Thái Nguyên – Nhiều khu đô thị mới ra đời trong thời gian tới

Trong thời gian tới, tỉnh Thái Nguyên sẽ có thêm nhiều khu đô thị mới với tổng mức đầu tư hơn 1000 tỷ đồng (cho mỗi dự án được phê duyệt quy hoạch). Các dự án này sau khi hoàn thành sẽ mang lại diện mạo mới cho địa phương, đồng thời sẽ là nơi thu hút nguồn đầu tư hấp dẫn.

Trong Dự án quy hoạch tỉnh Thái Nguyên được phê duyệt ngày 15/04/2023, tới đây bên cạnh các dự án Khu công nghiệp, giao thông, trường học…Thái Nguyên sẽ có thêm ít nhất 2 dự án khu đô thị với tổng mức đầu tư trên 1000 tỷ đồng (mỗi dự án). Các dự án này góp phần đưa nền kinh tế - xã hội của địa phương đi lên, thu hút nguồn vốn đầu từ mạnh mẽ, trở thành một trong các điểm đến, điểm đầu tư trọng điểm của khu vực Trung du & miền núi Bắc Bộ.

Dự án 1: Dự án khu đô thị Đắc Sơn (khu số 1) – phường Đắc Sơn – TP. Phổ Yên

Đầu năm 2024, Ủy ban Nhân dân tỉnh Thái Nguyên đã quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư quy hoạch Dự án Khu đô thị Đắc Sơn (khu số 1) có địa chỉ tại phường Đắc Sơn, thành phố Phổ Yên. Về sơ bộ, tổng mức đầu tư cho dự án này là hơn 1.399 tỷ đồng. Trong đó 1.122,2 tỷ đồng là chi phí thực hiện dự án, phần còn lại 276,8 tỷ đồng dành cho chi phí bồi thường, đền bù, hỗ trợ tái định cư cho người dân nằm trong khu vực quy hoạch dự án.

Cơ cấu cụ thể của dự án Đắc Sơn

Dự án Đắc Sơn dự kiến khởi công trên khu đất rộng 29,2 ha. Tiến độ thực hiện dự án dự kiến từ quý I năm 2024 đến hết quý IV năm 2027. Cơ cấu sản phẩm của dự án Đắc Sơn bao gồm:

• Biệt thự xây thô đã hoàn thiện mặt ngoài; nhà ở liền kề; nhà ở, bất động sản, đất dành cho thương mại dịch vụ


• Đất phân lô, đất nền đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chuyển nhượng hoặc bán cho người dân xây nhà theo quy định chung của pháp luật


• Quỹ đất tái định cư (diện tích là 1,65 ha)


• Quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội (diện tích là 2,45 ha.).

Thời gian hoạt động của KĐT không quá 50 năm tính từ ngày nhà đầu tư được các  cơ quan có thẩm quyền giao đất và cho thuê đất.

Tỉnh Thái Nguyên dự kiến có nhiều KĐT mới

Phương án xây dựng và phương án quản lý dự án Đắc Sơn (khu số 1)

Về phương án đầu tư xây dựng, hiện nay các nhà đầu tư sẽ xây dựng toàn bộ hệ thống hạ tầng cơ sở kỹ thuật trong phạm vi, ranh giới của dự án dựa theo quy hoạch đã được UBND phê duyệt. Đảm bảo kết nối hạ tầng trong và ngoài dự án phải đồng bộ. Các công trình xã hội như y tế, văn hóa, giáo dục sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật sẽ được địa phương quản lý và đầu tư theo quy hoạch.

Phương án quản lý hạ tầng đô thị của dự án như quản lý, vận hành sẽ do nhà đầu tư thực hiện trong quá trình triển khai dự án. Sau đó sẽ giao cho các tổ chức, cơ quan sử dụng theo quy định. Một số hạng mục nhà đầu tư giữ lại để kinh doanh, đầu tư bao gồm:

• Đất và công trình để xây dựng nhà liền kề


• Đất và công trình dành cho thương mại, dịch vụ

Sau khi việc đầu tư và xây dựng dự án hoàn thành, nhà đầu tư sẽ có trách nhiệm bàn giao dự án lại cho cơ quan và tổ chức có thẩm quyền để xử lý và sử dụng theo quy định.

Thái Nguyên - phát triển đô thị - thu hút đầu tư

Dự án quy hoạch KĐT số 1 thuộc phường Cải Đan, Khu A, thành phố Sông Công

Ngày 09/05/2024, Bộ Tài Nguyên và Môi Trường tiến hành lấy ý kiến đánh giá tác động dự án quy hoạch KĐT số 1 thuộc phường Cải Đan, Khu A, thành phố Sông Công với môi trường.  Hơn 1.463 tỷ đồng là tổng số tiền đầu tư cho dự án, tổng số dân cư dự kiến lên tới 4000 người.

Dự án Khu đô thị số 1 triển khai theo Quyết định số 1762/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân tỉnh Thái Nguyên dự án có tổng diện tích dành cho quy hoạch dự án là 352.234 m2 (~35,22ha). Trong đó có 10ha là đất nông nghiệp cần chuyển đổi mục đích sử dụng. Do đó theo quy định, Dự án phải lập báo cáo và đánh giá chính xác tác động môi trường để trình lên Bộ Tài Nguyên và Môi trường thẩm định, phê duyệt.

Theo quy hoạch đất dành cho dự án, trong tổng số là 352.234 m2 có khoảng 200 hộ dân bị ảnh hưởng, nằm trong diện thu hồi và bồi thường đất. Đất đất lúa (nông nghiệp) có diện tích 255.369m2. Đất ở chiếm diện tích khoảng 12.517,8m2 thuộc 85 hộ dân có diện tích từ 60-200m2 đã được xây dựng. Nhà văn hóa tổ dân phố Xuân Gáo diện tích 623m2 cũng nằm trong diện quy hoạch.

Được biết dự án có diện tích tương đối bằng phẳng, phần lớn là diện tích đất trồng cây màu ngắn ngày như ngô, khoai…Số còn lại là ao hồ, mương thủy lợi, khu vực đất nghĩa trang dân sinh và một số ít cây trồng dài ngày. Cùng với một số diện tích đất của các hộ dân hiện có.

Các KĐT mang lại bộ mặt mới cho tỉnh Thái Nguyên

Một số tuyến đường đê trên địa bàn rộng từ 3m đến 3.5m nằm trong khu vực điều chỉnh quy hoạch, ngoài ra còn có đường bờ thửa và số ít đường giao thông nội đồng. Theo UBND tỉnh Thái Nguyên dự án dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động từ tháng 4 năm 2017.