BĐS. Mua bán nhà đất bất động sản Việt Nam tháng 06/2025 giá rẻ

46 tỷ 450m² 102.22 tr /m2 3.07 tỷ/mn
Mã tin: 1286987 5 phút trước
Bán căn hộ dịch vụ đường số 36, linh đông, thủ đức
- diện tích: 15m x 30m
- giá: 46 tỷ
- hiện có 75 phòng đang cho thuê dòng tiền 350tr/tháng
- sổ vuông vức, hoàn công đầy đủ
- thanh khoản 8%/năm quá tốt cho nhà đầu tư
Anh chị quan tâm alo em ạ!
MIỄN MÔ GIỚI - TRUNG GIAN
3.2 tỷ 100m² 32 tr /m2 640 tr/mn
Mã tin: 1286984 9 phút trước
Chính chủ gửi ,hàng mới chưa qua đầu tư, 6 lô đất thổ cư xã Trung An - Củ Chi .
Vị trí vip cách tl15 chỉ 100m
Khu dân cư đông sầm uất. Gần quán cfe thiên lộc.
2 lô mặt tiền đường Bàu Trâm dt 5x 20 giá 3.2 tỷ/lô
4 lô đường đất ( chủ bao đổ đường bê tông) : dt 5 x 16 giá 1ty 750/lô
LH 0977388511 zalo
9.1 tỷ 96m² 94.79 tr /m2 1.52 tỷ/mn
Mã tin: 1286980 18 phút trước
NHÀ Mặt tiền Đường Số 5B, ngay Lê Văn Quới, BHH A, QUẬN BÌNH TÂN
✅ Diện tích: 6m x 16m, nhà có 5 phòng ngủ 4 wc, sân thượng.
❤️ Tặng hết nội thất trong nhà gồm 1 bộ bàn ăn 1 bộ ghế sofa tủ ti vi,
✅ Đường trước nhà 7 m xe hơi đến tận cửa
🌈 Vị trí giáp tân phú sát bên kênh nước đen và Lê Thúc Hoạch
🌈 Đi bộ 5 phút ra công viên trường học Bình Long
✅ Giá : 9 tỷ 100 triệu thương lượng.
LH 0977388511 zalo
52 tỷ 300m² 173.33 tr /m2 5.2 tỷ/mn
Mã tin: 1286978 19 phút trước
💥💥KHU HIẾM NHÀ BÁN - MẶT TIỀN LINH CHIỂU GẦN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG - CAO ĐẲNG NGHỀ TP HCM - CAO ĐẲNG CÔNG NGHỆ (10x30M) 7 TẦNG THANG MÁY - GỒM 54 PHÒNG CHO THUÊ - THU NHẬP 135TRIỆU - CÓ THỂ CẢI TẠO THÊM 9 PHÒNG.
Mô tả:

✅Nhà được chia thành 2 căn, mỗi bên gồm 24 phòng và 30 phòng cho thuê full nội thất, gồm 7 tầng có thang máy, trung bình mỗi phòng cho thuê 2,5triệu/tháng, có sân rộng chứa tầm 50 xe và ôtô, có camera an ninh 24/24, hệ thống nước bằng năng lượng Mặt Trời 🌞
✅(10x30) 300M2 thổ cư, được công nhận đủ, không lộ giới.
✅Gần nhiều trường Đại học Ngân Hàng, Cao Đẳng Nghề TP. HCM, Cao Đẳng Công Nghệ, mặt tiền thông sang Hoàng Diệu 2.
✅Pháp lý sạch, Sổ A4.
Anh chị quan tâm alo em ạ!
MIỄN MÔ GIỚI - TRUNG GIAN
6.3 tỷ 52m² 121.15 tr /m2 1.58 tỷ/mn
Mã tin: 1286977 21 phút trước
BÁN NHÀ KIỂU HIỆN ĐẠI – KDC VĨNH LỘC, BÌNH HƯNG HÒA B, QUẬN BÌNH TÂN
📍 Vị trí đẹp – Đường nhựa 6m thông – Ô tô vào tận nhà
✅ Diện tích: 4m x 13m – Sổ hồng riêng
✅ Kết cấu: 1 trệt + 1 lửng + 2 lầu + sân thượng
➡️ Gồm: 4 phòng ngủ – 5 nhà vệ sinh
➡️ Thiết kế hiện đại – không gian rộng rãi, thoáng mát
✅ Hướng nhà tốt – Khu dân cư an ninh, dân trí cao
💰 Giá: 6 tỷ 300 triệu (thương lượng chính chủ)
📞 Liên hệ : 0977388511 zalo
13.5 tỷ 462m² 29.22 tr /m2 1.23 tỷ/mn
Mã tin: 1286976 23 phút trước
Bán xưởng hẻm đường Vĩnh Lộc, xã Vĩnh Lộc B, Bình Chánh.
- DT : 11×42m
_ Pháp lý : Sổ Hồng Riêng công chứng trong ngày
- Giá 13ty500 tl
LH 0977388511 zalo
67 tỷ 553m² 121.16 tr /m2 4.47 tỷ/mn
Mã tin: 1286969 34 phút trước
MẶT TIỀN KINH DOANH - TRUNG TÂM LINH CHIỂU - HƠN 550M2 - NGANG 15M - KINH DOANH ĐỈNH.
Mô tả:
✅ Mặt tiền kinh doanh nhà hàng gồm 8 Phòng Vip doanh thu cao. Hiện đang cho thuê làm quán nhậu
✅ Mặt tiền kinh doanh ngay Trung tâm Linh Chiểu giữa Hoàng Diệu 2, Võ Văn Ngân, gần Ngã Tư Thủ Đức ga Metro.
✅ Sổ không quy hoạch, Hoàn công chuẩn.
✅ diện tích: 15m x 37m
✅ giá: 67 tỷ TL
Anh chị quan tâm alo em ạ!
MIỄN MÔ GIỚI - TRUNG GIAN
10 tỷ 530m² 18.87 tr /m2 666.67 tr/mn
Mã tin: 1283654 40 phút trước
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng rãi, chỉ 500m ra sông mát mẻ, không khí trong lành.
Diện tích khủng 530m² (15x36m) vuông vức, không tóp hậu.
Ngôi nhà được xây dựng cực kỳ kỹ lưỡng, nội thất cao cấp:
4 phòng ngủ, 4 WC riêng biệt.
Đầy đủ công năng: Phòng khách, phòng thờ, phòng làm việc riêng, nhà kho.
Đặc biệt có hồ cá Koi, vườn cây ăn trái với gốc cổ thụ quý hiếm, tạo không gian sống xanh mát.
Sàn lát đá thạch anh tốt cho sức khỏe, sân lát đá chẻ xanh tự nhiên.
Toàn bộ nội thất tiện nghi để lại, bạn chỉ việc dọn vào ở ngay mà không cần tốn thêm chi phí!
Đây không chỉ là nhà, mà là một không gian sống lý tưởng để an cư hoặc nghỉ dưỡng, với tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Giá bán: 10 tỷ đồng (Có thương lượng cho người thiện chí).
Liên hệ ngay chính chủ để xem nhà: Số điện thoại 0918159399
3.6 tỷ 6000m² 600 nghìn /m2 156.52 tr/mn
Mã tin: 1283688 40 phút trước
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Vị trí "ĐỘC NHẤT VÔ NHỊ":
Đối diện Hồ Suối Đá thơ mộng, mang đến không gian sống trong lành, tầm nhìn khoáng đạt.
Gần Khu du lịch Suối Đá F-Glamping đang phát triển, tạo tiềm năng khai thác du lịch, nghỉ dưỡng.
Mặt tiền đường bê tông hiện hữu, ô tô vào tận đất.
Kết nối giao thông chiến lược: Chỉ vài phút di chuyển đến đường xuống Cao tốc và Quốc lộ 1A – rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM, Đồng Nai và các tỉnh lân cận.
Diện tích "Khủng": 6000m² (6 sào) – Lý tưởng để:
Xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái, farmstay, homestay đón đầu du lịch.
Phát triển trang trại nghỉ dưỡng, trồng trọt kết hợp an cư.
Pháp lý rõ ràng: Đất có khả năng lên thổ cư, đảm bảo quyền sở hữu và tiềm năng phát triển.
3.5 tỷ 13447m² 260.28 nghìn /m2 70 tr/mn
Mã tin: 1283720 40 phút trước
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2.5%
Vị trí: Xã Đắk Moan, TP. Gia Nghĩa. Khu vực tiềm năng, không khí trong lành, cảnh quan tuyệt mỹ.
VIEW "triệu đô": Sở hữu view đẹp rung động lòng người, mang đến cảm giác thư thái, bình yên mỗi ngày. Lý tưởng để xây dựng biệt thự vườn, homestay, hoặc khu nghỉ dưỡng sinh thái.
Diện tích "khủng": Tổng 13.447m² (hơn 1.3 hec - 13.4 sào). Không gian cực rộng để thỏa sức sáng tạo, thiết kế theo ý muốn.
Giao thông thuận tiện: Đường xe tải vào tận đất, dễ dàng vận chuyển vật liệu xây dựng hoặc nông sản.
Giá bán SỐC: Chỉ 3.5 tỷ cho toàn bộ lô đất view đẹp, diện tích lớn như vậy. Đây là mức giá cực kỳ hấp dẫn, cơ hội để sở hữu tài sản giá trị tăng trưởng theo thời gian!
Điện thoại chính chủ: 0918159399
3.6 tỷ 1143m² 3.15 tr /m2 163.64 tr/mn
Mã tin: 1283748 40 phút trước
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 3%
Vị trí đắc địa: Ngay gần Ủy ban xã Bông Trang (là vị trí tập trung của 3 xã lớn sau khi sát nhập thành xã Xuyên Mộc), trung tâm tiện ích.
Diện tích lớn: 1153m², mặt tiền 53m rộng rãi.
Pháp lý: Sổ hồng sẵn, sang tên công chứng ngay.
Tiềm năng vượt trội: Giá trị tăng mạnh khi cao tốc & các dự án lớn triển khai tại Xuyên Mộc.
Giá hấp dẫn: Chỉ 3.6 tỷ (khoảng 3.1 triệu/m²).
Cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ tại Bông Trang, Xuyên Mộc!
3.6 tỷ 5020m² 717.13 nghìn /m2 163.64 tr/mn
Mã tin: 1283786 40 phút trước
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 3%
Đặc điểm BĐS: Đường nhựa, Đất thổ vườn,
Vị trí: Phường Quảng Thành, TP. Gia Nghĩa, mặt tiền 22m đường nhựa lớn.
Diện tích & Pháp lý: Tổng diện tích 5020m, có 400m² thổ cư sẵn sàng xây dựng. Sổ hồng chính chủ, sang tên nhanh chóng.
Giá trị hiện hữu: Đất màu mỡ, đang có cà phê, sầu riêng, tiêu cho thu nhập ngay.
Đa công năng: An cư, nghỉ dưỡng, làm vườn, hoặc đầu tư sinh lời.
Giá hấp dẫn: Chỉ 3.6 tỷ.
Cơ hội hiếm có để sở hữu tài sản đa giá trị tại trung tâm Gia Nghĩa!
1.5 tỷ 97.9m² 15.32 tr /m2 138.89 tr/mn
Mã tin: 1283808 40 phút trước
Vị trí "kim cương": Nằm tại xã Long An, Long Thành, ngay gần nút giao cao tốc và Sân bay Quốc tế Long Thành – tâm điểm kết nối giao thương và du lịch tương lai.
Tiềm năng bùng nổ: Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, giá trị bất động sản khu vực này.
Tiện ích & Giao thông: Mặt tiền đường nhựa, ô tô vào tận nơi, di chuyển thuận tiện. Khu vực dân cư hiện hữu, gần các tiện ích.
Diện tích lý tưởng: 97.9m² với mặt tiền rộng 10.8m, rất phù hợp để xây nhà ở, nhà trọ hoặc đầu tư dài hạn.
Giá cực hấp dẫn: Chỉ 1.5 tỷ – Cơ hội hiếm có để sở hữu đất nền tại vị trí chiến lược này!
Nắm bắt ngay thời cơ đầu tư "một vốn bốn lời" tại Long Thành!
10 tỷ 9123m² 1.1 tr /m2 333.33 tr/mn
Mã tin: 1286787 40 phút trước
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 3%
Đặc điểm BĐS: Đường nhựa, Đất thổ vườn,
🔥 Đừng bỏ lỡ lô đất "Kim Cương" view đồi, đường nhựa - Sát cạnh cao tốc Hồ Tràm - Long Thành!
Bạn đang tìm kiếm:
✅ Một tài sản tiềm năng tăng trưởng vượt trội?
✅ Một không gian sống xanh mát, yên bình, tách biệt phố thị ồn ào?
✅ Một cơ hội kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng đón đầu xu thế?
👉 TẤT CẢ CÓ TRONG LÔ ĐẤT NÀY!
Với lợi thế đường nhựa hiện hữu, view đồi bát ngát như "Đà Lạt thu nhỏ" và đặc biệt là VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC ngay gần cao tốc, đây chính là lựa chọn HOÀN HẢO cho mọi mục tiêu!
🔑 Sổ hồng sẵn sàng, công chứng trong ngày.
78 tỷ 2041m² 38.22 tr /m2 2.6 tỷ/mn
Mã tin: 1286966 42 phút trước
🔥CÒN SÓT 1 LÔ ĐẤT KHỦNG DUY NHẤT - 2041m2 - ĐẶNG VĂN BI - THỦ ĐỨC - ĐỐI DIỆN Chung Cư MOON LIGHT.
Mô tả:
+ diện tích: 30m x 65m
+ đất tiện xây Căn hộ Dịch vụ, phân lô tách thửa, làm kho xưởng....Đang cho thuê Mặt bằng Nhà hàng 120tr/tháng
+ Khách thiện chí gặp chủ thương lượng ạ
+ vị trí ngay đặng văn bi thuận tiện giao thông khắp nơi, ngả 4 bình thái, mê trô bình thái, wincom thủ đức, võ vân ngân….
Anh chị quan tâm alo em ạ!
MIỄN MÔ GIỚI - TRUNG GIAN
180 triệu 1023m² 175.95 nghìn /m2
Mã tin: 1192743 58 phút trước
BÁN NHANH 1023M2 ĐẤT THỊ XÃ NGAY CHỢ THÔNG RA KHU CÔNG NGHIỆP ĐANG HOẠT ĐỘNG. GIÁ 180 TRIỆU
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

Bạn đang muốn mua bán nhà đất tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn nhưng chưa biết phải bắt đầu từ đâu? Bài viết này sẽ giúp bạn có một cái nhìn tổng quan về thị trường nhà đất ở Huyện Bình Gia, Lạng Sơn và những lưu ý khi mua bán nhà đất tại địa phương này.

Thị trường nhà đất Huyện Bình Gia, Lạng Sơn

Vị trí địa lý

Huyện Bình Gia, Lạng Sơn nằm ở phía đông bắc đất nước, cách Hà Nội khoảng 180km. Nơi đây có cả cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị Việt - Trung, với vị trí địa lý đắc địa, nên có tiềm năng phát triển kinh tế khá lớn.

Giá trị bất động sản

Thị trường nhà đất Huyện Bình Gia, Lạng Sơn đang có xu hướng phát triển tích cực. Giá trị bất động sản tại đây đang được đánh giá cao vì vị trí thuận lợi, môi trường sống trong lành, cộng đồng đoàn kết, an ninh tốt.

Ở đây, nếu bạn muốn mua một căn nhà ở, giá trung bình dao động từ 500 triệu đến 2 tỷ đồng tùy thuộc vào diện tích, vị trí. Còn nếu mua đất xây dựng, giá trung bình dao động từ 100 triệu đến 400 triệu đồng.

Những lưu ý khi mua bán nhà đất tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn

Tìm hiểu về thị trường

Đừng nghĩ rằng chỉ cần đến Huyện Bình Gia, Lạng Sơn và đưa ra quyết định mua bất động sản là có thể thành công. Thay vào đó, hãy tìm hiểu kỹ về thị trường nhà đất của địa phương này, cũng như các dự án bất động sản đang được triển khai để đánh giá rủi ro và cơ hội lợi nhuận.

Ngoài ra, hãy tìm hiểu về giá trị đất và nhà trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý. Có thể hợp tác cùng các chuyên gia nhằm được tư vấn chi tiết hơn về thị trường.

Kiểm tra pháp lý

Khi mua nhà đất tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn, hãy đảm bảo rằng toàn bộ bất động sản đều có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Kiểm tra cẩn thận giấy tờ bảo đảm không tồn tại tranh chấp về quyền sở hữu hay pháp lý.

Đối tác tin cậy

Việc tìm kiếm đối tác tin cậy rất quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất. Bạn có thể đến các công ty bất động sản hoặc các dịch vụ đại lý nhà đất để được những tư vấn chuyên môn, cũng như đảm bảo cho việc mua bán nhà đất hợp pháp và an toàn.

Kết luận

Huyện Bình Gia, Lạng Sơn là một địa phương có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai. Vì vậy, việc mua bán nhà đất tại địa phương này cũng được đánh giá là tiềm năng đầu tư lớn. Chỉ cần chú ý đến những lưu ý để đảm bảo việc mua bán được thực hiện hợp pháp, an toàn, thì bạn sẽ khám phá thị trường đầy tiềm năng và phát triển tại đây.

Tra cứu BĐS. Mua bán nhà đất bất động sản Việt Nam tháng 06/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-huyen-binh-gia-lang-son. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán Nhà đất bất động sản Huyện Bình Gia, Lạng Sơn

Mua bán nhà đất bất động sản Huyện Bình Gia, Lạng Sơn

1. Những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn?

Khi mua bán nhà đất tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn, cần lưu ý rất nhiều điều. Trước hết, việc tìm hiểu quy hoạch và quy định liên quan đến bất động sản tại địa phương cần được thực hiện kỹ lưỡng để tránh các rủi ro về sau. Ngoài ra, cần lưu ý về giá cả và thương lượng giá, tránh mua quá đắt, hay bán quá rẻ. Bên cạnh đó, việc xem xét các giấy tờ liên quan đến bất động sản như sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy tờ về quy hoạch cũng rất quan trọng.

2. Thị trường bất động sản tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn hiện tại đang như thế nào?

Tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn, thị trường bất động sản đang khá sôi động. Trong thời gian gần đây, giá cả bất động sản tại địa phương cũng tăng cao, không chỉ ở khu vực trung tâm mà còn ở các khu vực ngoại ô. Các dự án bất động sản mới cũng được triển khai đa dạng và đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng.

3. Vị trí của Huyện Bình Gia, Lạng Sơn có thuận lợi cho việc mua bán bất động sản không?

Vị trí của Huyện Bình Gia, Lạng Sơn rất thuận lợi cho việc mua bán bất động sản. Có thể nói, Huyện Bình Gia, Lạng Sơn nằm ở vị trí trung tâm của khu vực giáp ranh giữa các tỉnh phía Bắc và phía Đông Bắc. Đây là khu vực có nhiều tiềm năng và thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và đầu tư bất động sản.

4. Những loại hình bất động sản được ưa chuộng tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn?

Tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn, các loại hình bất động sản phổ biến và được ưa chuộng bao gồm: Đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, kho bãi. Tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của khách hàng, các loại hình bất động sản này sẽ được chọn lựa và đầu tư phù hợp.

5. Giá cả bất động sản tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn thế nào so với khu vực lân cận?

Hiện nay, giá cả bất động sản tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn đang tăng lên theo xu hướng chung của khu vực phía Bắc. Tuy nhiên, so với các khu vực lân cận như Huyện Văn Lãng, Huyện Cao Lộc, giá cả ở Huyện Bình Gia, Lạng Sơn có phần thấp hơn.

6. Nếu có nhu cầu mua đất tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn thì nên liên hệ với đại lý môi giới hay mua trực tiếp từ chủ sở hữu?

Việc lựa chọn đại lý môi giới hay mua trực tiếp từ chủ sở hữu là quyết định của khách hàng. Tuy nhiên, việc mua đất trực tiếp từ chủ sở hữu có thể tiết kiệm được chi phí giới thiệu của đại lý. Tuy nhiên, nếu không có đầy đủ kiến thức về thị trường bất động sản, khách hàng có thể cần sự hỗ trợ từ đại lý môi giới để tránh các rủi ro về sau.

7. Pháp lý và quy hoạch bất động sản tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn có an toàn không?

Như các khu vực khác, tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn, việc kiểm tra pháp lý và quy hoạch của bất động sản trước khi mua bán rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho khách hàng. Các giấy tờ pháp lý như sô đỏ, hợp đồng mua bán, giấy tờ về quy hoạch cần được kiểm tra kỹ lưỡng, tránh mua phải bất động sản giả mạo.

8. Các tiện ích tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn như thế nào?

Tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn, các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, đồi núi, cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư và phát triển đáp ứng nhu cầu của dân cư và các đơn vị sản xuất.

9. Các dự án bất động sản tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn đang triển khai như thế nào?

Hiện nay, tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn, có nhiều dự án bất động sản đang được triển khai như dự án khu đô thị mới, dự án nhà xưởng, dự án khu phức hợp. Đây đều là các dự án có tiềm năng và triển vọng sau này.

10. Có nên đầu tư bất động sản tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn không?

Việc đầu tư bất động sản tại Huyện Bình Gia, Lạng Sơn là một quyết định mang tính chất cá nhân của từng người. Tuy nhiên, với tiềm năng phát triển của khu vực, cơ sở hạ tầng được đầu tư và các dự án bất động sản đang triển khai, đầu tư bất động sản tại đây có thể là một cơ hội đầu tư tiềm năng về lâu dài. Tuy nhiên, trước khi đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng và lựa chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.