KCN Thái Hòa - Liễn Sơn - Liên Hòa là khu công nghiệp mới hoàn thiện tại Vĩnh Phúc, hiện là dự án tiềm năng nhất trên địa bàn tỉnh trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp Vĩnh Phúc không còn nhiều.
- Cách cao tốc Nội Bài - Lào Cai chỉ 10km qua đường ĐT305, đồng thời nằm trên đường nối cắt ngang Quốc lộ 2C (cách 7km) và đường Hợp Châu - Đồng Tĩnh 4 làn xe, giúp nhà đầu tư dễ dàng di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Hiện trạng: Đã hoàn thành xây dựng giai đoạn 1, sẵn sàng bàn giao đất và ký kết hợp đồng với nhà đầu tư từ Quý II/2025.
- Giá chỉ từ 2,357 triệu/m², thấp hơn hẳn các dự án ở khu vực lân cận như Bình Xuyên từ 3,801 triệu/m².
1/ Lợi thế đầu tư thời điểm hiện tại.
- KCN thu hút đa dạng ngành nghề, trong đó có chấp nhận các ngành nghề đặc thù, nguy cơ ô nhiễm như tái chế, xi mạ, sản xuất bột giấy..., đáp ứng mọi nhu cầu của nhà đầu tư.
- Diện tích cắt nhỏ linh hoạt từ 5000m², 1ha, 2ha, 5ha, 7ha, đáp ứng mọi nhu cầu của nhà đầu tư.
- Dự án mới nên thời hạn thuê đất rất dài: Đến năm 2071.
- Hạ tầng hiện đại, đồng bộ phát triển bởi chủ đầu tư uy tín là tập đoàn đa quốc gia về thương mại và công nghiệp.
- Hồ sơ pháp lý: Đầy đủ rõ ràng, đã có sổ tổng.
2/ Ưu đãi đầu tư.
- Miễn tiền thuế đất đến năm 2035.
- Hưởng trọn vẹn ưu đãi thuế TNDN: Miễn 100% trong 02 năm đầu và giảm 50% trong 04 năm tiếp theo.
- Hỗ trợ nhà đầu tư: Miễn phí thủ tục xin cấp ERC, hỗ trợ thủ tục IRC, tặng gói thiết kế và tối ưu quy hoạch mặt bằng, tư vấn và thi công xây dựng nhà xưởng với thời gian ngắn và chi phí tiết kiệm nhất.
- Giá độc quyền tốt nhất khu vực và thị trường.
Liên hệ ngay: Vĩnh Phúc IP - .
Có thể bạn quan tâm
Đất mặt đường liên xã Gốc Đa.
Cách khu công nghiệp Liễn Sơn 1km.
Cách UB xã 500m.
Cách trường cấp 1,2 khoảng 1km.
Diện tích từ 147m².
Thổ cư 100%.
Giá chỉ 1.4 tỷ.
LH .
X1213. Chuyển nhượng đất khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc từ 0.4ha chấp thuận hóa chất, xi mạ, tái chế phế liệu, xử lý chất thải nguy hại.
DT các lô: 0.4ha, 2ha, 2.8ha, 5ha, 7ha - thời hạn thuê đến năm 2071 - pháp lý: Đất KCN - Phù hợp DN FDI, EPE.
- Ngành nghề: SX, chế biến thực phẩm, đồ uống, thuốc lá; Công nghiệp may mặc: Dệt, sx trang phục, sx da; SX hóa chất và các sản phẩm hóa chất, thuốc, hóa dược; Sx linh kiện, thiết bị điện, điện tử... Đặc biệt: Xi mạ, tráng phủ bề mặt (C25), thu gom, xử lý, tiêu hủy rác thải và tái chế (E38 E39).
- Khoảng cách vùng: Cách Hà Nội: 60km, Cách sân bay Nội Bài: 35km, Cảng Đình Vũ - Hải Phòng: 180km.
- Ưu đãi thuế: Miễn thuế TNDN 2 năm, giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm, 2 năm tiếp theo thuế TNDN là 15%.
Chỉ với: 2,415 triệu/m²/tháng (có thỏa thuận).
V3 consulting nhận ký gửi chuyển nhượng, cho thuê kho xưởng, đất công nghiệp...
Bán đất XD nhà máy KCN Thái Hoà - Stavian. Huyện Lập Thạch - Tỉnh Vĩnh Phúc. Diện Tích 0,8ha - 1ha - 1.5ha - 2ha - 3ha.
Gía 2,19 triệu/m².
LH hotline: .
* Thông tin dự án.
Tên dự án: KCN Stavian Vĩnh Phúc - KCN Thái Hoà.
Địa điểm: Huyện Lập Thạch - Tỉnh Vĩnh Phúc.
Quy mô dự án: 146ha.
Thời hạn sử dụng 50 năm (2071).
Thời hạn bàn giao quý 2/2025.
* Vị trí dự án:
Cách cao tốc Nội Bài - Lào Cai 10 km 15 phút.
Trung tâm thành phố Vĩnh Yên 20 km 20 phút.
Sân bay quốc tế Nội Bài 35 km 30 phút.
Cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên 55 km 50 phút.
Thủ đô Hà Nội 60 km 60 phút.
Cảng Đình Vũ - Hải Phòng 180 km 150 phút.
Cảng nước sâu Cái Lân Quảng Ninh 200 km 180 phút.
Cửa khẩu Hữu Nghị - Lạng Sơn 210 km 210 phút.
Cửa khẩu Lào Cai 240 km 230 phút.
* Hạ Tầng Kỹ Thuật.
- Trạm biến áp 110kV/35kV - 150MVA.
- Trạm cấp nước sạch: 8.000 mđêm 3 /ngày.
- Trạm xử lý nước thải: 4.000 mđêm 3 /ngày.
- Hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông chuẩn quốc tế.
- Hệ thống an ninh CCTV 24/7.
- Hệ thống PCCC hiện đại.
* Chính sách ưu đãi.
Hưởng chính sách ưu đãi Thuế thu nhập DN theo nghị định của chính phủ.
Giam 0% trong 2 năm đầu. Miễn 50% cho 4 năm tiếp theo. Giam 17% cho 10 năm sau.
Uư đãi giá thuê CSHT.
Miễn tiền thuê đất và quản lý hạ tầng.
Miễn thuế nhập khẩu và tạo tài sản cố định cho DN.
LH tư vấn hotline: (Mr. Trường).
Đất mặt đường liên xã.
Cách khu công nghiệp Liễn Sơn 1km.
Cách UB xã 500m.
Cách trường cấp 1,2 khoảng 1km.
Diện tích từ 130m², 148m².
Thổ cư 80m².
Giá chỉ từ hơn 300 tr đến 800 tr.
Lh .
KCN Thái Hòa - Liễn Sơn - Liên Hòa là khu công nghiệp mới hoàn thiện tại Vĩnh Phúc, hiện là dự án tiềm năng nhất trên địa bàn tỉnh trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp Vĩnh Phúc không còn nhiều.
- Cách cao tốc Nội Bài - Lào Cai chỉ 10km qua đường ĐT305, đồng thời nằm trên đường nối cắt ngang Quốc lộ 2C (cách 7km) và đường Hợp Châu - Đồng Tĩnh 4 làn xe, giúp nhà đầu tư dễ dàng di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Hiện trạng: Đã hoàn thành xây dựng giai đoạn 1, sẵn sàng bàn giao đất và ký kết hợp đồng với nhà đầu tư từ Quý II/2025.
- Giá chỉ từ 2,357 triệu/m², thấp hơn hẳn các dự án ở khu vực lân cận như Bình Xuyên từ 3,801 triệu/m².
1/ Lợi thế đầu tư thời điểm hiện tại.
- KCN thu hút đa dạng ngành nghề, trong đó có chấp nhận các ngành nghề đặc thù, nguy cơ ô nhiễm như tái chế, xi mạ, sản xuất bột giấy..., đáp ứng mọi nhu cầu của nhà đầu tư.
- Diện tích cắt nhỏ linh hoạt từ 5000m², 1ha, 2ha, 5ha, 7ha, đáp ứng mọi nhu cầu của nhà đầu tư.
- Dự án mới nên thời hạn thuê đất rất dài: Đến năm 2071.
- Hạ tầng hiện đại, đồng bộ phát triển bởi chủ đầu tư uy tín là tập đoàn đa quốc gia về thương mại và công nghiệp.
- Hồ sơ pháp lý: Đầy đủ rõ ràng, đã có sổ tổng.
2/ Ưu đãi đầu tư.
- Miễn tiền thuế đất đến năm 2035.
- Hưởng trọn vẹn ưu đãi thuế TNDN: Miễn 100% trong 02 năm đầu và giảm 50% trong 04 năm tiếp theo.
- Hỗ trợ nhà đầu tư: Miễn phí thủ tục xin cấp ERC, hỗ trợ thủ tục IRC, tặng gói thiết kế và tối ưu quy hoạch mặt bằng, tư vấn và thi công xây dựng nhà xưởng với thời gian ngắn và chi phí tiết kiệm nhất.
- Giá độc quyền tốt nhất khu vực và thị trường.
Liên hệ ngay: Vĩnh Phúc IP - .
Đất giáp cổng KCN Liễn Sơn - Lập Thạch. Giá chỉ hơn 400tr. Kinh doanh nhà trọ được.
DT: 98m². (TC: 50m²). Mặt tiền 5m.
- Cách cổng KCN Liễn Sơn - Lập Thạch chỉ 500m.
- Đường 2 ô tô tránh nhau.
- Sổ hồng sẵn sang tên công chứng.
Giá chỉ hơn 400tr.
Zalo em quân .
Đất nền tại Xã Vân Trục, Lập Thạch, Vĩnh Phúc với diện tích 100m², giá 1,55 tỷ VND.
+ Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ.
+ Hướng cửa chính: Nam, phù hợp phong thủy.
+ Chiều ngang mặt tiền: 7.5m, thuận lợi cho kinh doanh.
+ Chiều rộng ngõ trước: 12m, dễ dàng cho xe cộ ra vào.
+ Khu vực dân cư đông đúc, tiềm năng phát triển cao.
Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết qua số điện thoại và gặp Lê Tân.
Đất Quang Sơn, Lập Thạch, Vĩnh Phúc.
Hạ tầng đang lên rất đẹp.
Chính chủ lô đất kinh doanh mới ra sổ hồng đỏ chót.
Băng 2 140m² full thổ cư Tỉnh Lộ 307. Đường trải aphan 30m. Ngã ba vào mỏ đá Hùng Vĩ. Trục kết nối khu du lịch Tây Thiên và Hồ Vân Trục. Tiềm năng tăng giá mạnh.
Vị trí vô cùng đắc địa: Giao thông tấp nập, gần trường cấp 2, phía sau là trung tâm y tế và trường c1, mầm non Quang Sơn đang xây mới. Bên cạnh là sân vận động và trung tâm văn hoá xã Quang Sơn.
Là khu đất đẹp nhất của xã Quang Sơn, đã có quy hoạch rất nhiều tiện ích xung quanh như sân vận động, trường mầm non, khu vui chơi giải trí.
Đất Vĩnh Phúc giờ chỗ nào cũng tăng mạnh. Chỉ có đất Quang Sơn là còn quá rẻ so với các nơi khác, rẻ nhất Vĩnh Phúc.
Quá tiềm năng để đầu tư, xuống tiền là thắng. Hotline LVCC .
Diện tích: 100 m2 ( full thổ cư )
- Địa chỉ: thôn Xuân Trạch, xã Xuân Hòa, huyện Lập Trạch, tỉnh Vĩnh Phúc
- Giá bán : 380 triệu ( Có thương lượng )
- Tiện ích xung quanh đầy đủ : Gần chợ, Gần trường học ,Gần ủy ban
- Phù hợp định cư lâu dài. Đầu tư sinh lời cao
- Khu dân cư đông, thân thiện, an ninh đảm bảo, Cách tỉnh lộ 307 chỉ 1p di chuyển, đường ô tô đi thoải mái, không lỗi, thông tứ phía
- Pháp lý: sổ hồng riêng, thủ tục nhanh chóng
Tiềm năng lớn: Đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS, đảm bảo sinh lời
Vui lòng Liên hệ : 0888779888
Nhà cấp 4 còn mới, bố trí: phòng khách, 4 phòng ngủ, 2WC, bếp, sân để xe rộng. Ở được ngay, chỉ cần sơn sửa nhẹ là vào ở. Thế đất đẹp, thuận tiện xây mới: căn hộ dịch vụ, nhà nghỉ, nhà trẻ, phòng khám...
Nằm mặt tiền đường lớn Cầu Xây – thông thương sầm uất, xe tải ra vào dễ dàng. Khu dân cư hiện hữu, thuận tiện mở mô hình dịch vụ, hoặc giữ đất tăng giá.
Gần chợ, siêu thị, trường học các cấp. Cách vài trăm mét: Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2, Bến xe Miền Đông mới, Suối Tiên. Giao thông liên quận – kết nối Xa lộ Hà Nội, QL1A thuận tiện.
Giá bán: 7.3 TỶ – SỔ RIÊNG – CÔNG CHỨNG NHANH
📞 Liên hệ: Quyết – 0971.159.786 – Chuyên BĐS TP Thủ Đức☎️ Gọi giữ lịch xem, hỗ trợ quy hoạch, pháp lý, và giao dịch nhanh gọn!
Giới Thiệu Tổng Quan Về Bất Động Sản Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc
Xã Thái Hòa, huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển và quy hoạch bài bản, bất động sản Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thị trường bất động sản tại đây, bao gồm:
- Tiềm năng phát triển
- Các loại hình bất động sản phổ biến
- Giá đất và xu hướng đầu tư
- Lợi ích khi đầu tư vào khu vực này
Vị Trí Địa Lý Và Tiềm Năng Phát Triển Của Bất Động Sản Xã Thái Hòa
1. Vị Trí Chiến Lược
Xã Thái Hòa nằm trong huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc, có vị trí giao thông thuận lợi:
- Cách trung tâm thành phố Vĩnh Yên khoảng 15km, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận.
- Gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 2, đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai, giúp di chuyển nhanh chóng đến Hà Nội và các tỉnh miền núi phía Bắc.
- Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, thuận lợi cho phát triển công nghiệp, thương mại và dịch vụ.
2. Tiềm Năng Phát Triển Kinh Tế
- Khu công nghiệp phát triển: Xã Thái Hòa nằm gần các khu công nghiệp lớn như Bình Xuyên, Khai Quang, tạo cơ hội việc làm và thu hút dân cư.
- Quy hoạch đô thị mở rộng: Theo định hướng phát triển của tỉnh Vĩnh Phúc, khu vực này sẽ được đầu tư hạ tầng đồng bộ, nâng cao giá trị bất động sản.
- Du lịch và nghỉ dưỡng: Với cảnh quan thiên nhiên đẹp, gần hồ Đại Lải và Tam Đảo, tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng rất lớn.
Các Loại Hình Bất Động Sản Phổ Biến Tại Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch
1. Đất Nền Dự Án
Đất nền tại Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc đang là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư với các ưu điểm:
- Giá hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng đầu tư.
- Tiềm năng tăng giá cao nhờ quy hoạch phát triển hạ tầng.
- Pháp lý rõ ràng, nhiều dự án đã được cấp phép và phân lô.
2. Nhà Phố, Biệt Thự
- Nhà phố thương mại: Phù hợp với nhu cầu kinh doanh, mở cửa hàng, dịch vụ.
- Biệt thự nghỉ dưỡng: Thu hút khách du lịch và người có nhu cầu sống trong không gian xanh.
3. Đất Nông Nghiệp, Vườn
- Phù hợp với mô hình trang trại, trồng cây ăn quả hoặc phát triển du lịch sinh thái.
- Giá rẻ hơn so với đất thổ cư, có thể chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai.
Bảng Giá Đất Và Xu Hướng Đầu Tư Bất Động Sản Xã Thái Hòa
Dưới đây là tham khảo giá đất tại Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc (cập nhật mới nhất):
| Loại Đất | Giá (VNĐ/m²) | Ghi Chú |
|---|---|---|
| Đất nền dự án | 5 - 10 triệu | Phụ thuộc vị trí, hạ tầng |
| Đất thổ cư | 3 - 7 triệu | Gần trục đường chính |
| Đất nông nghiệp | 0,5 - 2 triệu | Tiềm năng chuyển đổi |
Xu hướng đầu tư:
- Tăng trưởng ổn định: Giá đất có xu hướng tăng nhờ quy hoạch phát triển.
- Nhu cầu thuê cao: Do công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp lân cận.
- Tiềm năng sinh lời: Đầu tư dài hạn mang lại lợi nhuận cao.
Lợi Ích Khi Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch
- Giá đất cạnh tranh so với các khu vực lân cận.
- Hạ tầng giao thông phát triển, kết nối thuận tiện.
- Chính sách hỗ trợ đầu tư từ địa phương.
- Môi trường sống trong lành, phù hợp với các dự án nghỉ dưỡng.
Kết Luận – Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch
Bất động sản Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc đang là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư với tiềm năng sinh lời cao. Nếu bạn đang tìm kiếm một khu vực có giá tốt, pháp lý minh bạch và cơ hội phát triển trong tương lai, đây chính là lựa chọn hoàn hảo.
Hãy truy cập ngay guland.vn để xem thông tin chi tiết về các dự án bất động sản tại Xã Thái Hòa và kiểm tra quy hoạch đất đai trước khi quyết định đầu tư!
Tra cứu Bất động sản Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bat-dong-san/xa-thai-hoa-huyen-lap-thach-vinh-phuc
Bất động sản Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc có tiềm năng phát triển không?
Bất động sản Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc đang là điểm nóng nhờ vị trí đắc địa, gần các trục giao thông lớn như QL2 và đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai. Khu vực này có quy hoạch phát triển đô thị, khu công nghiệp, cùng chính sách thu hút đầu tư của tỉnh Vĩnh Phúc, mang lại tiềm năng sinh lời cao.
Giá đất tại Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc hiện nay như thế nào?
Giá đất Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc dao động tùy theo vị trí, diện tích và hạ tầng xung quanh. Đất nền có giá từ 10 - 30 triệu/m², đất thổ cư từ 15 - 50 triệu/m². Các khu vực gần trung tâm, mặt đường lớn thường có giá cao hơn.
Có nên đầu tư vào bất động sản Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc không?
Đầu tư vào bất động sản Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc là lựa chọn khôn ngoan nhờ hạ tầng đang được nâng cấp, quy hoạch rõ ràng và tốc độ đô thị hóa nhanh. Đây là cơ hội sở hữu đất giá tốt trước khi giá tăng mạnh trong tương lai.
Thủ tục mua bán đất tại Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc có phức tạp không?
Thủ tục mua bán đất tại Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc tuân theo quy định pháp luật. Người mua cần kiểm tra giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch), lập hợp đồng công chứng và đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Quy hoạch Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc có gì đáng chú ý?
Theo quy hoạch, Xã Thái Hòa phát triển thành khu dân cư hiện đại, kết hợp thương mại - dịch vụ. Khu vực này cũng được ưu tiên mở rộng đường giao thông và xây dựng các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện.
Bất động sản Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc có nhiều dự án lớn không?
Hiện nay, Xã Thái Hòa thu hút nhiều dự án bất động sản quy mô từ các chủ đầu tư uy tín, bao gồm khu đô thị mới, nhà ở xã hội và khu công nghiệp nhẹ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.
Giao thông tại Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc có thuận tiện không?
Xã Thái Hòa có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với QL2, đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai và các tuyến tỉnh lộ. Khoảng cách đến trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 50km, phù hợp cho người làm việc tại thủ đô.
Có nên mua đất nông nghiệp tại Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc không?
Đất nông nghiệp tại Xã Thái Hòa có giá rẻ hơn đất thổ cư, phù hợp để đầu tư dài hạn hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng sau này. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ quy hoạch và khả năng chuyển đổi trước khi quyết định.
Chính sách hỗ trợ đầu tư bất động sản tại Vĩnh Phúc là gì?
Tỉnh Vĩnh Phúc có nhiều chính sách ưu đãi thuế, giảm phí cho nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển như Xã Thái Hòa. Ngoài ra, tỉnh cũng đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính để thu hút vốn.
Làm sao để kiểm tra pháp lý bất động sản Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc?
Để kiểm tra pháp lý, bạn cần xem Sổ đỏ, giấy tờ chủ sở hữu, quyết định quy hoạch của UBND huyện. Nên tra cứu thông tin tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Lập Thạch hoặc website guland.vn để đảm bảo tính minh bạch.
Kết Luận
Bất động sản Xã Thái Hòa, Huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc đang là điểm đến hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá và quy hoạch bài bản. Để tìm hiểu chi tiết về các dự án và tra cứu quy hoạch đất đai, hãy truy cập ngay website guland.vn!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
