cao: Bể bơi 4 mùa, gym, spa, sân golf 3D, phố thương mại
✅ Thiết kế tối ưu cho lưu trú cao cấp: Trần cao 3,5m – ban công rộng – full nội thất liền tường
✅ Tỷ suất khai thác cao: Lượng khách du lịch lớn quanh năm, Show pháo hoa & tổ hợp giải trí ngay tại dự án, Quản lý vận hành chuyên nghiệp – giao nhà là có thể cho thuê
✅ Vị trí đắc địa: gần phố đi bộ, bến du thuyền, công viên biển
✅ Tiêu chuẩn bàn giao: Full nội thất
✅ Chính sách đầu tư linh hoạt: Chiết khấu lên đến 15%, Vay 70% – Lãi suất 0% trong 30 tháng, Cam kết hỗ trợ vận hành & truyền thông cho thuê
📞 Liên hệ 0976965564 (Ms.Dung) để nhận ngay bảng tính lợi nhuận – mặt bằng căn đẹp nhất để đầu tư!
🌊 Cát Bà đang lên hạng – đừng bỏ lỡ cơ hội sinh lời sớm!
✨ The Xanh 2 – toà tháp tâm điểm dự án Xanh Island – Sun Group Cát Bà
✅ View 4 mặt: Vịnh Lan Hạ – núi rừng – bãi tắm riêng – phố biển
✅ Thưởng thức show pháo hoa & jetski "Symphony of the Green Island" ngay tại ban công
✅ Tiện ích đỉnh cao: Bể bơi 4 mùa, gym, spa, sân golf 3D, phố thương mại
✅ Thiết kế tối ưu cho lưu trú cao cấp: Trần cao 3,5m – ban công rộng – full nội thất liền tường
✅ Tỷ suất khai thác cao: Lượng khách du lịch lớn quanh năm, Show pháo hoa & tổ hợp giải trí ngay tại dự án, Quản lý vận hành chuyên nghiệp – giao nhà là có thể cho thuê
✅ Vị trí đắc địa: gần phố đi bộ, bến du thuyền, công viên biển
✅ Tiêu chuẩn bàn giao: Full nội thất
✅ Chính sách đầu tư linh hoạt: Chiết khấu lên đến 15%, Vay 70% – Lãi suất 0% trong 30 tháng, Cam kết hỗ trợ vận hành & truyền thông cho thuê
📞 Liên hệ 0984479993 (Mr.Minh) để nhận ngay bảng tính lợi nhuận – mặt bằng căn đẹp nhất để đầu tư!
🌊 Cát Bà đang lên hạng – đừng bỏ lỡ cơ hội sinh lời sớm!
✨ The Xanh 2 – toà tháp tâm điểm dự án Xanh Island – Sun Group Cát Bà
✅ View 4 mặt: Vịnh Lan Hạ – núi rừng – bãi tắm riêng – phố biển
✅ Thưởng thức show pháo hoa & jetski "Symphony of the Green Island" ngay tại ban công
✅ Tiện ích đỉnh cao: Bể bơi 4 mùa, gym, spa, sân golf 3D, phố thương mại
✅ Thiết kế tối ưu cho lưu trú cao cấp: Trần cao 3,5m – ban công rộng – full nội thất liền tường
✅ Tỷ suất khai thác cao: Lượng khách du lịch lớn quanh năm, Show pháo hoa & tổ hợp giải trí ngay tại dự án, Quản lý vận hành chuyên nghiệp – giao nhà là có thể cho thuê
✅ Vị trí đắc địa: gần phố đi bộ, bến du thuyền, công viên biển
✅ Tiêu chuẩn bàn giao: Full nội thất
✅ Chính sách đầu tư linh hoạt: Chiết khấu lên đến 15%, Vay 70% – Lãi suất 0% trong 30 tháng, Cam kết hỗ trợ vận hành & truyền thông cho thuê
📞 Liên hệ 0969247009 (Mr.Đức) để nhận ngay bảng tính lợi nhuận – mặt bằng căn đẹp nhất để đầu tư!
🌊 Cát Bà đang lên hạng – đừng bỏ lỡ cơ hội sinh lời sớm!
✨ The Xanh 2 – toà tháp tâm điểm dự án Xanh Island – Sun Group Cát Bà
✅ View 4 mặt: Vịnh Lan Hạ – núi rừng – bãi tắm riêng – phố biển
✅ Thưởng thức show pháo hoa & jetski "Symphony of the Green Island" ngay tại ban công
✅ Tiện ích đỉnh cao: Bể bơi 4 mùa, gym, spa, sân golf 3D, phố thương mại
✅ Thiết kế tối ưu cho lưu trú cao cấp: Trần cao 3,5m – ban công rộng – full nội thất liền tường
✅ Tỷ suất khai thác cao: Lượng khách du lịch lớn quanh năm, Show pháo hoa & tổ hợp giải trí ngay tại dự án, Quản lý vận hành chuyên nghiệp – giao nhà là có thể cho thuê
✅ Vị trí đắc địa: gần phố đi bộ, bến du thuyền, công viên biển
✅ Tiêu chuẩn bàn giao: Full nội thất
✅ Chính sách đầu tư linh hoạt: Chiết khấu lên đến 15%, Vay 70% – Lãi suất 0% trong 30 tháng, Cam kết hỗ trợ vận hành & truyền thông cho thuê
📞 Liên hệ 0398081382 (Mr.Hà) để nhận ngay bảng tính lợi nhuận – mặt bằng căn đẹp nhất để đầu tư!
🌊 Cát Bà đang lên hạng – đừng bỏ lỡ cơ hội sinh lời sớm!
Giới Thiệu Về Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng
Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về bất động sản. Với vị trí địa lý thuận lợi, gần các khu công nghiệp, cảng biển và hệ thống giao thông kết nối, mua bán nhà đất Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng đang trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư.
Vị Trí Địa Lý Thuận Lợi
- Nằm trong khu vực Huyện Cát Hải, tiếp giáp với các xã lân cận như Gia Luận, Việt Hải.
- Gần cảng Cát Hải – cửa ngõ giao thương quan trọng của Hải Phòng.
- Kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố Hải Phòng và các tỉnh lân cận.
Tiềm Năng Phát Triển Kinh Tế
- Khu vực có nhiều dự án hạ tầng đang được triển khai, nâng cao giá trị bất động sản.
- Thu hút các nhà đầu tư công nghiệp, logistics nhờ vị trí cảng biển chiến lược.
Tại Sao Nên Đầu Tư Mua Bán Nhà Đất Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng?
1. Giá Đất Có Xu Hướng Tăng Mạnh
Nhờ quy hoạch phát triển hạ tầng và kinh tế, giá đất tại Xã Nghĩa Lộ đang tăng trưởng ổn định. Đây là cơ hội tốt để đầu tư dài hạn.
2. Nhu Cầu Nhà Ở Và Cho Thuê Cao
- Dân cư đông đúc do công nhân, lao động làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
- Nhu cầu thuê nhà, mặt bằng kinh doanh tăng mạnh.
3. Chính Sách Phát Triển Của Địa Phương
- Huyện Cát Hải được ưu tiên phát triển thành trung tâm kinh tế biển.
- Nhiều dự án giao thông, khu đô thị mới đang được triển khai.
Phân Loại Bất Động Sản Tại Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng
1. Đất Nền Dự Án
- Phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn.
- Giá bán dao động từ 1,5 – 3 tỷ đồng/lô tùy vị trí.
2. Nhà Phố, Biệt Thự
- Thiết kế hiện đại, gần các tiện ích công cộng.
- Giá từ 3 – 7 tỷ đồng/căn.
3. Đất Nông Nghiệp, Vườn
- Thích hợp cho phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.
- Giá từ 500 triệu – 1,5 tỷ đồng/sào.
Bảng Giá Tham Khảo Nhà Đất Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng
| Loại Bất Động Sản | Diện Tích (m²) | Giá Bán (VNĐ) | Vị Trí |
|---|---|---|---|
| Đất nền dự án | 100 – 150 | 1,5 – 3 tỷ | Gần trục đường chính |
| Nhà phố | 50 – 80 | 3 – 5 tỷ | Khu dân cư |
| Biệt thự | 120 – 200 | 5 – 7 tỷ | Khu đô thị mới |
| Đất vườn | 1.000 – 3.000 | 500 triệu – 1,5 tỷ | Ven biển |
Lưu Ý Khi Mua Bán Nhà Đất Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng
1. Kiểm Tra Pháp Lý Kỹ Lưỡng
- Xác minh sổ đỏ, giấy tờ sở hữu.
- Kiểm tra quy hoạch đất đai để tránh rủi ro.
2. Chọn Đơn Vị Môi Giới Uy Tín
- Lựa chọn công ty bất động sản có kinh nghiệm như Guland.vn.
- Tránh giao dịch với cá nhân không rõ nguồn gốc.
3. Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá
- Nghiên cứu các dự án hạ tầng xung quanh.
- Xem xét nhu cầu thị trường trong tương lai.
Kết Luận – Cơ Hội Đầu Tư Sinh Lời Tại Xã Nghĩa Lộ
Mua bán nhà đất Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng đang là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá và phát triển kinh tế mạnh mẽ. Để tìm kiếm bất động sản chất lượng và kiểm tra quy hoạch đất đai chính xác, hãy truy cập ngay Guland.vn – nền tảng giao dịch bất động sản uy tín hàng đầu tại Hải Phòng!
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và sở hữu ngay những lô đất giá trị nhất!
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải tháng 07/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nghia-lo-huyen-cat-hai-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
1. Những lý do nên mua bán nhà đất Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng?
Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh nhờ vị trí đắc địa gần biển, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đầu tư vào nhà đất tại đây mang lại cơ hội sinh lời cao, phù hợp với cả mục đích ở lẫn kinh doanh.
2. Giá nhà đất Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng hiện nay như thế nào?
Giá nhà đất tại Xã Nghĩa Lộ dao động tùy theo vị trí, diện tích và loại hình bất động sản. Đất nền có giá từ 3-7 triệu đồng/m², nhà phố từ 1,5-3 tỷ đồng/căn. Khu vực gần biển hoặc trung tâm thường có giá cao hơn.
3. Thủ tục mua bán nhà đất Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải cần những gì?
Thủ tục mua bán nhà đất bao gồm:
- Hợp đồng mua bán có công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Giấy tờ chứng minh tài chính (nếu vay ngân hàng).
- Đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
4. Có nên đầu tư đất nền Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải không?
Đất nền Xã Nghĩa Lộ là lựa chọn hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá theo quy hoạch phát triển du lịch và hạ tầng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ quy hoạch, pháp lý và khả năng thanh khoản trước khi quyết định đầu tư.
5. Những rủi ro khi mua nhà đất Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải cần lưu ý?
- Đất tranh chấp, không có sổ đỏ.
- Dự án "treo" hoặc chậm triển khai.
- Quy hoạch không rõ ràng.
- Thiếu tiện ích xung quanh.
Luôn kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng và làm việc với đơn vị uy tín để tránh rủi ro.
6. Khu vực nào ở Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải có giá trị đầu tư cao?
Các khu vực gần trung tâm hành chính, bãi biển hoặc tuyến đường lớn như QL356 thường có giá trị đầu tư tốt. Ngoài ra, khu vực được quy hoạch phát triển du lịch cũng là điểm đáng quan tâm.
7. Cách kiểm tra quy hoạch đất Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải?
Bạn có thể tra cứu quy hoạch tại:
- Phòng Tài nguyên & Môi trường Huyện Cát Hải.
- Cổng thông tin điện tử tỉnh Hải Phòng.
- Website chuyên về bất động sản như guland.vn.
8. Có nên thuê môi giới khi mua bán nhà đất Xã Nghĩa Lộ không?
Môi giới chuyên nghiệp giúp bạn tiếp cận nhiều sản phẩm, đàm phán giá tốt và xử lý thủ tục nhanh chóng. Tuy nhiên, cần chọn đơn vị uy tín để tránh bị lừa đảo.
9. Những tiện ích xung quanh Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải?
Khu vực này có nhiều tiện ích như:
- Bãi biển đẹp, phù hợp du lịch.
- Trường học, chợ, trạm y tế.
- Hệ thống giao thông thuận lợi kết nối trung tâm Hải Phòng.
10. Làm sao để tìm nhà đất giá rẻ tại Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải?
- Theo dõi các sàn bất động sản uy tín.
- Tìm hiểu thông tin từ người dân địa phương.
- Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối.
Kết luận
Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng là thị trường bất động sản tiềm năng với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Để tìm hiểu chi tiết về mua bán nhà đất Xã Nghĩa Lộ, Huyện Cát Hải, Hải Phòng và tra cứu quy hoạch đất đai, hãy truy cập ngay website guland.vn!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
