Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Nùng Trí Cao, Cao Bằng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Nùng Trí Cao, Cao Bằng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-nung-tri-cao-cao-bang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Nùng Trí Cao chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Cao Bằng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tạo ra những thay đổi lớn trong quy hoạch đô thị, phát triển kinh tế và thị trường bất động sản tại khu vực.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giao dịch nhà đất, thuế sử dụng đất và đầu tư bất động sản chính là bảng giá đất. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng ban hành hàng năm, là cơ sở để tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, và định giá trong các giao dịch mua bán.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Nùng Trí Cao, Cao Bằng, giải đáp các câu hỏi phổ biến về giá đất, cách tra cứu, và dự báo xu hướng biến động trong tương lai.

1. Phường Nùng Trí Cao, Cao Bằng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Nùng Trí Cao hoặc các đơn vị hành chính cấp xã lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã như Phường Hợp Giang, Phường Sông Bằng, Xã Đề Thám...
  • Nằm trong khu vực trung tâm hoặc vùng ven của thành phố Cao Bằng, tùy theo quy hoạch.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị, và tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Nùng Trí Cao?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Cao Bằng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Làm cơ sở tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Nùng Trí Cao? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cao Bằng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Nùng Trí Cao Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Nùng Trí Cao có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

• Đất ở đô thị: 10–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí trung tâm hay ven đô).
• Đất thương mại, dịch vụ: 15–50 triệu đồng/m² (các tuyến đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Dự kiến sau khi có quyết định mới, giá đất sẽ được điều chỉnh tăng 10–20% do nâng cấp hành chính.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Nùng Trí Cao?

Các tuyến đường trung tâm, gần trụ sở UBND, chợ, trường học sẽ có giá cao nhất:

• Đường Quốc lộ 3 (nếu đi qua phường).
• Đường Nguyễn Du, Lê Lợi (nếu có).
• Khu vực gần chợ Nùng Trí Cao.

Giá đất tại các tuyến này có thể lên tới 30–50 triệu đồng/m² nếu thuộc khu vực kinh doanh sầm uất.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực "sốt" đất.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính chất hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ, hạ tầng.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục sang tên, thuế và phí sẽ tính theo bảng giá nhà nước.
  • Nếu giá giao dịch cao hơn, người mua phải nộp thêm thuế thu nhập cá nhân (2%).

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Nùng Trí Cao Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Cao Bằng (caobang.gov.vn).
2. Kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký đất đai (nơi cấp Sổ đỏ).
3. Sử dụng công cụ tra cứu online như Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Nùng Trí Cao Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội đầu tư:

• Lợi thế vị trí: Gần trung tâm thành phố, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Tiềm năng tăng giá: Sau khi lên phường, giá đất có thể tăng mạnh trong 3–5 năm tới.
• Loại hình đầu tư tốt nhất:
  • Đất nền (nếu nằm trong quy hoạch mở rộng đô thị).
  • Nhà phố kinh doanh (ven các trục đường chính).
  • Căn hộ dịch vụ (nếu có dự án mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Nùng Trí Cao

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Nùng Trí Cao 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông được cải thiện.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Tích cực: Đầu tư hạ tầng, thu hút dân cư.
  • Tiêu cực: Khủng hoảng kinh tế, điều chỉnh chính sách đất đai.
• Dự đoán: Giá đất có thể tăng 10–30% trong giai đoạn 2025–2030.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Nùng Trí Cao, Cao Bằng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để so sánh giá đất chính xác.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

#BảngGiáĐất #NùngTríCao #CaoBằng #ĐầuTưĐất #BấtĐộngSản2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.